Недвижимость в Тайланде (стр. 9)

Новый проект на севере Паттайи у престижного пляжа Вонгамат. Застройщик - Нова Груп. Компания старейшая и наиболее авторитетная среди иностранных застройщиков в Паттайе. Стоимость за м2 - от 55.000 батов (иностранная квота). Для Вонгамата - цена замечательная. Условия платежей - 25 % после подписания контракта, 55 % в течение 18 месяцев (период строительства), 20 % - после окончания строительства. Если вам по душе именно Вонгамат - этот проект заслуживает внимания. Полная информация - по запросу. [email protected] или скайп erik.rosenfeld.

Вы все уже знаете, что строит самому очень недорого обходиться, если кто-то хочет себе строит дом или другие объекты в Пхукете я с удовольствием помогу. Я уже работаю в Пхукете 4 года, открыл себе строительную компанию, сейчас строю четыре объекта. Дом за 1 м2 стоит 22000-25000 батов (710-810 долл) не включая земли. Земля в Пхукете стоит 260 000-390 000 баксов за 1600 м2 (1 рай). Если вам интересно обращайтесь [email protected].

Ну так вот. Вторая новость - новые проекты от финского застройщика Siam Oriental. За 8 лет своего существования неторопливые скандинавы построили 2 проекта и еще один назодится в стадии завершения. Строят на совесть, по-фински. Открыли финскую школу недавно, держат приличный ресторан и вобщем заточены под своих земляков. Отлично работающая арендная служба, квартиры сдаются хорошо и по хорошим ценам. Вобщем было от чего войти во вкус. Поэтому видимо они и анонсировали 3 новых проекта один за другим. Сначала Siam Oriental Elegance 1, потом Elegance 2, а теперь Siam Oriental Garden 2. Достаточно заметный рывок для данного застройщика. Вобщем финны - молодцы. :) Всю инфо по проектам - пишите на [email protected] или выходите в Скайп erik.rosenfeld.

За последние дни сразу несколько новостей. Во-первых Heights Holdings на этой неделе анонсировал свой новый проект - Laguna Beach Resort 3 - это после более чем бодрых продаж первого и второго проектов. Новый проект - просто гигант. 25.000 м2 площадка с гигантской зоной отдыха и 7 зданиями по 8 этажей. 1750 квартир ! Цены на данный момент (в иностранной квоте)- 1.199.000 батов за 1-комнатную квартиру 23 м2 и 1.790.000 за 2-х комн. квартиру в 34.5 м2. Вариантов планировок - множество. И напоследок - название проекта "Мальдивы" ..... Вся информация доступна по запросу. [email protected]

Компания New Nordic Development Co., Ltd., которая построила уже 22 объекта в Паттайе (Таиланд), предлагает своим клиентам новую услугу — гарантированный доход с аренды жилья в новом проекте «New Nordic VIP-5 Condominium Condotel Marcus».

Покупатель будет получать 10 % годового дохода за счет аренды своей квартиры через управляющую компанию застройщика. Доход выплачивается ежемесячно на счет владельца жилья.

Доход с аренды индексируется на 3 % с учетом инфляции. Таким образом, начиная со второго года, доход составит 10,3 %, а с третьего - 10,609 % и т.д.

Также застройщик платит «cash back», начиная с первых выплат за квартиру: 3 % годовых до начала строительства и 5 % годовых с начала строительства до сдачи проекта «под ключ».

Стоимость кв.м. - от 63 000 батов (2 000 USD), минимальная площадь квартиры - 30 кв.м. Квартиры сдаются с полной отделкой, мебелью и электроникой.

Образец договора, цены и подробную информацию о проекте можно получить по запросу.

