Новые тенденции на рынке новостроек: какие «фишки» предлагают застройщики
ЖК «V квартал»: террасы, парадные, теория разбитых окон наоборот
Недавно в Шелехове была сдана первая очередь уникального для небольшого моногорода жилого комплекса. ЖК «V квартал» — это первое в Шелехове жилье премиум-класса. Находится комплекс в самом сердце города металлургов — рядом с площадью Ленина.
Обычно иркутские застройщики с неохотой применяют к своим объектам определение «жилье бизнес- или премиум-класса». По словам строителей, критерии, по которым ЖК можно отнести к тому или иному сегменту, весьма условны. Однако застройщик «V квартала» ПСК «Стройград» уверенно называет свой жилой комплекс премиальным.
Когда человек впервые заходит в подъезд ЖК «V квартал», у него возникает ощущение, что он попал в дорогой отель. Минуя стеклянную входную группу, посетитель видит пол и стены, отделанные керамогранитом под мрамор. Подъезды здесь называют на питерский манер — парадные. Что неудивительно: на верхних этажах керамогранит на стенах сменяет декоративная штукатурка под шелк, перила лестничных маршей кованые, поручни — из натурального дерева, покрытого яхтным лаком. Почтовые ящики сделаны из полупрозрачного материала, так что жильцы сразу видят, поступила ли для них корреспонденция.
Для удобства жителей застройщик намеренно выбрал дома низкой этажности — не выше шести этажей. Все первые этажи коммерческие, их занимает бизнес, который будет предоставлять товары и услуги жителям Шелехова и жильцам «V квартала».
— У жильцов наших домов всегда будет под рукой управляющая компания, кафе, рестораны, салоны красоты, барбершоп, кафе-кондитерская. Планируется открытие фитнес-зала и супермаркета, — говорит Евгений Потапов, генеральный директор строительной компании ПСК «Стройград». — Это может быть стандартно для Иркутска, но совсем не стандартно для Шелехова. Но даже в областном центре, в домах малой этажности, такого не встретишь.
Как известно, жильцам новостроек приходится менять окна и двери, поскольку некоторые застройщики часто экономят на этих изделиях. Новоселам «V квартала» ничего менять не придется.
— Мы устанавливаем только высококачественные окна увеличенной толщины. Снаружи все профили отделаны под дерево, это придает красоты фасаду и защищает профиль от пожелтения. Входные двери в квартирах изготовлены из толстого металла с качественными замками и звукизоляцией, — отмечает Евгений Потапов.
Восемь квартир, расположенных на втором этаже, оборудованы террасами площадью от 36 до 100 квадратных метров. Жильцы могут разместить здесь зону отдыха с шезлонгами, спортзал на открытом воздухе или личную детскую площадку.
— Так как мы придерживаемся клубной концепции застройки, это ощущение мы создаем еще с подхода к нашему жилому комплексу. Все подходные и подъездные пути облагорожены: уложена брусчатка, оформлены газоны, установлены кованые фонари, — дополняет генеральный директор фирмы-застройщика. — Мы сделали подсветку домов, которая украшает фасад, создает дополнительный свет на улице.
Подъезды оборудованы видеодомофонами, к которым у каждого жильца есть доступ со смартфона. Можно, находясь в отдалении от дома, открыть дверь ребенку, который забыл ключ.
На каждом этаже и в каждом лифте установлено видеонаблюдение. Все записи хранятся в «облаке» на протяжении двух недель. Управляющая компания может предоставить видео по запросу.
Двор «V квартала» занимает площадь в один гектар. Обширная территория разделена на три зоны: спортивную зону для взрослых и ребят постарше, парковую зону с дорожками, коваными фонарями и игровую зону для детей.
Начало благоустройства двора в ЖК «V квартал»
— Сдав первую очередь строительства, мы видим обратную связь от шелеховчан, — рассказывает Евгений Потапов. — Во дворе отдыхают не только жители нашего квартала, но и приходят жильцы соседних домов. Нам удалось создать пространство, где приятно проводить время, и что хотелось бы отметить, сработала теория разбитых окон наоборот. На чистой, облагороженной площадке никто не кидает бутылки и окурки, никто не пакостит, там не хочется мусорить. Это не может не радовать.
