В Иркутске растет цена на новостройки
Востребованность бюджетного жилья
По словам Романа Семенова, директора агентства недвижимости Century 21, самыми популярным вариантом в новостройках у иркутских покупателей остаются квартиры с минимальной стоимостью. Учитывая снижение покупательной способности населения, все больше граждан стремится приобрести бюджетное жилье. В итоге на рынке новостроек Иркутска вымываются недорогие варианты. На сегодняшний день предложения квартир стоимостью менее 1,5 млн рублей снизились в областном центре на 17 процентных пунктов.
В целом на рынке недвижимости Приангарья отмечается повышение активности покупателей. На решение граждан поторопиться с приобретением жилья влияют грядущие законодательные изменения.
- Покупательский интерес может подогреть снижение ставки по ипотеке до 8% годовых, которое по заявление главы Сбербанка Германа Грефа должно произойти в конце 2019 - начале 2020 года, - говорит Роман Семенов, - и если на понижение ипотечной ставки надежда есть, то на понижение цены на квартиры уже надеяться не не приходится. По нашим наблюдениям, цена на жилье в Иркутске увеличивается от месяца к месяцу.
Повышение цены на новостройки тянет за собой повышение цены на вторичку. Так в апреле этого года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости Иркутска составляла 57 744 рубля. По сравнению с мартом она увеличилась на 0,48%. По словам экспертов, рост, конечно не взрывной, но в сопоставлении с предыдущими месяцами стабильный.
Счетчик повышения цен
Переход застройщиков на эскроу-счета и есть то самое законодательное изменение, влияющие на повышение цены за квадратный метр новостройки. Напомним, с использованием эскроу-счетов будут заключаться все договоры долевого участия с 1 июля 2019 года. Деньги дольщиков будут лежать в банке, а строительство вестись за счет банковского проектного финансирования. После сдачи объекта, деньги дольщиков поступят застройщику. Еще одна причина роста цены - инфляция. По словам Яны Змеиной, маркетолога AO «УКС города Иркутска», совокупность этих факторов может вести к увеличению цены на 5-10%.
Согласно прогнозам представителей АО «Восток Центр Иркутск», в течение осенне-зимнего периода повышение цены на новостройки составит 10%, после нового года и весны 2020 еще минимум на 5-7%.
При выборе жилья для покупки и анализе цен безусловно стоит учитывать стадию его готовности.
- Повышение цен в первую очередь коррелируется со степенью готовности жилья, - говорит Ольга Савкина, специалист по маркетингу и рекламе АО «Восток Центр Иркутск», - Например, последняя блок-секция в квартале «Стрижи» введена в марте в эксплуатацию, поэтому разница на квартиры в 7 блок-секции с января до сегодняшнего дня составляет примерно 10% — готовое жильё всегда стоит дороже строящегося.
По словам застройщиков, еще один фактор повышения цены на новостройки - стабильное увеличение стоимости строительных материалов, инженерного оборудования и монтажных работ к началу летнего сезона.
Рост цены на квартиры в новостройках уже неизбежный процесс, застройщики стараются сделать его поэтапным и мягким и даже изобретают ноу-хау, чтобы информировать покупателей.
- Для покупателей на наших сайтах мы установили специальные счётчики, оповещающие, когда ожидается следующее повышение цен, - сообщила Ольга Савкина, - Это позволяет будущим жильцам планировать собственный бюджет на покупку и не упустить наилучшее время для резервирования понравившейся квартиры.
На иркутском рынке новостроек существуют не только провоцирующие, но и сдерживающие факторы роста цен. По словам Михаила Сигала, генерального директора АО «Восток Центр Иркутск», таким фактором стало смягчение формы закона о проектном финансировании с использованием эскроу счетов и возможности ряду застройщиков закончить проекты на «дешевых деньгах дольщиков».
По мнению Михаила Сигала, нынешнее лето - самый благоприятный период для покупки квартиры, предпосылок, что в обозримом будущем она станет дешевле на сегодняшний день не предвидится.
Статья по теме: Как купить строящуюся квартиру через счет эскроу?