Я не совсем согласен с последним комментарием и хочу объяснить почему. 1. цитирую: "а стоимость жилья высокая,даже очень" Конец цитаты. Слова "высокая", также как и "низкая" или "большая" и т.п. весьма относительны. Скажи я, что цены в Паттайе ниже, чем, например, в Хельсинки, где я сейчас нахожусь, то вы, скорее всего, со мной бы согласились. Значит все-таки имеет значение относительно чего, на ваш взгляд, стоимость жилья в Паттайе, как вы пишете, высокая. Сравнивать с Красноярском, думаю, не корректно. Скорее тогда с Сочи, раз уж мы говорим о стоимости квартиры на курорте. Добавьте в пользу Паттайи то, что все-таки это всемирно популярный курорт, посещаемый миллионами туристов, с инфраструктурой (больницы, школы, магазины, услуги, дороги) мирового уровня, и скорее всего вы согласитесь, что цены в Паттайе никак не назвать высокими. Вот вам пример в нового проекта в Сочи: ЖК «Солнечный Город», Адлерский Район, 400 метров до моря(как Атлантис), квартиры 37 м2 минимальная стоимость 2 миллиона рублей !!!(не знаю включает ли цена отделку квартиры, но уж точно она не включает в себя полную меблировку и электронику, как это обычно для новых проектов в Паттайе). Теперь по поводу "местных" и их платежеспособности. Как вы знаете, в каждом кондоминиуме существует как иностранная квота (49 %), так и тайская (51%). Квартира в тайской квоте не может быть продана иностранцу, но только тайцу или тайскому юр. лицу (в котором иностранец может владеть 49 %). Кто же покупает квартиры в таких домах в тайской квоте, если не сами тайцы ? Если вам ошибочно показалось, что небогатые тайцы, работающие в сфере обслуживания в Паттайе - это "местные", то это не так. Большинство живущих в Паттайе тайцев - выходцы из беднейшей провинции Иссан. И конечно им не по корману квартиры в новых кондоминиумах. Но это далеко не все тайцы. Рядом с Паттайей находится многомиллионный Бангкок, который населен совсем иными "местными". А дома, которые иностранец вообще не может купить? Там живут именно тайцы ! 85 % нищего населения - это иллюзия. Вам было бы интересно пообщаться, например, с застройщиками проекта Атлантис, который обсуждался на этом форуме. Они бы рассказали что тайская квота была продана в этом проекте (1000 квартир) в первую очередь. Естественно - тайцам. Вот собственно и все. Напоследок искренне соглашусь с вашими последними словами:"Комфортно жить можно,но всё трезво оценив. Всем счастья!! И,конечно,с днём Победы!!"

Покупка квартиры в Тайланде - дело очень комфортное и легкое.
Однако, рассматривать покупку как вложение денег с последующей выгодной перепродажей я бы не стал. И вот почему. В Тайланде очень высокий темп строительства и все застройщики предлагают достаточно выгодные и доступные условия покупки.
И затем будут предлагать, когда именно Вы будете продавать свое жилье, желая естественно к своим вложенным деньгам прибавить свой интерес и получить всю оплату сразу. Платить сразу и по завышенной цене на фоне предложения от застройщики оплаты с долгой рассрочкой, а что бы Вы выбрали?
Однако, если покупать для себя - очень легко и комфортно.
Тайланд - пожалуй одна из самых лучших стран для проживания и отдыха.

Согласен с данным оратором. Не стал бы голову пихать ради простой наживы в тайскую недвижимость. Кто был в Тае,подтвердит,что стоимость стороительства не такая как у нас,климатич. условия иные.! Несущие стены в ПОЛ!!! кирпича,или шлакоблока. Нет таких поборов и взяток как в нашей коррумпированной родине ,а стоимость жилья высокая,даже очень!! За 1200 000-2700 00 местные не могут себе купить жильё,85%! это расчитано на богатых приезжих,которые не все(признайтесь честно))) ) являются богатыми... Комфортно жить можно,но всё трезво оценив. Всем счастья!! И,конечно,с днём Победы!!

Для тех, кому приглянулся проект Laguna Beach Resort 2. Есть хорошие новости.
На этой неделе начались продажи здания С в этом проекте. Есть несколько квартир 36 м2 по цене 1.649.000 батов, на 3 и 4 этажах, с видом в сторону пляжа Джомтьен. Первый платеж 20 %, 6 платежей по 10 % в течение 2 лет и 20 % - при сдаче под ключ. Бронирование квартиры возможно и дистанционно, т.е. из России, без поездки в Таиланд. Подробности - по скайпу erik.rosenfeld или по эл. почте [email protected]

Я ранее упомниал о проекте Laguna Beach Resort Jomtien 2. Вот доп. информация от застройщика:

Laguna Beach Resort 2 следует успешной формуле успеха первого проекта Laguna Beach Resort Jomtien, но более маштабно. Laguna Beach Resort 2 - это 8ми этажный курортный кондоминиум расположенный на территории 13,000 кв.м. с бассейнами более 2,500 кв.м.

