Эксперты прогнозируют спад рынку недвижимости Иркутска
Такой прогноз иркутские застройщики дали на ближайшие год — два на тематическом круглом столе, организованном банком «ВТБ24». Это касается и объёмов ввода жилья, и числа продаж. Пока же стройтельная сфера по некоторым направлениям переживает бум.
Позитивные тенденции отмечаются, например, в секторе инвестиций в жильё. Это те случаи, когда квартиры покупаются для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Предыдущая волна интереса к инвестированию в недвижимость наблюдалась в последний раз в 2012-2014 годах.
Так, по одному из объектов компании «Восток Центр Иркутск», на котором ещё нет продаж, около 40% в предварительном бронировании — инвестиционные квартиры. Эти же перемены отмечают и в «Новом городе», где число инвестиционных сделок к августу оказалось в 4 раза выше, чем в прошлом году, и в «Гранд-Строе». Эксперты связывают это с недавними изменениями в законодательство о долевом строительстве, которые, по их оценкам, вызовут рост цен на жильё, а значит, квартиры, купленные сейчас, уже в ближайшее время можно будет продать с приличной прибылью.
— Инвесторы понимают, какие процессы происходят: растёт курс доллара, переход от денег дольщиков к проектному финансированию, снижение ввода жилья и увеличение операционных затрат застройщиков. Все это, по мнению инвесторов, должно привести к увеличению цен на жилье. Рост интереса к инвестиционным сделкам — тому подтверждение, — пояснил гендиректор ФСК «Родные берега» Алексей Распутин.
Но, с другой стороны, именно реформирование законодательства приведёт к кризису на рынке недвижимости, отмечают представители иркутского рынка жилищного строительства. В ближайшие пару лет параллельно росту цен на жильё в новостройках будет снижаться покупательская способность. Как пояснила член совета директоров ФСК «Новый город» Галина Кузняная, удорожание будет связано с тем, что застройщикам станут недоступны средства дольщиков, которые с января 2019 года начнут переводить деньги на экскроу-счета в банках. Компаниям придётся брать на возведение объектов кредиты и тратиться на проценты, что ведёт к скачку цен на квартиры.
Впрочем, иркутские застройщики готовы адаптироваться к новым условиям, несмотря на то что закон откровенно сырой. Руководитель «Восток Центр Иркутск» Михаил Сигал рассказал, что компания намеревается опробовать эскроу-счета на блок-секции «Небо» в ЖК «Стрижи» и ЖК «Стрижи-сити» на ул. Лызина. В «УКСе Иркутска» также отмечают, что благодаря сформированному пулу решений — жилым комплексам «Эволюция» и «Предместье» — действующему бизнесу мало что грозит и для будущего прочный фундамент уже заложен. К новой финансовой модели готовы и в «Гранд-Строе».
Пока же есть возможность, иркутяне активно покупают квартиры в ипотеку. Например, гендиректор «Гранд-Строя» Екатерина Прядко рассказала, что в их компании доля таких сделок составляет 50-60%. По данным замруководителя «УКСа Иркутска» Сергея Куликова, около 70% квартир компании приобретаются через жилищное кредитование, в компании «Восток Центр Иркутск» — около 90%. Более скромные данные у «Нового города» — около 30% объектов берут в кредит, но и тут тоже есть прирост по сравнению с прошлым годом.
В ипотеку берут не только новостройки. По словам генерального директора агентства недвижимости «Century21» Романа Семёнова, около 50% квартир на вторичном рынке покупается в кредит. Кстати, среди покупателей всё популярнее становятся «двушки» и «трёшки», хотя ранее активнее всего продавались однокомнатные и квартиры-студии. Например, говорит Сергей Куликов, в «Эволюции» моментально разобрали все трёхкомнатные квартиры, после того как там открылась школа на 1275 мест. Кстати, на вторичное жильё эксперты тоже ожидают роста цен, поскольку, как правило, оно хоть и с запозданием на 2-3 месяца, но подтягивается к стоимости квартир в новостройках.
Застройщики Иркутска и Иркутской области
Агентства недвижимости и риэлторы Иркутской области
