Самые важные изменения жилищного законодательства в 2017 году
Новый год будет связан с серьезными изменениями в законодательстве, которое регулирует долевое строительство и регистрацию прав на недвижимость. Оформить права на недвижимость будет проще, но дороже, а чтобы привлекать средства дольщиков, застройщик обязан будет соответствовать новым требованиям.
Самая большая реформа закона о долевом строительстве
С 1 января начинают действовать изменения в 214 -ФЗ "О долевом строительстве". С этого момента застройщикам придется предоставлять гораздо больше информации об объекте и о себе. Проектная декларация на новый дом станет подробнее, установлен обязательный объем информации, который строители обязаны раскрывать на своем официальном сайте, добавились требования к уставному капиталу застройщиков, появится компенсационный фонд. Расширятся полномочия Стройнадзора, которому необходимо будет проверять застройщика на соответствие этим новым требованиям. Подробнее об измнениях в 214-ФЗ
Оформление дома по дачной амнистии вырастет в 17 раз
Вступающий в силу с 1 января 2017 года федеральный закон 218 «О госрегистрации» вносит изменения в дачную амнистию. Чтобы оформить собственность на дом, построенный на дачной земле, с 1 января уже не достаточно будет одной заполненной собственником от руки декларации, потребуется заказывать технический паспорт объекта. Его подготовкой занимаются кадастровые инженеры. Затраты собственников вырастут с 350 до 6 - 7 тысяч рублей.
Парковка станет объектом недвижимости
Парковка становится самостоятельным объектом недвижимости, ее можно будет оформить в собственность, продать, подарить, как квартиру или гараж. До сих пор паркинги под жилыми домами находились в долевой собственности владельцев мест на стоянке. Изменения определены федеральным законом № 315-ФЗ, который вносит изменения в Гражданский кодекс.
Регистрация права на недвижимость обойдется дороже
Кроме того, закон № 218-ФЗ «О госрегистрации», устанавливает новые правила оформления прав на недвижимость. С 1 января можно будет одновременно подать заявления на регистрацию прав и кадастровый учет, зарегистрировать собственность на объект станет возможно дистанционно. Чтобы оформить в собственность квартиру, которая находится, например, в Москве, не нужно никуда ехать, документы для регистрации можно подать в любой многофункциональный центр в Красноярске. Сократятся сроки регистрации недвижимости, оформление прав на объект должно занимать не более семи рабочих дней. Одновременно с этим вырастет цена сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Выписка в бумажном виде вместо 200 рублей будет стоить 750 рублей, цена электронной выписки возрастет с 150 до 300 рублей.
Сносить ветхие дома будут по-новому
Вступают в силу изменения в законодательство, которое регулирует строительство на месте занятых ветхим жильем и промышленными объектами территорий. Федеральным законом от 03.07.2016 № 373-ФЗ внесены изменения в Градостроительный кодекс. Если до сих пор решения о подготовке документации по планировке территории принимала администрация города, то теперь это могут сделать правообладатели подлежащих реконструкции объектов и др. Они сами обеспечивают подготовку документации на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки.
Собственники квартир смогут голосовать на собрании заочно
Сегодня процедура проведения жилищных собраний, на которых собственники квартир принимают решение по различным вопросам, достаточно сложна. Сначала собрание должно быть проведено в очной форме, и только затем, если на очном собрании решение из-за отсутствия кворума не принято, собрание проводится в заочной форме. С 1 января 2017 года после вступления в силу N 267-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме можно будет проводить в форме заочного голосования с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.