Проект Laguna Beach Resort 2 это:

• Идеальное местоположение - на углу Thepprasit Soi 9 и Thepprasit Soi 17, Джомтьен, Южная Паттайя
• 700 м от пляжа Джомтьен
• Меньше 2-x км от центра города Паттайя
• Общая территория проекта 13,000 кв.м c бассейнами площадью 2,500 кв.м.
• Более 5,000 кв.м открытой площади между 4-мя зданиями с расстоянием 75 м между зданиями


1) Развитая инфраструктура проекта включает:

• Лагуна-бассейн на всей территории проекта
• Бассейн олимпийского размера
• Два дополнительных тропических бассейна с ландшафтными островами, водопадами, пещерами, джакузи и водные горки
• Кокосовый пляж с белым песком и баром у бассейна
• Деревянные настилы на всей территории
• Дополнительный бассейн для детей
• Тропический сад с орхидеями
• Мини гольф
• Детская игровая площадка
• Ресторан и кафе на территории
• Место для высадки пассажиров в стиле гостиниц с фотнанами
• Подземный паркинг
• Бесплатный шатл басс до пляжа
• 24-часовая охрана с системой видеонаблюдения

Технические характеристики квартир:
• Оборудованные кухни европейского стандарта
• Оборудованные ванные комнаты европейского стандарта
• Встроенные платяные шкафы
• Энергосберегающие "Плазменные" кондиционеры в каждой комнате
• Качественные полы
• Стильные стальные входные двери системы Scorpion
• Стеклянные двери кухонных шкафов
• Алюминиевые панели кухни и гранитные поверхности кухни
• балкон в каждой квартире
• Гипсовые двухуровневые с рассеянным освещением
окна и балконные перегородки из алюминия
• водонагреватель в каждой квартире
• Пожарная и свето защитные системы безопасности
• Пакет мебели в подарок состоит из: двуспальная Кровать, 2 прикроватные тумбочки, телевизионная полка , двуспальный диван, журнальный столик и обеденный стол, 2 стула

Мы также предлагаем двухэтажные VIP квартиры дюплекс на 7 и 8 этажах здания B & D с видом на море, которые еще не продаются на рынке.

Цены от 799 миллионов батт.

Предполагаемая дата завершения для Laguna Beach 2, 4-м квартале 2014 года. Начало строительства запланировано на 3 квартал 2012 года.

Если нужно прислать цены, фотографии или есть вопросы - пожалуйста пишите в форум или на скайп erik.rosenfeld или в почту [email protected]

Хорошие новости. Новый очень интересный проект в Паттайе. Комплекс "Zen".
Сайт www.zeninthepark.com. Расположен прямо напротив проекта Лагуна 2 (Soi 17 Thepprasit Road), в парке, вдоль всего комплекса протянулось озеро. Квартиры примерно как в Атлантисе тот же архитектор),но лучше качеством. В основном квартиры типовые 37,5м2 (2-х комнатная) или с трехкомнатные 75м2. Мебель, электроника - все включено. Оплата: 50% в течение двцх лет (период строительства), 50% - при окончании, после сдачи "под ключ". Переоформление права собственности - пополам с застройщиком, т.е. покупатель платит лишь половину. Аммортизационный фонд 600 бат за м2, коммунальное обслуживание 35 бат/m2/месяц. Самая дорогая квартира на первом этаже с выходом на бассейн - 1 900 000 бат, самая дешевая: 1 550 000 бат (37,5 м2). На данный момент реально есть квартиры по этой цене. Цены в иностранной квоте и в тайской - одинаковые! Если думаете о покупке жилья в Паттайе - обратите обязательно внимание на этот проект ! Доп. информация по скайпу erik.rosenfeld или по почте [email protected].

В продолжение успеха продаж Laguna Beach Resort 1 запущен новый проект Laguna Beach resort 2. Интеерсное видео проекта: http://youtu.be/ZH6q8ufOT7s. Квартиры от 975.000 батов (иностранная квота).

