Как увеличение пенсионного возраста изменит рынок жилья?

254
13 июля 2018 г.
Аналитика и прогнозы
У реформы пенсионной системы может быть еще одно последствие, о котором сейчас мало говорят. Если пенсионный возраст действительно увеличат и женщины будут выходить на пенсию в 63 года, а мужчины в 65, вырастет спрос на ипотеку у покупателей старше 60 лет, а вместе с ним изменится и структура спроса на рынке жилья.

Большинство банков сегодня ограничивают возраст ипотечного заемщика временем выхода на пенсию. Кредитные организации считают, что к моменту полной выплаты кредита клиенту должно быть не больше 60-65 лет. После выхода на пенсию ипотеку взять почти невозможно. Активно работает с пенсионерами разве что Сбербанк, который готов выдавать жилищные кредиты клиентам в возрасте до 75 лет. При этом банку неважно, работает пенсионер или нет. Принимая решение, он оценивает только размер его пенсии.

Вместе с возрастом выхода на пенсию вырастет и возраст ипотечных заемщиков. На рынке появится еще одна категория покупателей, потребности которой сегодня застройщики не учитывают. Сегодня жилые комплексы создаются в расчете на студентов, молодые пары и семьи, в которых появились дети. О пенсионерах при подготовке концепции нового объекта маркетологи строительных компаний обычно не вспоминают. Между тем это большая категория покупателей, и со временем их будет становиться все больше.

Доля молодых заемщиков на рынке будет сокращаться

В недавно опубликованном исследовании бюро кредитных историй «Эквифакс» рынку ипотеки предсказывают обвал в 2027 году. К таким последствиям, по оценкам аналитиков, приведет демографическая «яма» 90-х годов. К 2027 году немногочисленное поколение 90-х как раз приблизится к тому возрасту, когда большинство заемщиков берет ипотеку, — 25–35 лет, количество молодых заемщиков сократится на 43%. Однако в том же исследовании говорится, что может вырасти число тех, кто кредитуется после 60-ти. Среди мужчин количество заемщиков, которые получают ипотеку в 65 лет, уже растет. Как отмечают риелторы, среди тех, кто обращается в агентства недвижимости для оформления ипотеки, много мужчин старше 65 лет.

Застройщикам нужно больше ориентироваться на пенсионеров

О появлении новой категории покупателей на Байкальском форуме профессионалов рынка недвижимости рассказывал аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. По его мнению, застройщикам сейчас нужно переориентироваться на работу с новой категорией клиентов. Сегодня строители делают ставку в основном на молодежь, приобретающую первую в жизни квартиру. Эти покупатели достаточно непритязательны в своих запросах и зачастую готовы закрывать глаза на качество и мириться с отсутствием инфраструктуры в микрорайоне.

«До сих пор работать застройщикам было достаточно легко, — отмечает Михаил Хорьков, — но так будет не всегда. Если посмотреть на прогнозы Росстата, к 2030 году людей в возрасте от 25 до 30 лет будет в полтора раза меньше, и это очень сильно изменит рынок жилья, структуру спроса и даже поменяет тенденции развития городов. Потому что в этом случае остановится процесс строительства новых районов на окраинах. Молодежи станет меньше, а те семьи, что будут заниматься улучшением жилищных условий, будут гораздо более требовательными не только к самой квартире, но и к району, где они квартиру выбирают».

По оценке эксперта, на рынке жилья в ближайшие 5–10 лет будут присутствовать три возрастные группы покупателей.

Молодежь в возрасте 25–35 лет, но ее будет становиться все меньше.

Поколение 80-х — это семьи с детьми, которые к настоящему моменту уже выплатили или скоро выплатят свою первую ипотеку и задумаются об улучшении жилищных условий. Но отношение к покупке новой квартиры у них будет уже совершенно иным. Квартирный вопрос у них решен, теперь они занимаются улучшением жилищных условий и станут предъявлять гораздо больше требований к квартире.

Новая для рынка жилья группа покупателей — это пенсионеры, у которых может возникнуть потребность в обмене. После того как дети разъехались, им больше не нужна большая квартира. Сегодня площадь, которая находится в собственности у пенсионеров, зачастую избыточна, в среднем она составляет 36 кв. м на человека. Многие из них будут вынуждены ради сокращения трат на коммунальные услуги заниматься обменом. Но к новой квартире эта категория покупателей предъявляет совсем другие требования, чем молодые семьи, и застройщикам нужно учиться этим требованиям соответствовать.

Банки же от выхода на рынок новой возрастной группы заемщиков только выиграют. Как показывают исследования, эта категория клиентов очень ответственно относится к своим обязательствам. По данным банков, в прошлом году люди старшего возраста стали активнее пользоваться кредитными картами. При этом, в отличие от других категорий клиентов, они почти не допускают просрочек и стараются вовремя вносить платежи.

Автор: Татьяна Крупко

CТАТЬИ ПО ТЕМЕ
После ужесточения требований к застройщикам цены на новостройки не вырастут
В СМИ стала появляться информация о том, что стоимость квадратного метра в строящихся жилых комплексах увеличилась, а с 1 июля этого года первичное жилье может еще вырасти в цене.
Рейтинг застройщиков Иркутска 2017
Основные критерии, на которые следует обратить внимание при выборе надежного застройщика.
Иркутская область обогнала план по вводу жилья
2017 год был очень непростым для строительной отрасли Приангарья. Параллельно со снижением покупательской способности населения, снизилось количество сделок с жильем.
Все статьи по теме