ЖК «Семья»: концепт-парк, кладовые, обеспечение безопасности
ООО СЗ «Жилстрой», застройщик ЖК «Семья», позиционирует свой проект как жилой комплекс, где очень бережно подходят к сохранению семейных ценностей. Застройщик обещает: мамам и папам с колясками будет удобно выходить на прогулки благодаря широким входным группам на уровне земли и просторным быстрым лифтам.
Одна из главных особенностей жилого комплекса – собственный зеленый концепт-парк площадью около 1,1 гектара. В зависимости от потребностей жителей предусмотрено несколько маршрутов: для прогулки с ребенком, для занятий спортом и маршрут для тех, кто идет коротким путем через двор на работу.
Проект концепт-парка в ЖК «Семья»
В концепт-парке будут высажены деревья лиственных и хвойных пород, которые к окончанию строительства создадут уютную тенистую аллею. Парк является одной из пяти функциональных зон нового жилого комплекса. Остальные четыре – это внутридворовые улицы и маршруты, детские площадки с современным покрытием, спортивная площадка с оборудованием для воркаута и собственным футбольным полем и, наконец, место для тихого отдыха с комфортной уличной мебелью, у этой площадки даже есть собственное название – «Спокойствие».
Большое внимание в ЖК «Семья» уделено безопасности. В жилом комплексе можно без лишних переживаний оставить ребёнка гулять со сверстниками, припарковать машину на гостевой стоянке или уехать в отпуск, не опасаясь за свою квартиру.
Территория домов, подъезд, лифт оснащены видеокамерами. На входах в подъезды предусмотрены стеклянные входные двери – всегда видно, что происходит на улице и внутри. Для детей оборудован безопасный выход для прогулок во двор.
В каждом доме ЖК «Семья» разработан индивидуальный интерьер подъезда. Спроектированы колясочные, в холле и на этажах продумана навигация.
Одинаковые светлые входные двери в квартиры создают для жителей и гостей уютную домашнюю атмосферу. В каждом подъезде по два сквозных выхода – во двор и на улицу.
Еще одной «фишкой» ЖК «Семья» являются окна. Площадь оконного остекления в квартирах на 25% больше, чем в стандартных домах, а подоконники находятся ниже, от пола их отделяет 65 см. Большие окна позволяют увеличить доступ солнечному свету и сэкономить на электроэнергии. Хорошую шумоизоляцию окон обеспечивает качественный пятикамерный профиль и двухкамерный стеклопакет. При оформлении балконов применено панорамное остекление, что позволит жильцам любоваться прекрасными видами.
Все квартиры оснащены автоматическим дистанционным учетом энергоресурсов, так что жителям не придется каждый месяц подавать в управляющую компанию показания приборов учета.
В случае, если остановится лифт или произойдет неполадка одной из общедомовых систем, сработают автоматические датчики, которые передадут всю информацию нужному специалисту.
В проекте также предусмотрен подземный паркинг с лифтом до любого этажа. Там же, в цоколе, для жителей комплекса выделены кладовые помещения – здесь можно хранить лыжи, палатки, спальники, санки и другие крупногабаритные вещи, которые занимают слишком много места в квартире.
ЖК «Новые горизонты на Пушкина»: корзинки для кондиционеров, гардеробные, экономия времени
Жилой комплекс «Новые горизонты на Пушкина» — это новый проект комфорт-класса в Свердловском районе Иркутска. Застройщик — ГК «Атлант».
— Когда разрабатывался проект жилого комплекса, мы решили, что недостаточно построить дом только красивым и удобным, он должен помогать сохранять жителям тот ресурс, которого им всегда не хватает. И этот ресурс – время, – рассказывает Алена Ермакова, маркетолог ЖК «Новые горизонты на Пушкина». – Современный человек, как правило, много работает, поэтому его ежедневный график должен быть организован оптимально, чтобы оставались часы для отдыха, игр с детьми, прогулок. Один из факторов, отнимающих много времени, — это слишком длинная дорога до работы и обратно.
Жилой комплекс «Новые горизонты на Пушкина» расположен рядом с Глазковским мостом, что позволяет за считанные минуты добраться до центра города.
Еще один важный момент, который позволяет существенно сэкономить время, – это собственный автомобиль, находящийся под рукой, а не на автостоянке или в гараже, до которого нужно дойти.
— Для жителей первой блок-секции мы предусмотрели двухуровневую наземную парковку, – продолжает Алена Ермакова. – Для жителей второй и других очередей – теплый подземный паркинг в цокольном этаже дома с прямым доступом на лифте. Проснулся, спустился и уже садишься в теплую машину.
