Спрос и предложение на рынке иркутской недвижимости
Понижение ставки
По данным Управления Росреестра по Иркутской области, в 2017 году в Иркутске наблюдается спад интереса к программам долевого строительства. За 9 месяцев текущего года Росреестр зарегистрировал 4238 договоров, тогда как за первые три квартала прошлого года — 6110 договоров долевого. На фоне нестабильной экономики население все меньше доверяет застройщикам, договор долевого участия покупатели предпочитают оформлять не на стадии котлована, а в тот момент, когда дом уже на 80% построен.
— Нельзя сказать, что из-за понижения ипотечной ставки рынок недвижимости Иркутска как-то особенно оживился, — констатирует Елена Сурепова, генеральный директор агентства недвижимости «Артэкс». — В целом интерес к приобретению жилья есть, но к сделке по покупке квартиры он приводит не всегда. В этом году мы столкнулись с таким явлением, как отказ от ипотеки. К нам обращается гражданин, мы делаем расчеты, и, увидев сумму ежемесячного платежа, человек, проанализировав свои возможности, говорит, что данная сумма для его бюджета слишком велика. Мы делаем расчеты, увеличив срок займа, но клиент все равно в итоге отказывается, увидев сумму переплаты. Более 10% заемщиков отказываются брать ипотеку. Это последствия падения платежеспособности наших граждан.
По словам Елены Суреповой, наиболее устойчивый интерес демонстрируют покупатели до 35 лет. Они стремятся приобрести жилье по льготной ипотеке для молодой семьи.
В сегодняшней ситуации банки сражаются за клиента. К агентствам недвижимости обращаются представители банковских учреждений с просьбой направлять к ним клиентов, которым Сбербанк отказал в получении ипотеки. Заемщикам даже не нужно составлять новый документ, кредиторы готовы рассмотреть анкету, уже поданную ранее в Сбербанк.Что характерно, решения по заявкам на ипотеку бывают самыми неожиданными, у банков растет процент просрочек по ипотечным займам, они стараются перестраховаться, иногда отказывая клиенту без объяснения причин.
— К примеру, у нас был клиент, которому банк одобрил заявку на 5 миллионов рублей, — рассказывает Елена Сурепова, — но человек отказался, потому что квартира ушла. Спустя 2 месяца этот же заемщик оформил заявку на меньшую сумму, но банк ему отказал.
Упал спрос на квартиры-студии в новостройках
За последнее время в Иркутске существенно снизился спрос на квартиры-студии площадью до 25 кв. м. В определенный период такие квартиры считались модными, прогрессивными, но люди оценили, что в одной комнате неудобно готовить еду и спать. В новостройке, расположенной в престижном районе Верхней Набережной, продаются студии по привлекательной цене — 1,4 млн рублей. Раньше бы эти квартиры расхватали, как горячие пирожки, сейчас покупателей больше интересуют объекты площадью 35-37 кв. м, где кухня — это отдельная зона.
Строительные компании, которые ведут точечную застройку в центре города, опасаясь инфляции, держат цены на прежнем уровне, выше среднерыночных. Но уже в Октябрьском районе покупатель может рассчитывать на интересные предложения от застройщика, например, принять участие в акции и приобрести квартиры по сниженной на 10% цене. Надо отметить, что рынок строящегося жилья в Иркутске переполнен, это обстоятельство и тот факт, что после одобрения ипотеки клиенту дается достаточно большой срок на поиск жилья, приводят к тому, что покупатель долго выбирает квартиру.
— Бывали случаи, когда клиенты возвращались к нам после 2,5 месяцев поиска, — отмечает Елена Сурепова.
В этом году сотрудники агентства недвижимости «Артэкс» обратили внимание на необычную тенденцию. Довольно часто заявки на ипотеку подают выходцы из Узбекистана и Таджикистана, получившие российское гражданство. Они работают на низкооплачиваемых должностях (уборщиками, дворниками), в кредит берут небольшую сумму и покупают недорогое жилье, притом стабильно выполняют свои обязательства перед банком.
Возрос интерес к жилью класса «заезжай и живи»
Евгения Ганина, генеральный директор агентства недвижимости «Байкальская академия», осуществляет сопровождение сделок по купле-продаже квартир на вторичном рынке и отмечает, что интерес покупателя к покупке жилья остается стабильным.
— С одной стороны, доходы населения снизились, и это отразилось на покупательской способности, — поясняет Евгения Ганина, — с другой стороны, снизилась ставка по ипотеке и люди желают воспользоваться возможностью приобрести жилье по рекордно низкой ставке. Возрос интерес к жилью класса «заезжай и живи», то есть люди стремятся приобрести квартиры пусть не с самым дорогим, но хорошим ремонтом, многие покупатели интересуются, какая останется мебель в квартире. Приобретая квартиру в ипотеку, покупатель направляет туда весомую часть своих финансовых ресурсов и первое время не хочет тратиться на ремонт и обстановку. Невзирая на экономический кризис, граждане стремятся улучшить свои жилищные условия — не снизилось число сделок, когда покупатель продает свою квартиру и покупает жилье большей площади, расположенное в более перспективном районе.
По словам Виктории Мисюковец, риелтора агентства недвижимости «Квартирное бюро», в последние два года ситуация на иркутском рынке недвижимости меняется каждый месяц. Летом был отмечен всплеск покупательской активности, сейчас затишье. Хороших предложений на рынке готового жилья очень мало.
— В сентябре и октябре многие продавцы сняли квартиры с продажи и сдали их в аренду, ожидая, что после Нового года спрос на жилье вырастет и квартиру можно будет снова выставить по выгодной для продавца цене, — говорит Виктория. — И действительно, за последние два года мы отметили тенденцию — в январе происходит взлет продаж.
Как уже говорилось выше, спрос на квартиры-студии в новостройках упал, но предложения готовых малогабариток все еще популярны. Самыми ходовыми вариантами остаются квартиры площадью 18-28 кв. м, прежде всего из-за своей цены — около 2 млн рублей в центре города, и от 1 млн в спальных районах.
— Данное жилье в основном приобретают родители для своих детей-студентов, — отмечает риелтор, — считая, что лучше выплачивать 16-17 тысяч рублей в месяц за ипотеку, чем платить ту же сумму за аренду квартиры.
