Самые недорогие квартиры Иркутска и пригорода
Цена растут, но продавцы готовы к торгу
На протяжении нескольких лет Иркутская область продолжает сохранять незавидный статус лидера по росту стоимости жилья в новостройках. Как сообщает портал «Сибдом» со ссылкой на Росстат, средняя стоимость за «квадрат» на первичном рынке Приангарья перешагнула за отметку 100 тысяч рублей. В третьем квартале этого года цена составила 103,3 тысяч рублей. Тогда как во втором квартале квадратный метр стоил в среднем 98,8 тысячи рублей. Рост составил 4,6%.
Среди причин, которая толкает цену вверх, застройщики называют рост стоимости строительных материалов, перебои с их поставками и переход на эскроу-счета, когда строительная фирма реализуют проект либо за счет собственных средств, либо за счет проектного финансирования. Деньги дольщиков девелопер может получить только после введения дома в эксплуатацию.
Еще один фактор, влияющий на повышение цены, небольшое количество строительных фирм в Иркутске, невысокая конкуренция между ними и небольшие объемы строительства жилья. Так, в прошлом году застройщики Иркутской области сдали 292 тысяч квадратных метров жилья. К примеру, в соседнем Красноярском крае общая площадь построенных в 2021 году многоквартирных домов составила 750 тысяч кв. м.
По словам риелторов сегодня, в условиях сложной геополитической обстановки, которая безусловно влияет на рынок недвижимости, многие покупатели заняли выжидательную позицию. Чтобы простимулировать спрос, многие застройщики стали предлагать программы дисконта, а в объявлениях продавцов вторичного жилья нередко встретишь строчку «Торг возможен».
Новостройки с городской и сельской пропиской
Самая дешевая квартира-студия в новостройке находится в пригороде Иркутска в микрорайоне Юго-Западный. Застройщик «Востсибстрой». Микрорайон относится к Марковскому МО (Иркутский район) Цена: 2 миллиона 567 тысяч рублей. Площадь квартиры составляет 27,03 кв. м. Дом №15, в котором находится этот вариант, готов на 20%. Сдача намечена на 1 квартал 2024 года.
Среди плюсов Юго-Западного - благоприятная роза ветров и близость зеленой зоны. Дом № 15 представляет собой 9-этажное монолитно-кирпичное здание. Квартиры сдаются со свободной планировкой.
На первых этажах предусмотрены помещения для хранения колясок и велосипедов, а также лапомоечные. Выход во внутренний двор возможен прямо из дома, поэтому родители смогут спокойно отпускать детей гулять. Двор спроектирован таким образом, что доступа автомобилей туда не будет.
Что касается квартир, которые уже сданы, самая недорогая также находится в Юго-Западном. Квартира площадью 33,3 кв метра обойдется в 3 млн 296 тыс рублей.
Введенный в октябре 2022 года дом в микрорайоне Юго-Западный
Если рассматривать жилье в границах Иркутска, то самая дешевая квартира находится в строящемся доме ЖК «Мега». Застройщик «Домстрой». Стоимость квартиры 2 миллиона 820 тысяч рублей. Площадь: 35,26 «квадратов». Дом готов на 85 % и по прогнозам должен быть сдан до конца этого года.
ЖК «Мега» расположен в микрорайоне Березовый (Ленинский район). Рядом находится зеленая зона, поблизости нет крупных предприятий и ТЭЦ. Дом, в котором расположена квартира, имеет 16 этажей и один подъезд. ЖК «Мега» строится в районе с развитой инфраструктурой - поблизости находятся школы и детские дворы. Во дворах домов жилого комплекса сохранены многолетние деревья.
Секционки в городе и полноценные квартиры на окраине
Что касается максимально бюджетных вариантов на вторичном рынке жилья в Иркутске, расположены они, как правило, в коммуналках и общежитиях секционного типа. Самые дешевые комнаты - в Ново-Ленино. Цены начинаются от 899 тысяч рублей. Как правило, за такую цену можно купить комнату (площадью 16 кв.м.) с пластиковым окном и косметическим ремонтом, а вот состояние общего санузла будет желать лучшего - старая сантехника, разводы на стенах и потолках, сломанная плитка.
