69
2721

Жилой комплекс «Гранд-Парк»

Уважаемые форумчане! В данной теме вы можете обмениваться информацией о ходе строительства возводимого объекта.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Здравствуйте! Подскажите, когда сдача дома планируется? К концу года сдадут?
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Наталья ТЗдравствуйте! Подскажите, когда сдача дома планируется? К концу года сдадут?


Вот вы из праздного любопытства интересуетесь или ищите квартиру в новостройках Иркутска? Что вас смущает по срокам сдачи жилого комплекса ? У жк «Гранд-парк» самая высокая степень готовности у второй блок-секции, быть может она бы и сдалась, да только по документам стоит крайний срок 2 квартал 2019 срок сдачи. Поэтому застройщику некуда торопиться, сдаст сразу все блок-секции вместе. Имхо
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Я дольщиком являюсь. Только живем не в Иркутске. БС-3у нас.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
В дду у нас написано 3 квартал 2018 года.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Наталья ТВ дду у нас написано 3 квартал 2018 года.


Наталья, тогда дела очень интересные с вашим Гранд-парк. Я не поленился и точно посмотрел, в первой же проектной написан предполагаемы срок ввода в эксплуатацию 2 кв 2019. (это по всем блок-секциям Гранд-парк). Почему вам в ДДУ указали "2.2. Планируемый срок ввода Объекта в эксплуатацию – 30 сентября 2018 г.," странно странно.

А от застройщика Максстрой какие вести по этому поводу?
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Звонила им на днях, сказали конец декабря 2018. Но судя по фотоотчету, вряд ли успеют.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Наталья Т
Наталья ТЗвонила им на днях, сказали конец декабря 2018. Но судя по фотоотчету, вряд ли успеют.


Наталья, мой совет спокойно разобраться . Фотоотчеты здесь не нужны. Вы сами должны приехать на участок , пройти в него, походить по стройке, конечно с разрешения мастера или прораба. Самое лучшее если вы поговорите о строительстве, его этапах со строителями. Здесь нет ничего необычного. Деньги вложенные в строительство стоят, чтобы вы это сделали. Если это ипотека, то вы находитесь под охраной закона.
Вы так же можете по суду получить компенсацию за срыв сроков строительства. Но обычно для страховки застройщики к сроку в договоре прибавляют еще один квартал Пример- "3 квартал но не позднее 4-го".
Я не поленилась и прочитала финансовую отчетность Застройщика "Максстрой". У организации есть основные средства и это хорошо. На начало 18 года 15 млн. То есть строительная техника , здания , сооружения есть. Это косвенно говорит о том, что компания строит объект частично своими силами.
Запасы нулевые. А это уже показывает отсутствие своих ТМЦ. Все же для строительства привлекаются подрядные организации, которые и закупают строительные материалы. Очень большая дебиторская задолженность 117 млн. рублей. Это оплата подрядчикам , которые еще не выполнили работы. Может плюсом быть своя дебиторка, то есть подотчет.
Очень мизерный уставный капитал для застройщика 10 тыс . рублей. Хотя по закону должен быть уже порядка 15 млн. Но если первый дольщик в комплексе был зарегистрирован до 2017 года, то и уставный капитал организация была вправе не увеличивать. Организация прибыльная на протяжении нескольких лет. Правда по моим расчетам в 14 году они неправильно посчитали прибыль и заплатили лишние 10 млн. налога на прибыль. Денежные средства пополняются кроме ДДУ еще заемными средствами. По договорам ДДУ организация в 2017 году получила 258 млн. рублей. или каждый месяц в среднем 21,5 млн рублей или за 10-12 квартир.
Вывод, компания испытывает некоторые трудности, но не критичные.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Пока слабые места это:
дебиторская задолженность
маленький уставный капитал
заемные средства
большая кредиторская задолженость
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
nikol
Вы так много написали букАв, что даже стало не по себе стороннему читателю. Бедная Наталья теперь еще больше будет переживать, тем более , что и не из Иркутска, как поняла выше. На стройку не прийти и не посмотреть. Наталья, не переживайте и не думайте про дебиторские и кредиторские задолженности, маленький капитал (раньше так можно было). Застройщик постарается сдать Гранд-парк к концу года, тем более что вы звонили ему лично. Если не сдаст в срок ДДУ, то может можно компенсацию какую, не знаю.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Я так и не рискнула купить квартиру в новостройке, только из-за всех этих нюансов. А если квартира была несколько раз перепродана, ну т.е. кроме меня еще кому-то. Это самое страшное, поэтому купила уже сданное жилье несколько лет назад.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Иногда, надо рисковать. Только контролировать риск. Доход может быть приличным.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Я рисковала.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
В отделе продаж сказали, что на стройку не пускают.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Так что, все блоксекции одновременно сдаваться будут все-таки? Видимо кризис у предприятия. Обещали к новому году первый дом. Теперь вообще непонятно.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Конечно Вас не пустят на стройку! Чего вы ожидали? Кто за вас отвечать будет, если вы упадете или ещё что нибудь! Там нормы охраны труда то жёсткие, нужно на любые виды работ допуски всем сотрудникам в Ростехнадзоре получать, инструктажей миллион, и тут вы в туфельках на стройку! Это же объект повышенной опасности. Надо себе отчёт отдавать. Пока разрешения на ввод в эксплуатацию не получит застройщик, никого на стройку не пустят!
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Строительство закончено, но Стройнадзор не даёт разрешение на ввод в эксплуатацию. Максстрой с января "кормит завтраками " дольщиков. Вот уже на март перенесли сдачу дома.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
В марте дадут разрешение, ключи выдадут в апреле воду включат в июне короче. Зашибись.... Полгода они украли времени у народа. В феврале бы заехали было бы по другому все.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
А почему Стройнадзор разрешение не выдаёт? В чем мы провинились? Может они вообще это разрешение не выдадут. Что делать тогда?
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Светик МА почему Стройнадзор разрешение не выдаёт? В чем мы провинились? Может они вообще это разрешение не выдадут. Что делать тогда?

Вы хоть раз общались с представителями стройнадзора? Они прикапываются ко всем мелочам.Взятку может быть хотят?
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться

Авторизоваться на форуме

   |  Забыли пароль?

Незарегистрированы? не беда!

Быстрый вход с помощью соцсетей

Вконтакте



Нажимая «Добавить комментарий» вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и правилами форума.

Чтобы создавать новые темы, отслеживать обновления в них, добавлять фото и ссылки, оценивать комментарии других пользователей сначала авторизуйтесь