158
150105

Как вернуть деньги расторгнув договор долевого строительства (стр. 3)

Здравствуйте, нужна Ваша профессиональная консультация. Ситуация такая, в 2010 году заключили договор долевого участия на покупку квартиры, сроки сдачи дома в договоре 3 квартал 2011, но дом не сдали, сроки сдачи передвинулись на 1 квартал 2012, дополнительное соглашения по поводу новых сроков сдачи мы не подписывали. Сейчас 2012 год, сдача дома все еще откладывается и последняя информация что сдадут в конце 2012 года. Скажите, можем ли мы сейчас расторгнуть договор без суда и получить деньги ранее внесенные за квартиру и причитающуюся компенсацию, которая прописана в договоре? Или только через суд? Или дождаться сдачи дома? надоела неопределенность и затянувшееся ожидание. С благодарностью за ответ.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Расторгнуть можете путем отказа от исполнения.
Возврат денег после расторжения хависит от добровольности застройщика.
Т.к. решения суда не будет - понуждать нечем.
Технически более правильно расторгать через суда с одновременным взысканием основной суммы + проценты за пользование.

Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
1
Подскажите пожалуйста, хочу приобрести квартиру у застройщика, за то что мне дают рассрочку застройщики 2 месяца на продажу своей и получение ипотеки, цена за квартиру повышается на 50т.дом сдан, и я должна еще внести предоплату 200т. за квартиру,но если я не уложусь в два месяца, мне вернуть эти 200т. предоплаты?
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Если 200 - предоплата - то вернут.
Если задаток - оставят себе.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
1
Добрый день! Заключила с частным застройщиком предварительный договор купли продажи недвижимого имущества. Произвела 100% оплату, за будущую квартиру. Срок окончания строительства сентябрь 2012год. Хочу расторгнуть договор и вернуть деньги, т.к. застройщик сказал, что разрешения на строительство он не получит, а через суд получит документ на ввод дома в эксплуатацию, и будет поквартирная сдача. Меня так не устраивает, это может длиться годами. Могу ли я расторгнуть договор не дожидаясь срока окончания строительства. Как это правильно сделать?
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Олесе
В предварительном договоре, как правило,указывается срок заключения основного договора. Если срок не указан, он предполагается равным одному году. Если в этот период основной договор не заключен( по жилью он считается заключенным с даты госрегистрации), предварительный договор утрачивает силу, Следовательно, по истечению этого срока Вам не надо ждать окончания строительства, появляется право на возврат денег, скорее всего не обойтись без суда.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Добрый день!
29 октября заключили договор долевого участия. Он находится на регистрации в рег палате, сегодня прошел пятый день(6 ноября), пока не зарегистрирован. Денег застройщику не платили.
С 1 ноября у застройщика стартовала акция - 100 000 в подарок, наша квартира попадает под акцию с одним НО: договор ДУ должен быть ПОДПИСАН начиная с 1 ноября (у нас 29 октября).
Подскажите, как можно в таком случае попасть под акцию: расторгнуть договор и заключить снова, или можно как-то перезаключить?
Можно ли расторгать договор ДУ до его регистрации(он ведь считается еще не заключенным) без штрафов?
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Предлагаю не отвечать Ирине на столь простейший для юристов вопрос до окончания госрегистрации.
А на месте застрощика именно Ирине я бы продал эту квартиру на 200000 дороже. С подарком в 100000 разумеется :)
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
конечно обычное привлечение)
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Здравствуйте! Имел опыт вложить кровные в долевое строительство в 2008 г. Предприятие признали банкротом и ввели процедуры, согласно закону о банкротстве Человек и Закон - это пишет застройщик, которому я передавал деньги. т.к. "с Божьей помощью" ипотеку мне не одобрили, я внес только первоначальный взнос, который в последствии успешно отсудил. Согласно определению арб.суда я включен в реестр требований на отсуженную сумму. На данном этапе выдвинуто ходатайство "О погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному кооперативу или иному потребительскому кооперативу (ст.201_10 ФЗ О несостоятельности)". Могу ли я вообще рассчитывать на возврат моих денег? и какие могут быть подводные камни?
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Мы уже года 3 все одобрить ипотеку не можем.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Олесе
В предварительном договоре, как правило,указывается срок заключения основного договора. Если срок не указан, он предполагается равным одному году. Если в этот период основной договор не заключен( по жилью он считается заключенным с даты госрегистрации), предварительный договор утрачивает силу, Следовательно, по истечению этого срока Вам не надо ждать окончания строительства, появляется право на возврат денег, скорее всего не обойтись без суда.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, если при регистрации договора в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество росписи в договоре купли-продажи и в договоре на ипотеку разные. Договор может быть зарегистрирован?
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Ирина, договора передаются на регистрацию заявителем, который подтверждает тем самым, что документы исходят от него либо он их одобряет, либо по доверенности представителем, который формально также одобряет эти бумаги.