Редкая возможность !! В популярном проекте Laguna Beach Resort на Джомтьене, строительство которого начинается в этом году освободилось 2 квартиры "студио" в здании С 25 m2 по цене 1.099.000 бат и по цене 1.050.000 бат ! Рассрочка на 2 года без процентов. Квартиры всего две по такой цене. Подробнее о проекте - http://www.tai-dom.ru/proekty/laguna_beach_resort.html

Новости недвижимости Таиланда: Интересно для тех, кто хочет приобрести жилье для последующей аренды. Особая акция на январь: покупатели квартиры в проектах Amazon, The View, Art on The Hill или The Vision получат ГАРАНТИРОВАННЫЙ доход с аренды 7 % в первый год после окончания строительства. Застройщик берет на себя обязательства по аренде вашего жилья и в любом случае выплачивает вам 7 % от ваших инвестиций !!! Подробности - по телефону 08 492 06 148 (из России: +66 8 492 06 148) или по скайпу erik.rosenfeld или по эл. почте [email protected]

Покупка квартиры в Тайланде - дело очень комфортное и легкое.
Однако, рассматривать покупку как вложение денег с последующей выгодной перепродажей я бы не стал. И вот почему. В Тайланде очень высокий темп строительства и все застройщики предлагают достаточно выгодные и доступные условия покупки.
И затем будут предлагать, когда именно Вы будете продавать свое жилье, желая естественно к своим вложенным деньгам прибавить свой интерес и получить всю оплату сразу. Платить сразу и по завышенной цене на фоне предложения от застройщики оплаты с долгой рассрочкой, а что бы Вы выбрали?
Однако, если покупать для себя - очень легко и комфортно.
Тайланд - пожалуй одна из самых лучших стран для проживания и отдыха.

Дополнение по Laguna Beach Resort Jomtien 2. Бронирование своей квартиры - 20.000 батов. Далее 30 % от стоимости платится после подписания контракта. Остальные 70 % - в течение 2,5 лет в рассрочку беспроцентно.

И еще новости: после более чем успешного старта продаж проекта эконом-класса Laguna Beach Resort на Джомтьене, известный застройщик, компания «Heights Holdings» запустила в продажу новый проект - Laguna Beach Resort Jomtien 2. Студио в этом проекте будут стоить от 899.000 батов, а двухкомнатные квартиры – от 1.299.000 батов !

Последние новости. Компания Vistas Development активно приступила к строительству своего флагманского проекта - Peak Towers, доказав скептикам, что застройщик свое слово держит. Проект интересный, я бы сказал "семейный" и с точки зрения расположения и, конечно, инфраструктуры. 3 бассейна уже о многом говорят. Думаю, этот проект будет украшением Пратамнака.

Новости по проектам Amazon и Vision:
Известный в Паттайе застройщик "Матрикс Игуана", объявил о новом плане по оплатам за квартиры, приобретенные в новых проектах Amazon и Vision:

Депозит при бронировании 50,000 THB
25% минус полученный ранее депозит - в течение месяца после подписания контракта
50 % ровными частями в тчение строительства
25% при получении ключей от полностью готовой квартиры с мебелью.

Ранее последний платеж составлял лишь 5 %, так что можно сказать что "Матрикс Игуана" пересмотрели план платежей в лучшую для покупателя сторону.

Если посетителей форума интересует более подробная информация по этим проектам - спрашивайте, с удовольствием отвечу.

владельцев таиской недвижимости ждет таже участь что и "новых русских египтян". после смерти короля, а он к сожалению старенький, все права собственности фарангов - белых людей в простонародье, будут пересматриваться и считаться недействительными. подумайте над этим, об этом знают все кто долго живет в тае и те кто занимается недвижимостью, но предпочитают об этом молчать.

Конечно совсем простите фигня. Писал человек далекий от Таиланда, не знающий даже такой вопрос, что в Таиланде с 1932 года существует парламент, и в стране есть конституция. Король - только верховный главнокомандующий, несмотря на всеобщее уважение, номинально он страной не правит. Таиланд - самая проевропейская страна в Азии, и никогда не будет ссориться с фарангами...