После ужесточения требований к застройщикам цены на новостройки не вырастут
На первичном рынке нет ажиотажного спроса и роста цен
По прогнозам экспертов, масштабных изменений цен не предвидится. К тому же льготные государственные программы и доступная ипотека поддерживают покупательную способность населения, так что она, по словам генерального директора агентства недвижимости «Слобода» Дмитрия Щербакова, несколько возросла в марте — апреле этого года.
«Повышение спроса на строящееся жилье связано в первую очередь с тем, что люди стали более финансово независимы, — сообщает Дмитрий Щербаков. — Никакой паники и страха перед возможным увеличением стоимости квадратного метра у покупателей нет. Информация о том, что в апреле цены выросли, скорее всего, связана с повышением стоимости отдельных объектов, что создает иллюзию подорожания. Цены на ключевые объекты не меняются и вряд ли изменятся даже после вступления в силу изменений в законодательство. Кроме этого, банки продолжают предлагать клиентам дешевую ипотеку и прочие кредитные программы для приобретения новостроек, стимулирующие рост количества покупателей на первичном рынке».
«Поправки в 214-ФЗ, которые вступают в силу в 2018 году, безусловно, могут серьезно осложнить положение дел для некоторых строительных компаний. Вполне возможно, большинство застройщиков постараются форсировать вывод готовящихся проектов, чтобы успеть начать их реализацию при ныне действующих правилах игры, — объясняет Елена Сурепова, генеральный директор АН «Артэкс». — Понятно, что преобладание предложения над спросом не будет способствовать росту цен, уже сейчас мы можем наблюдать ситуацию, когда «новостройки-вторички» (дома, которые были сданы в эксплуатацию два — три года назад) попросту вымываются с рынка. Но в настоящее время ситуация абсолютно ровная, нет всплесков продаж и нет роста цен на строящиеся объекты», — добавляет эксперт.
Поправки в 214-ФЗ не коснутся проектов, начатых до июля 2018 года
По информации руководителя отдела маркетинга АО «УКС г. Иркутска» Ирины Дроздовой, традиционно по мере роста строительной готовности стоимость метра в любом проекте увеличивается, но рядовой потребитель, к сожалению, не всегда понимает, что речь идет не о повышении цен на конкретном объекте, а о средней температуре по больнице.
«В нашей компании не было скачка цен на строящиеся объекты из-за отмены долевки, плановое удорожание связано лишь с этапами строительства того или иного объекта. Более того, говорить о повышении стоимости цены квадратного метра, связанной с переходом от долевого строительства к проектному, рано, так как это может коснуться лишь новых проектов и блок-секций», — подчеркивает эксперт.
Руководитель отдела продаж ООО ФСК «ДомСтрой» Александр Дерягин также уверен в том, что изменение законодательства никак не повлияет на тех застройщиков, кто давно и успешно работает на рынке и имеет финансовую «подушку». «Мы с ноября 2017 года держим фиксированные цены на свои объекты, и на сегодняшний день ни о каком резком увеличении стоимости квадратного метра речи не идет. Изменения в законодательство, которые вступят в силу с 1 июля, наверняка внесут свои коррективы в работу строительных компаний, но это совершенно не означает, что цены на строящиеся объекты вырастут», — поясняет Александр Дерягин.
Застройщики сдерживают цены, чтобы не отпугнуть покупателей
Очевидно, что упразднение долевого финансирования проектов и их полный перевод на банковский кредит кардинально преобразит облик первичного рынка жилья. Но на сегодняшний день говорить о повышении стоимости квадратного метра в уже реализуемых проектах нецелесообразно, считает специалист по маркетингу компании «Восток Центр Иркутск» Ольга Савкина. По ее мнению, цены на квадратные метры в новостройках не смогут из-за изменений в законодательстве стремительно расти, это замедлит рост продаж, что навредит, в первую очередь, самим застройщикам.
«Сегодня потенциальные покупатели очень много времени уделяют не только изучению рынка новостроек, но и тому, какую политику проводит государство. Уже сегодня можно с уверенностью говорить о том, что большинство потенциальных покупателей в курсе нововведений, которые вступят в силу 1 июля. Люди в курсе, они изучают ситуацию, просчитывают риски, возможно, на этом фоне и создается искусственный ажиотаж. На деле же поднятие цены уже строящихся объектов не имеет смысла, покупатели не хотят рисковать деньгами, а значит, очень внимательно относятся и к выбору компании-застройщика, и к ценовой политике. Говорить о резком повышении стоимости объектов не приходится — мы, к примеру, удерживаем цены на прежнем уровне. Более того, в ближайшее время в нашей компании не ожидается повышения стоимости квадратного метра», — подчеркивает Ольга Савкина.
По мнению большинства экспертов, до конца года ситуация на рынке недвижимости останется стабильной. Среди покупателей по-прежнему велика доля тех, кто инвестирует в объекты строительства, и тех, кто привлекает банковские кредиты.
Повышения стоимости квадратного метра не прогнозирует ни один застройщик, к тому же изменение законодательства, по оценкам экспертов, не повлечет за собой резкого скачка цен. Переход от долевого строительства к проектному на деле будет длительным и коснется тех проектов, разрешения на которые еще не получены. В ближайшее же время, по прогнозам экспертов, резких ценовых колебаний на рынке жилья не произойдет.
