В Иркутске растет спрос на жилье формата «Покупай – живи»
Кто покупает готовые квартиры
Летом прошлого года Минстрой России и «ДОМ.РФ» выступили с инициативой сделать нормой чистовую отделку в строящихся домах. В настоящий момент представители обоих ведомств занимаются определением параметров для современного типового жилья. Один из параметров — финишная отделка, которую застройщик будет обязан согласовать с покупателем, предложив ему каталог с несколькими вариантами.
Новые стандарты не войдут в разряд обязательных требований к строительным компаниям. Однако для застройщиков, которые будут сдавать жилье в чистовой отделке, предусмотрены льготы, например, федеральное финансирование строительства школ и детских садов в районе, где компания возводит новые дома.
Некоторые иркутские застройщики, не дожидаясь нововведений, уже сейчас предлагают покупателям квартиры под ключ. Так, в ноябре 2018 года ФСК «Домстрой» вышел на рынок с предложением «Все включено». В микрорайоне «Новое Ново-Ленино» компания продает квартиры-студии с готовым ремонтом и мебелью. Цена предложения довольно демократична — 1,4 млн рублей за готовую квартиру площадью 25 «квадратов».
Квартирами формата «Все включено» наиболее активно интересуется молодежь, однако покупателями становятся не только молодые люди, но и граждане, переезжающие в Иркутск из других городов и регионов. Данной категории покупателей приобретение готовой квартиры удобно тем, что в нее можно сразу переехать и не искать в малознакомом городе бригаду отделочников. Плюс отпадает необходимость перевозить мебель.
Санузлы и кухни квартир оборудованы всей необходимой техникой и мебелью, в комнате находится платяной шкаф и диван, есть люстры, шторы и даже коврики для ванной.
Ремонт квартир проводят опытные бригады, имеющие положительную репутацию на рынке.
— Подрядчик, выполнивший ремонт, дает гарантию два года на свою работу, вся мебель и техника хорошего качества, — говорит Стелла Маркова, директор по маркетингу ООО ФСК «ДомСтрой». — Сейчас квартиры формата «Все включено» можно приобрести в домах, которые будут сдаваться в первом квартале следующего года.
Чем выгодна получистовая отделка
Строительная компания «Гранд-Строй» сдает квартиры в качественной получистовой отделке. Жилье, уже готовое к финишному ремонту, застройщик передавал покупателям во всех своих проектах: ЖК «Прогресс», микрорайон «Союз», ЖК «Изумруд» — и уже в ноябре сдает квартиры в микрорайоне «Современник».
— Для владельцев новостроек сдача квартир — это счастье, но в то же время и хлопоты, связанные с большими затратами на ремонт, — говорит маркетолог СК «Гранд-Строй» Ирина Новикова. — Мы стараемся сделать жизнь наших дольщиков легче — во всех проектах мы сдаем квартиры в получистовой отделке.
Это означает, что владельцы квартир могут приступать к финишному ремонту сразу после сдачи. На ровную стяжку можно укладывать ламинат или стелить линолеум, на выровненные стены останется нанести грунтовку и можно приступать к поклейке обоев, выровненный потолок можно белить или устанавливать натяжной.
Дополнительными бонусами качественной получистовой отделки является установка дверей российского производства, электрическая разводка с монтажом выключателей и розеток, установка системы отопления и поквартирная разводка домофона с абонентскими трубками.
Приобретать квартиры в получистовой отделке выгодно не только с финансовой точки зрения, но и с практической — покупателю уже не надо тратить время и нервы на поиски бригады и контролировать их работу.
Повышенный интерес к квартирам в шоу-румах
Востребованность квартир «Под ключ» представители строительной компании «Восток Центр Иркутск» ощутили в полной мере, когда выставили на продажу квартиры в шоу-румах в ЖК «Стрижи».
— На продажу были выставлены восемь квартир в трех вариантах: с черновой отделкой, с белой отделкой и квартира с ремонтом и мебелью, — говорит Ольга Савкина, специалист по маркетингу и рекламе АО «Восток Центр Иркутск». — Это предложение вызвало большой ажиотаж у покупателей, на одну из готовых квартир было сразу три брони.
Квартиры — шоу-румы, выставленные на продажу зимой ГК «Восток Центр Иркутск», к весне были распроданы. Что касается цены, черновые квартиры – шоу-румы в ЖК «Стрижи» продавались от 52 тыс. рублей за «квадрат», меблированные — от 72 тыс. В новых жилых комплексах «Восток Центр Иркутск» планирует повторять опыт по созданию шоу-румов. Готовые демонстрационные квартиры будут занимать один этаж, после сдачи дома в эксплуатацию это жилье будет выставляться на продажу.
По словам Ольги Савкиной, немало покупателей озвучивают желание заехать в готовую квартиру. Но часто для этой категории решающим становится вопрос, насколько выгодно приобретать готовое жилье. В нынешних реалиях, отмеченных снижением покупательной способности, при выборе квартиры покупатель ориентируется в основном на цену. Стоимость готовой квартиры выше, но в конечном счете, если подходить к вопросу с точки зрения вложенных в ремонт средств, времени и сил, покупать готовое жилье выгоднее, чем самому отделывать его с нуля.
Как отмечают представители компаний-застройщиков, интерес к готовым квартирам в Иркутске растет, но быстрым этот рост назвать нельзя. Покупателю хочется сделать ремонт по своему вкусу, перевезти свою мебель. Однако в последнее время появляется все больше людей, предпочитающих европейский подход, когда вопросы ремонта и обстановки оперативно решает застройщик, а покупатель, не теряя времени, заезжает в готовое жилье.