У покупателей квартир в ЖК очень востребованы кладовые помещения. Хит продаж в первой блок-секции – кладовые от четырех до восьми «квадратов».
Застройщику «Новых горизонтов на Пушкина» удалось реализовать идею двора без машин. Двор-парк огорожен по всему периметру и предназначен только для жителей ЖК.
— Двор-парк будет разрастаться постепенно, – рассказывает Алена Ермакова. – Пока для жителей первых домов предусмотрено место для активного отдыха и релаксации, на которой размещены детская и спортивная площадка, деревянная беседка, изготовленная на заказ.
Максимум внимания застройщик ЖК «Новые горизонты на Пушкина» уделил деталям. Как и в проекте, о котором мы рассказывали ранее, подъезды здесь называют парадными.
— Большой холл, стеклянные входные двери, которые дают больше света и установлены на уровне земли, чтобы мамам с колясками было удобно выходить на прогулку. Подъезд дома оснащен двумя сквозными входами. С одной стороны можно подъехать к подъезду, чтобы разгрузить тяжелые сумки, а с другой — отпустить ребенка во двор, минуя проезжую часть.
На обоих входах в подъезд установлены видеодомофоны – открывать дверь можно с помощью приложения «Дом.ru» в телефоне. Внутри подъезда также ведется круглосуточное видеонаблюдение.
По задумке застройщика, дизайн подъезда должен создавать домашнюю атмосферу для жителей и указывать правильный путь гостям. В оформлении парадной использована удобная стильная навигация – таблички в «пушкинском» стиле.
В холле первого этажа есть диванчик для ожидания такси и полки для буккроссинга, чтобы жителям было удобно обмениваться книгами с соседями. На полках, кстати, уже лежат первые томики Пушкина.
На фасадах офисных и жилых построек Иркутска часто можно увидеть кондиционеры, которые не добавляют привлекательности внешнему облику здания. Застройщик «Новых горизонтов» нашел свой подход к решению этой проблемы.
— Наш ЖК пока является единственным в Иркутске комплексом, где на фасаде дома предусмотрены корзинки для кондиционеров, – прокомментировала Алена Ермакова. – Корзинки вписаны в архитектурный дизайн и позволят сохранить единый внешний облик фасада.
В квартирах новой очереди строительства также можно обнаружить определенные новшества – специальные помещения для постирочных и гардеробных. Квартиры с гардеробной площадью четыре квадратных метра стали хитом продаж.
Во всех трехкомнатных квартирах второй очереди жилого комплекса предусмотрены по два санузла. В некоторых планировках есть интересное решение – мастер-спальня – спальня родителей с собственным санузлом.
Возвращаясь к теме экономии времени, можно отметить, что у жителей «Новых горизонтов» будет возможность купить продукты, кофе, свежую выпечку, заняться фитнесом, воспользоваться банковскими услугами в непосредственной близости от своего места проживания. Первые этажи домов вдоль улицы Пушкина предназначены для стрит-ритейла, имеют панорамное остекление и широкий пешеходный бульвар.
Макет проекта пешеходного бульвара вдоль улицы Пушкина
ЖК «Стрижи-Сити»: двухуровневый двор, лобби-зона, окна в ванной
Весной этого года на карте Иркутска появились три сердца — такую форму имеют три 18-этажных дома ЖК «Стрижи Сити», если смотреть на них сверху. Создателем уникального проекта является ГК «Восток Центр Иркутск». Кстати, дома подобной конфигурации — единственные не только в Иркутской области, но и во всей стране.
ЖК «Стрижи-Сити» находится в шаговой доступности от центра города — на улице Лызина. Дома необычной формы символизируют жизнь в самом сердце Иркутска. Жильцам ЖК доступны школы, детские сады, торговые центры и магазины, рестораны и кафе, развлекательные и спортивные центры. Поблизости находится множество исторических достопримечательностей, среди которых так приятно прогуляться вечером.
Помимо оригинальной формы домов есть у жилого комплекса еще одна «фишка» — двухуровневый двор. На верхнем уровне расположена терраса с детской площадкой и спортивной зоной, на нижнем — обширная зона парковки, эта территория находится под видеонаблюдением. Благоустроенная детская площадка — это территория без машин, которые физически туда не могут попасть, потому что расположена она на уровне второго этажа.