У меня так вообще подпись меняется даже в течение дня...
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Вот Вам пример претензии о расторжении договора купли продажи доли квартиры
http://www.peopleandlaw.ru/pretenziya/pretenziya-o-rastorzhenii-dogovora
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
1
Вот Вам пример претензии о расторжении договора купли продажи доли квартиры
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста я заключил предварительный договор долевого участия и в качестве оплаты договор займа с рассрочкой платежа. Застройщик просрочил сроки подписания основного договора и перенёс сроки окончательного строительства,а также останавливал строительство потому что переделывал документы (назначение земли)!!! На мою просьбу вернуть деньги - заявляет что пишите заявление и когда продадим получите деньги.Законно ли это и как забрать деньги !!!
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Андрею
Сейчас у вас существуют 2 договора: предварительный и договор займа, формально они между собой не связаны. ОТ подписания основного договора Вы вправе отказаться, т.к. застройщик не обеспечил срок его заключения, обязательства по предварительному договору прекращены.
В настоящее время Вы вправе требовать только получение платежей по договору займа в соответствии с его условиями. Продал застройщик квартиры, не продал - его проблемы. Если в договоре займа платежи слишком уж растянуты, придется в суде доказывать, что договор займа по существу фиктивный, фактически застройщик привлек деньги на строительство дома в нарушение ФЗ о долевом строительстве.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Здравствуйте. Я планирую купить однокомнатную квартиру в Жилой квартал Солнечный Град расположеного на территории коттеджного поселка в МО, Воскресенском р-не, д. Ворщиково. Квартиры продает сам застройщик ООО "УК РАДОГРАД", основанная в 2012 году и это их первый дом. При оформлении они говорят, что сначала делают гос.регистрацию в Восресенке, а потом уже мы оплачиваем. Но мне не нравится, что эта новая фирма еще никак себя не проявила, а раз это первый дом, то значит они могут просчитаться в экономических расчетах и им может не хватить на то, чтобы достраивать дом. Стоимость квартир у застройщика от 912 т.р. и выше (как они сами утверждают). Компанию никакой банк не инвестирует. Как я поняла у них ген подрядчик "ООО Стройинвестпроект" он же инвестор. Я вот и не знаю как быть. Если они не достроят, мне все равно не гарантированн возврат денег, но с другой стороны вложение в строящие дома это всегда рис, а так что делать, если купить в готовом не хватает денег и банки не дают ни кредита, ни ипотеки на покупку. Спасибо за ответ.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
И ищё. Если компания обанкротиться, а арбитражный суд даст добро на возмещение средств. Откуда они возьмутся если компания банкрот, или их государство возвращает, или же? Спасибо за помощь
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться

Авторизоваться на форуме

   |  Забыли пароль?

Незарегистрированы? не беда!

Быстрый вход с помощью соцсетей

Вконтакте



Нажимая «Добавить комментарий» вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и правилами форума.

Чтобы создавать новые темы, отслеживать обновления в них, добавлять фото и ссылки, оценивать комментарии других пользователей сначала авторизуйтесь