В Иркутске растет цена на новостройки

771
04 июня 2019 г.
Аналитика и прогнозы
Как и предсказывали руководители иркутских компаний-застройщиков, к началу строительного сезона в областном центре начнет повышаться цена на новостройки. Так в Иркутске средняя цена квадратного метра за 12 месяцев выросла на 12% и составила 58,9 тысяч рублей. Эксперты единодушны во мнении - в ближайшем будущем цена увеличится еще больше, следовательно желающим приобрести жилье самое время это сделать.

ЖК Гранд парк

Востребованность бюджетного жилья

По словам Романа Семенова, директора агентства недвижимости Century 21, самыми популярным вариантом в новостройках у иркутских покупателей остаются квартиры с минимальной стоимостью. Учитывая снижение покупательной способности населения, все больше граждан стремится приобрести бюджетное жилье. В итоге на рынке новостроек Иркутска вымываются недорогие варианты. На сегодняшний день предложения квартир стоимостью менее 1,5 млн рублей снизились в областном центре на 17 процентных пунктов.

В целом на рынке недвижимости Приангарья отмечается повышение активности покупателей. На решение граждан поторопиться с приобретением жилья влияют грядущие законодательные изменения.

- Покупательский интерес может подогреть снижение ставки по ипотеке до 8% годовых, которое по заявление главы Сбербанка Германа Грефа должно произойти в конце 2019 - начале 2020 года, - говорит Роман Семенов, - и если на понижение ипотечной ставки надежда есть, то на понижение цены на квартиры уже надеяться не не приходится. По нашим наблюдениям, цена на жилье в Иркутске увеличивается от месяца к месяцу.

Повышение цены на новостройки тянет за собой повышение цены на вторичку. Так в апреле этого года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости Иркутска составляла 57 744 рубля. По сравнению с мартом она увеличилась на 0,48%. По словам экспертов, рост, конечно не взрывной, но в сопоставлении с предыдущими месяцами стабильный.

Счетчик повышения цен

Переход застройщиков на эскроу-счета и есть то самое законодательное изменение, влияющие на повышение цены за квадратный метр новостройки. Напомним, с использованием эскроу-счетов будут заключаться все договоры долевого участия с 1 июля 2019 года. Деньги дольщиков будут лежать в банке, а строительство вестись за счет банковского проектного финансирования. После сдачи объекта, деньги дольщиков поступят застройщику. Еще одна причина роста цены - инфляция. По словам Яны Змеиной, маркетолога AO «УКС города Иркутска», совокупность этих факторов может вести к увеличению цены на 5-10%.

Согласно прогнозам представителей АО «Восток Центр Иркутск», в течение осенне-зимнего периода повышение цены на новостройки составит 10%, после нового года и весны 2020 еще минимум на 5-7%.

При выборе жилья для покупки и анализе цен безусловно стоит учитывать стадию его готовности.

- Повышение цен в первую очередь коррелируется со степенью готовности жилья, - говорит Ольга Савкина, специалист по маркетингу и рекламе АО «Восток Центр Иркутск», - Например, последняя блок-секция в квартале «Стрижи» введена в марте в эксплуатацию, поэтому разница на квартиры в 7 блок-секции с января до сегодняшнего дня составляет примерно 10% — готовое жильё всегда стоит дороже строящегося.

По словам застройщиков, еще один фактор повышения цены на новостройки - стабильное увеличение стоимости строительных материалов, инженерного оборудования и монтажных работ к началу летнего сезона.

Дом на Рябикова 102 в Иркутске

Рост цены на квартиры в новостройках уже неизбежный процесс, застройщики стараются сделать его поэтапным и мягким и даже изобретают ноу-хау, чтобы информировать покупателей.

- Для покупателей на наших сайтах мы установили специальные счётчики, оповещающие, когда ожидается следующее повышение цен, - сообщила Ольга Савкина, - Это позволяет будущим жильцам планировать собственный бюджет на покупку и не упустить наилучшее время для резервирования понравившейся квартиры. 

На иркутском рынке новостроек существуют не только провоцирующие, но и сдерживающие факторы роста цен. По словам Михаила Сигала, генерального директора АО «Восток Центр Иркутск», таким фактором стало смягчение формы закона о проектном финансировании с использованием эскроу счетов и возможности ряду застройщиков закончить проекты на «дешевых деньгах дольщиков».

По мнению Михаила Сигала, нынешнее лето - самый благоприятный период для покупки квартиры, предпосылок, что в обозримом будущем она станет дешевле на сегодняшний день не предвидится.

Статья по теме: Как купить строящуюся квартиру через счет эскроу?

Новостройки Иркутска и Иркутской области

Агентства недвижимости Иркутской области