Иркутская область

Как оформить в собственность индивидуальный гараж?

300
13 ноября 2018 г.
Оформление недвижимости
Процедура регистрации права собственности на индивидуальный гараж будет зависеть от того, когда предоставлен участок для его строительства.

Для регистрации индивидуального гаража в упрощенном порядке владельцу достаточно иметь документы на землю и технический план, подготовленный кадастровым инженером. Но зачастую документы на земельный участок, которые есть у собственников, выдавались давно и на сегодняшний день уже не соответствуют требованиям законодательства. Права на земельный участок не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Поэтому помимо оформления гаража собственнику нужно будет еще зарегистрировать землю под ним.

оформление гаража в собственность

Как оформить земельный участок под гаражом в собственность?

Процедура регистрации земельного участка зависит от того, когда именно он был выдан. Возможны две ситуации:

  • участок предоставлялся еще до вступления в силу Земельного кодекса в 2001 году;

  • участок получен после 2001 года.

Участок под гаражом предоставлен до 2001 года

Земля, которую занимает гараж, может быть предназначена для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Участок может находиться в постоянном (бессрочном) пользовании, в собственности, в пожизненном наследуемом владении. Бывают ситуации, когда в документах на земельный участок не указано, на каком праве он предоставлен, или вид этого права невозможно определить.

Все эти участки можно оформить по одному из четырех документов:

  • акт о предоставлении земельного участка, изданный органом госвласти или муниципалитетом;

  • акт (свидетельство) о праве на земельный участок, выданный органом госвласти;

  • выданная муниципалитетом выписка из похозяйственной книги о том, что у собственника есть права на земельный участок (для участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства);

  • любой другой документ, который удостоверяет право владельца на земельный участок.

Если у собственника вообще нет никаких документов на землю, ему остается только оформлять гараж через суд. Для этого собственник должен владеть участком в течение 15 лет. Суд, скорее всего, потребует заключение экспертов о соответствии гаража пожарным и строительным нормам.

Участок получен после 2001 года

В таком случае у владельца должен быть договор аренды. Его вместе с техническим планом потребуется предоставить на регистрацию гаража в Росреестр.

При оформлении прав на гараж в Росреестр можно подать документы на кадастровый учет и оформление собственности одновременно на землю и на гараж.