Итоги и планы ввода жилья в Иркутской области
По данным Иркутскстата, за 11 месяцев текущего года в Приангарье было введено в эксплуатацию 782 тыс. кв. м жилья, что на 38% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Согласно планам правительства Иркутской области, по итогам 2017 года регион сдаст 900 тыс. кв. м жилья, то есть, чтобы выполнить план, застройщики должны ввести в эксплуатацию еще 120 тыс. «квадратов».
Цифры выглядят красиво, кажется, что Иркутская область наконец-то приблизилась к равномерному вводу жилья, однако, по мнению президента Союза строителей Иркутской области Юрия Шкуропата, о значительных улучшениях в отрасли говорить рано.
Декабрьские авралы по сдаче жилья
Объем жилья, который был введен в Приангарье в прошлом году, составил 912 тыс. кв. м, и, учитывая план на 2017-й в 900 тыс. «квадратов», становится понятно, что существенно обогнать 2016 год строителям не удастся. В течение трех последних лет на четвертый квартал года приходился ввод более 50% от запланированного жилья. Причем максимальное ускорение начиналось в декабре — в 2016 году в этом месяце было введено 348 тысяч «квадратов».
По словам президента Союза строителей Иркутской области Юрия Шкуропата, такие рекорды приводят к снижению качества жилья.
— Выходит армия строителей, и то, что надо по технологическим правилам и законам строить 10 месяцев, решают за один месяц построить. Рабочие бригады должны равномерно весь год работать, а не рывками в отдельные месяцы в году. От штурмовщины страдает качество работ, появляется огромное количество недоделок и, естественно, претензии со стороны заказчика и со стороны населения. Ввод жилья ведется по зимней схеме благоустройства, зимой делаются бордюры, гравийно-песчаная подготовка проездов, площадки под мусорные баки, укладывают тротуары по временной схеме. Некоторые работы по благоустройству и вовсе невозможно выполнить зимой, например посадить деревья.
В этом году строителям Приангарья удалось сдать весомую часть жилья в теплое время года, а значит, претензий к качеству работ будет меньше. Казалось бы, можно порадоваться, но некоторые моменты в статистической картине настораживают.
Согласно данным Иркутскстата, строительные организации Приангарья ввели 520 тыс. кв. м — это 66,5% от общего количества, остальные площади, или 33,5%, — за индивидуальным жилищным строительством. Частные застройщики ввели в эксплуатацию 262 тыс. кв. м.
— На свой вопрос, откуда появились эти 262 тысячи квадратных метров, мы пока не можем получить ответа, — говорит Юрий Шкуропат, — в начале года эти объемы не планировались. Можно провести элементарные подсчеты — возьмем скромный домик, или даже не совсем скромный, площадью 100 квадратных метров, 262 тысячи делим на 100, получаем 2620 домов. Это огромная цифра.
Нужно увеличивать объемы строительства
Что касается объемов ввода на ближайшее будущее, предполагается, что в 2018 году показатель увеличится на 50 тыс. кв. м и составит 950 тыс. «квадратов». В 2019 году, по планам правительства Иркутской области, объем возводимого жилья должен достичь 1 млн кв. м.
— Несмотря на кризис, мы должны искать пути, как увеличивать объем возводимого жилья, — говорит Юрий Шкуропат, — для решения некоторых проблем необходимо выходить на федеральный уровень. Например, увеличение стоимости квадратного метра социального жилья. Стоимость квадратного метра, утвержденная для Красноярского края, составляет 40 тысяч рублей, для Иркутской области — около 35 тысяч рублей. Климатические условия у нас примерно одинаковые, но в Красноярске нет сейсмики, а у нас есть. Сейсмика увеличивает себестоимость квадратного метра до 12 процентов.
— А вот внутренние проблемы нужно решать самостоятельно, — продолжает наш собеседник. — Невозможно увеличивать объемы строительства, если для этого нет площадей. Кто нам мешает разобраться с выделением земли, привести в порядок инженерную инфраструктуру, разобраться с вопросом бесхозяйных инженерных сетей?