Огороженная территория безопасна для маленьких жителей, дети не могут оттуда выбежать на дорогу, так что родители могут быть спокойны за своих ребятишек. На детской площадке установлены камеры, благодаря которым в любой момент на экране мобильного телефона родитель может увидеть, чем занимается его ребенок.
Терраса оборудована дренажной системой для отвода воды. Здесь посажены деревья и кустарники с неглубокой корневой системой, на обширном пространстве разместился зеленый газон, обустроены холмы, высажены многолетние цветы.
Жители «Стрижи-Сити» смогут использовать по максимуму естественное освещение — 18-этажные дома-башни ЖК оборудованы панорамными окнами, лоджии остеклены в пол теплым профилем, что позволит оборудовать в этом помещении кабинет или зону отдыха с красивым видом на город. Кстати, в некоторых квартирах есть даже ванные комнаты с окнами.
Фасады зданий выполнены с применением вентилируемых навесных алюминиевых композитов. При желании жителей установить кондиционер можно воспользоваться местом для скрытого монтажа, так что внешний облик здания не пострадает.
Проектируя ЖК «Стрижи-Сити», команда «Восток Центр Иркутск» старалась сделать жилой комплекс максимально удобным и функциональным. В первую очередь строительная компания ушла от темных, не очень комфортных подъездов, превратив их в просторные лобби-зоны, оснащенные удобной мебелью. И это пространство наполнено функционалом: взрослые здесь могут общаться, решить какие-то общие вопросы, встретить курьера, в дождливую погоду здесь могут играть дети.
В лобби-зоне расположено отдельное помещение — лапомоечная для собак. В цоколях и на жилых этажах находятся келлеры — специальные помещения для велосипедов, самокатов, — отдельное место отведено для колясок.
У жителей «Стрижи-Сити» будут всегда под рукой аптека, продуктовый магазин, кофейня и салон красоты. Чтобы приобрести продукты и воспользоваться услугами, достаточно спуститься на первый этаж жилого комплекса, где расположены коммерческие помещения.
Донести покупки, закатить в подъезд коляски — эти действия не вызовут у жителей «Стрижи-Сити» никаких трудностей, поскольку каждая блок-секция оборудована тремя входными группами без ступеней и пандусов: основной вход с улицы Лызина и два дополнительных — с паркинга и с навеса, на котором расположены детские и спортивные площадки.
Инженерные решения «Стрижи-Сити» опираются на передовые технологии. Попасть в свою квартиру можно за считанные секунды на скоростном бесшумном лифте,. Если в вашу квартиру звонят, увидеть гостя можно на специальной видеопанели. Оплачивать коммунальные счета помогает специальное приложение.
В Иркутске крепнет тренд на качество и комфорт
По словам Илоны Толстоуховой, генерального директора консалтинговой компании «НОВАЦИЯ», впервые коммерческие помещения на первых этажах жилых многоэтажек появились в Иркутске еще в начале двухтысячных. Тренд приживался долго и как мы видим, окончательно окреп только в последние годы.
— В начале двухтысячных рынок был ненасыщенным, предпочтения потребителя только формировались, — продолжает Илона Толстоухова. — К 2010 году качество потребительских предпочтений изменилось, что заставило изменить и подход к проектированию. Застройщики уже всерьез начали задумываться о комплексном развитии территории, и вскоре пришло понимание необходимости создания комфортной потребительской среды.
— Пионерами в этом направлении в Иркутске были, на мой субъективный взгляд, две компании: ФСК «Новый город» и ГК «Восток Центр Иркутск», — говорит эксперт.
— Учитывая непростую экономическую ситуацию в стране, сложно сделать ценовой прогноз, но то, что в Иркутске крепнет тренд на качество и комфорт, — это уже давно неоспоримый факт, — подчеркивает Илона Толстоухова. — Что касается новых трендов, быстрые изменения за последние несколько месяцев показывают возможные тенденции на удаленную работу, а это означает, что для такого образа жизни необходимо и соответствующее пространство, в том числе здесь можно говорить о лайфворкингах.
Лайфворкинг — это новый для России формат городских зданий, в которых расположены квартиры и полноценный коворкинг. В отличие от обычных коворкингов, которые часто находятся в центре города или в деловых кварталах, лайфворкинг представляет собой офис для жителей в многоквартирном доме.
