Жилье будет дорожать?

1813
17 декабря 2019 г.
Аналитика и прогнозы
Предпосылок, указывающих на то, что цена если не понизится, то хотя бы остановит свой рост, увы, не наблюдается. На стоимость жилья влияет комплекс факторов, главным из которых эксперты называют введение эскроу-счетов. По мнению экспертов, в целом перспективы в сфере строительства жилья не самые радужные. И определяет их не только повышение цен, но и вымывание с рынка такого востребованного сегмента, как эконом-класс.
Жилье в Иркутской области будет дорожать

Строительство жилья в Иркутске: рукотворный кризис

В настоящий момент в Иркутске и Иркутском районе на стадии строительства находится 1 млн кв. м жилья. Эти «квадраты» будут сданы в течение 2 лет. Что касается задела на 2022 год, он у иркутских застройщиков довольно мизерный: в этом году разрешение на строительство получили только 3 объекта. По мнению заместителя руководителя Байкальского представительства РГУД Татьяны Галущенко, к 2022 году объем вводимого жилья существенно снизится, возникнет дисбаланс спроса и предложения, который неизбежно приведет к росту цены даже независимо от уровня дохода населения.

— Нам остается только ждать новых, интересных, нестандартных решений от нашего государства, которые простимулируют застройщиков к строительству, — отметила Татьяна Галущенко.

Председатель общественного движения «Регенерация города» Денис Воронов провел собственное исследование строительного рынка и сделал пессимистичные выводы о перспективах рынка жилья.

— Жилое строительство в Иркутске сворачивается. На этом фоне вне зависимости от размера ипотечной ставки жилье будет менее доступно и выше по цене. Это рукотворный кризис, — прокомментировал Денис Воронов.

Главной причиной кризиса, по мнению эксперта, стало такое нововведение, как эскроу-счета. Напомним, с использованием эскроу-счетов должны заключаться все договоры долевого участия с 1 июля 2019 года. Деньги дольщиков будут лежать в банке, а строительство будет вестись за счет банковского проектного финансирования. После сдачи объекта деньги дольщиков поступят застройщику.

— По моим данным, новая система пока не вступила в силу, но старая уже разрушена, — говорит Воронов. — По системе эскроу сейчас в России строится девять миллионов квадратных метров жилья, 60 миллионов «квадратов» строится по долевке, 64 миллиона попало в «серую зону» — это жилье достраивается по непонятной схеме и может попасть в реестр проблемных объектов.

Жилье в Иркутской области будет дорожать

— Есть такой принцип: «Не сломано — не пробуй починять». Система долевого строительства была отработана за много лет и отфильтровала ряд недобросовестных застройщиков, в том числе в Иркутске, — подчеркнул Денис Воронов. — Все покупатели нового жилья знали, куда идут: они либо шли к застройщику, который зарекомендовал себя за долгие годы работы, либо шли к непроверенному строителю, зная, что рискуют.

По словам эксперта, только 6% жилья в Иркутской области строится по эскроу-счетам. На сегодняшний день в Приангарье крайне мало банков и застройщиков, способных работать с системой эскроу.

Как отметил заместитель министра строительства и дорожного хозяйства Иркутской области Александр Лобач, стоимость квадратного метра повышается, чему способствует и рост цены на строительные материалы, и проектное финансирование.

По данным замминистра, в Приангарье по системе эскроу возводится не 6% (данные Дениса Воронова — прим. авт.), а 16% жилья.

— Эскроу — это увеличение стоимости жилья, это понятно и неизбежно, — подчеркивает Александр Лобач. — Но мы предлагаем снижать цену. С этого года Федерация дает нам деньги на строительство инженерных сетей, но у нас нет проектной документации. Мы обратились к застройщикам с предложением совместно заняться работой по проектированию инженерных сетей. Если Федерация выделит нам деньги на эти цели, мы сможем снизить стоимость квадратного метра. Если застройщики согласятся, уже в июле мы сможем подать заявку.

Жилье в Иркутской области будет дорожать

Печальные перспективы жилья эконом-класса

О ситуации в отрасли можно судить по ярмарке недвижимости, которая традиционно проходит в Иркутске в середине октября.

— Зал был полупустой, хотя несколько лет назад он был весь занят строителями, которые продавали свои квартиры, — озвучивает свои наблюдения Иван Ильичев, исполнительный директор компании «ВостСибСтрой». — В этом году наша компания впервые за 25 лет не начала строить ни одного нового квадратного метра. Хотя у нас есть земля. Мы подождем, пока все достроятся по старым правилам, посмотрим, что будет с новыми правилами, увидим, можно ли в этой агрессивной среде вести бизнес по строительству жилья. Думаю, что можно, но только определенной категории, например, бизнес-жилье, комфорт-жилье.

По словам Ивана Ильичева, когда пройдет волна достройки объектов, придут новые застройщики, которые будут строить небольшие комплексы. Но будут ли они строить жилье эконом-класса? На этот счет у эксперта большие сомнения.

— Объем инвестиций упадет, и тем человеком, который будет больше всех недоволен, станет покупатель, — отмечает Иван Ильичев. — К примеру, раньше человек мог купить жилье стоимостью 35 тысяч рублей за «квадрат» в микрорайоне Березовый. Найти такую квартиру, построенную по новым правилам, будет очень сложно. Население не успевает богатеть такими темпами, какими будет расти в цене жилье. Жилье однозначно будет дорожать. К этому мы видим все предпосылки. Я считаю, это большая проблема. Человек, который закончил институт и хочет купить себе первое жилье в ипотеку по доступной цене, не сможет этого сделать.