Комнаты в Ново-Ленинских секционках с приличными общими кухней, туалетом и ванной обойдутся от 1,1 миллиона рублей до 1,4 миллионаруб. Варианты за 1,4 миллиона имеют площадь в районе 20 «квадратов».
В Октябрьском районе, который считается престижным из-за близости к центру, можно найти секционки площадью от 12 квадратных метров за 1,2 миллиона рублей. На пять комнат 2 санузла с душем. На общей кухне и в туалетах обычно чистота и хороший ремонт.
Цены на квартиры в бывших общежитиях переулка Пограничного, подходят и перешагивают отметку в 2 миллиона рублей. Цены на самые бюджетные варианты начинаются 1 миллиона 800 тысяч рублей. Площадь комнат, как правило, составляет 18 квадратных метров, имеется собственный санузел.
В Свердловском районе самый большой выбор секционок на Синюшке. За 1,35 миллиона рублей можно купить комнату площадью 18 кв. м с балконом. В микрорайоне Юбилейный можно найти студии площадью 11 «квадратов» за 1.1 миллиона рублей.
В домах по улице Лермонтова тоже есть варианты секционок от 1,35 миллиона рублей. Правда, в этом более близком к центру районе, площадь комнат за такую цену будет от 13 кв. м.
Что касается Правобережного района, здесь можно найти комнаты по цене от 980 тысяч рублей. Такие варианты обычно отличаются не очень опрятным внешним видом, цены на более эстетичные комнаты с хорошим ремонтом начинаются от 1,1 млн руб.
Что касается пригорода Иркутска полноценные студии (площадью 28 кв м.) и однокомнатные квартиры (площадью 32 кв м). можно обнаружить в поселке Малая Топка. Цены начинаются от 1,6 миллиона рублей. По словам риелторов, невысокая цена на жилье в Малой Топке объясняется слабой развитостью района. В поселке нет школы и детского сада. Кроме того, в благоустроенных домах отсутствуют горячая вода, поэтому жильцы устанавливают бойлеры. Среди достоинств района - до центра города можно добраться за 10-15 минут.
Какой скачок совершила цена за два года
О том, какой поразительный скачок совершила цена на квартиры в Иркутске, можно судить, если поднять архивы портала «Сибдом». Так, в обзоре, который мы готовили два года назад, цена на самую дешевую квартиру в новостройке начиналась от 1,1 миллиона рублей. Квартира площадью 25 квадратов продавалась в строящемся доме Ленинского района. Сейчас самая дешевая новостройка в Ново-Ленино обойдется 2 миллиона 820 тысяч рублей.
Уже готовая квартира в Юго-Западном площадью 33 кв.м в 2020 году стоила 1,86 миллиона рублей. Напомним, сейчас аналогичный вариант обойдется в 3 миллиона 296 тысяч рублей. Согласно статистическим данным, за два года стоимость «квадрата» жилья в Иркутской области поднялась на 46%: с 73,2 тыс до 106,7 тыс. руб.
Что касается бюджетных малосемеек в бывших общежитиях , то здесь такого высокого скачка цен не наблюдается. Студии с удобствами в предместье Рабочем так и стоили плюс-минус 1 миллион рублей. На 400 тысяч выросла цена самой недорогой квартиры в переулке Пограничный. В 2020 году студию в 22 «квадрата» можно было купить за 1,4 миллиона рублей (сейчас самый дешевый вариант 1,8 млн).
Цены на квартиры в Иркутске — самые высокие в Сибири. И как показывает статистика, от квартала к кварталу продолжают свой рост. По словам экспертов, затягивать с покупкой жилья в надежде, что цены снизятся, смысла нет. Выраженных предпосылок к тому, что стоимость квартир в Иркутске начнет существенно падать, на сегодняшний день не имеется.