По словам Юрия Шкуропата, по периферийным муниципальным образованиям практически исчезли строительные организации. Пусть в малых объемах, но необходимо начинать строить в районах — там, где есть потребность в жилье для работников социальной сферы: медиков, учителей.
Кроме того, для выхода на заветную цифру в 1 млн «квадратов» застройщики совместно с областным правительством и руководством муниципалитетов должны заниматься комплексной застройкой микрорайонов.
Первоочередная задача, которую региональный Союз строителей поставил перед членами сообщества и властями: в 2018 году отладить систему планирования и отчетности и жестко контролировать исполнение плана. В настоящий момент создана межведомственная комиссия из министров, а региональный Минстрой создает коллегию министерства, в которую войдут мэры муниципальных образований и строители. В следующем году застройщики будут предоставлять в министерство строительства Иркутской области ежеквартальный отчет, и каждый получит оценку работы, а отстающие — подробный разбор, по каким причинам происходит отставание, кто виноват и какие меры нужно принять, чтобы исправить ситуацию.
Планы застройщиков на 2018 год
В 2018 году в областном центре будет продолжено возведение жилого квартала «Новый». ЖК «Новый» — это совместный проект строительных компаний Иркутска. Расположен в Октябрьском районе в границах улиц Зверева, Депутатской, Красноказачьей, Лыткина. Общая площадь квартала составит более 120 тысяч кв. м. жилья. Объект будет завершен в 2020 году. За три года компания «Новый город» планирует построить в квартале около 28 тыс. кв. м жилья.
Также в планах компании продолжить строительство ЖК «Рекорд» (микрорайон «Синюшина гора»). Среди достоинств микрорайона расположение в черте города, транспортная доступность и вместе с тем близкое присутствие соснового бора, реки Иркут. Первую очередь строительства введут в эксплуатацию во втором квартале будущего года. Всего в 2018 году здесь будет построено 22 тыс. кв. м жилья.
38 тыс. кв. м в 2018 году возведет «Новый город» в ЖК «Символ». Жилой комплекс строится в живописном месте — в микрорайоне Солнечный, на полуострове Иркутского водохранилища. 39 тыс. кв. м строительная компания планирует построить в ЖК «Атмосфера», расположенном на пересечении улиц Лермонтова и Академической. «Новый город» впервые строит дома такой высоты — в «Атмосфере» появятся 18-этажные жилые «свечки».
В 2018 году компания «ВостСибСтрой» планирует ввести в эксплуатацию 43,6 тыс. кв. м жилья. 10,5 тыс. «квадратов» будет введено в жилом районе Юго-Западный. Район находится возле Синюшиной горы, отгорожен от Култукского тракта лесополосой, в 2018 году здесь также будут построены детский сад и школа на 1275 мест. Самым крупным объектом «ВостСибСтроя» в 2018 году станет жилой комплекс «Нижняя Лисиха — 3», здесь будет построено 22,7 тыс. кв. м жилья. Район Верхней Набережной, где расположен комплекс, считается одним из самых перспективных в городе.
8,3 тыс. кв. м жилья «ВостСибСтрой» введет в микрорайоне «Хрустальный парк». Строительная площадка находится на 14-м километре Байкальского тракта.
Управление капитального строительства города Иркутска в 2018 году планирует возвести 30,5 тыс. кв. м жилья. Среди объектов строительной компании — жилой район «Эволюция», расположенный в Ново-Ленино, жилой квартал «Предместье» (улица Баррикад). В будущем году УКС города Иркутска завершит строительство жилого комплекса «Алмазный» (микрорайон Первомайский) и жилого дома «На Невского».
Подробную информацию о сроках сдачи всех новостроек в Иркутске, Шелехове и Ангарске вы можете получить в разделе «Новостройки».
