Иркутяне вложились в строительство частных домов и остались без жилья
Порядка ста семей Иркутской области заказали строительство частных домов, но оказались обманутыми застройщиками. 28 ноября на площади Труда в Иркутске дольщики, среди которых многодетные и молодые семьи, родственники военнослужащих, одинокие родители и пенсионеры, собрались на митинг.
На плакатах участников красным на черном написано «Требуем ФЗ-214 для ИЖС». Это закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который был принят в 2004 году и защищает дольщиков многоквартирных домов от недобросовестных застройщиков. Тем, кто не получил законную квартиру, дом достраивают за счёт государства или выплачивают компенсацию.
На рынке ИЖС сейчас единственный защитный механизм — это эскроу-счета. Но закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» был принят только в марте 2025 года. Те, кто вложился в строительство домов ранее, не защищены ничем. При этом до введения эскроу-счетов застройщики, при возможности получать деньги траншами, часто просили оплачивать всю сумму сразу, объясняя это скоростью строительства и защитой от удорожания материалов.
Обманувшие иркутян застройщики — это и компании «с именем», и индивидуальные предприниматели (ИП Нестерчук М.В. (Байкалэкодом), ИП Журба Я.В., ООО «ИЗБК», ООО «Стройинновации», СК «Бригада»). Все они были аккредитованы банками — казалось бы, чем не гарантия надёжности? Но на деле для банков аккредитация — инструмент стандартизации кредитования, и реальную деятельность подрядчиков они не проверяют и никакой ответственности за срыв стройки не несут.
А теперь из-за недобросовестности застройщиков или их недостатка опыта в строительстве люди до сих пор остаются без жилья. Кто-то, например, продал квартиру в городе, чтобы перебраться в долгожданный загородный дом. Особенно непростая ситуация у тех, кто брал ипотечный кредит: дома у людей несколько лет на стадии фундамента, а банк требует исправных ежемесячных платежей.
Ситуация осложняется тем, что с этого года вступил в силу закон, который обязывает собственника участка ИЖС построить дом в течение 7 лет, и исключений для обманутых покупателей нет. Отсчет срока начинается или с марта 2025 года, или с момента приобретения участка, если он был куплен позже. Таким образом, по закону обманутые дольщики, которые не построят свои дома до 2032 года, могут получить административный штраф в размере 1–1,5% от кадастровой стоимости участка (но не менее 20 тыс. рублей), а потом и вовсе быть привлечены к суду.
И подобные случаи по всей России, это порядка 20 тысяч обманутых семей. В конце ноября митинги прошли во многих регионах страны. На защиту дольщиков встал Банк России, но пока только на уровне рекомендаций. ЦБ предлагает банкам реструктуризировать долги, сохранить льготную ставку, даже если дом не построен в срок, или, в исключительных случаях, частично или полностью списать долг. В Госдуме предлагают привлекать к ответственности банки, которые выдавали аккредитацию непроверенным компаниям и предпринимателям. Но пока это тоже только слова, люди же ждут реального закона, который сможет защитить обманутых дольщиков ИЖС.
