Изнанка статистики: о чём говорят объёмы ввода жилья в Иркутске
Власти Иркутской области отчитались о перевыполнении плана по строительству и вводу жилья. За 10 месяцев регион ввёл 1 млн 625 тыс. кв. м, когда установленный на 2025 год показатель был 1 млн 520 тыс. кв. м. 85% ввода – частные дома, 15% – новостройки.
Лидеры по объему введенного жилья, обеспечившие 73,4% областного показателя: Иркутский муниципальный округ (855,8 тыс. кв. м), город Иркутск (259,6 тыс. кв. м), Шелеховский район — (77,4 тыс. кв. м).
ИЖС: цена жизни за городом
В Министерстве строительства отмечают, что индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) остается основным драйвером рынка. С января по ноябрь в регионе ввели 1 393,0 тыс. кв. м. К слову, именно благодаря построенным и оформленным в собственность по «дачной амнистии» домовладениям область занимает, цитируя Минстрой, «уверенное 2-е место по абсолютному объему ввода жилья, уступая только Новосибирской области».
Однако изнанка цифр такова, что энное количество построенных частных домов малопригодны для жизни. В Хомутово (20 км от Иркутска), самом активно застраивающемся населенном пункте, строят дома без внешнего утепления с толщиной бруса 18 см, при рекомендованных для Сибири 30-40 см. Зимой люди ходят по дому в уличной обуви и спят в верхней одежде. В домах конвекторное отопление, при аварийных отключениях температура в «картонных» домах сравнивается с температурой на улице.
Здесь же проблема энергодефицита. 5 декабря 2025 года «Иркутскэнергосбыт» опубликовал первый антирейтинг энергопотребления сельских территорий Иркутской области за 9 месяцев 2025 года. Возглавляет список Хомутово, потребившее 152 млн кВтч, что в 8 раз превышает среднемесячное потребление в Ангарске. Аналогичная ситуация с перерасходом энергии в Грановщине (136 млн кВтч), Эхирит-Булагатском районе (112 млн кВтч), Баклашах (94 млн кВтч) и Маркова (63,6 млн кВтч).
Ещё одна ситуация, резонирующая с «впечатляющими» объёмами ввода, происходит в посёлке Маркова (17 км от Иркутска). Жители поля Черепанова в Иркутском округе отстаивают права на свои дома, построенные на землях сельскохозяйственного назначения. В 2015 году люди, поверив администрации Марковского муниципального образования, за свои деньги провели экспертизы, подтвердившие непригодность земли для сельского хозяйства, и построили дома. Потом власть сменилась и домостроения решили признать «самовольными постройками». В риске сноса около 40 домов, единственный выход, который предлагают власти, — КРТ, но там свои нюансы.
Ещё одна ложка дёгтя в статистике — история с обманутыми дольщиками ИЖС, которые вынуждены платить ипотеки за фундамент и дома без крыш.
Ребром встаёт и вопрос обеспеченности инфраструктурой: в районе почти нет работы, не строятся новые школы и детские сады. Тысячи людей едут в Иркутск каждый будний день, город стоит в огромных пробках, так как инфраструктура столицы Приангарья не рассчитана на разрастающийся пригород.
МКД: отсутствие комплексности в застройке
За 10 месяцев 2025 года в Приангарье сдано 232,1 тыс. кв. м многоквартирных домов. В Минстрое отчитываются, что до конца 2025 года в регионе планируется ввести дополнительно около 108,0 тыс. кв. м МКД, что будет способствовать дальнейшему обеспечению населения качественным и комфортным жильем.
Иркутскстат рапортует: в конце ноября жилищный фонд региона пополнился четырьмя новыми современными жилыми домами общей площадью 47,5 тыс. кв. м.
· В г. Иркутске по ул. Касьянова введен 19-20-этажный дом на 200 квартир;
· В г. Иркутске по ул. Советской построены 11-18-этажные дома на 177 квартир;
· В г. Иркутске по ул. Шмидта сданы 11, 14 и 19-этажные корпуса на 441 квартиру;
· В г. Нижнеудинске в микрорайоне «Восточный» введено два 5-этажных жилых дома на 65 квартир.
Появление современных жилых комплексов, безусловно, хороший показатель развития и роста города. Однако всё больше и больше новостроек в Иркутске строятся на бывших промышленных зонах и базах в отсутствии устоявшихся социальной и транспортной инфраструктур. Власти, вместо того чтобы развивать территории комплексно, содействовать джентрификации, выдают разрешения на точечную застройку. Жители получают современные дома, но «плюсом» к этому – пробки, удаленность школ и детских садов и не самые живописные виды из окна на частный сектор или промзоны. При этом цены на квартиры в новостройках Иркутска – самые высокие по всей Сибири.
Властям следовало бы обратить внимание на то, какой ценой область выходит в лидеры по жилищному строительству, и комплексно развивать инфраструктуру для достойной жизни в самом Иркутске и в районах, а также содействовать появлению в регионе предприятий по производству строительных материалов, ведь в том числе из-за отсутствия собственных производств квадратный метр в городе достиг космических показателей. Может быть, тогда «впечатляющие» цифры ввода действительно будут поводом для гордости. Вывод очевиден, но до решения проблемы, кажется, ещё далеко.
