Иркутская область обогнала план по вводу жилья

260
12 марта 2018 г.
Аналитика и прогнозы
2017 год был очень непростым для строительной отрасли Приангарья. Параллельно со снижением покупательской способности населения, на 4 % по сравнению с 2016 годом снизилось количество сделок с жильем, на 26% количество договоров долевого участия. Ударом поддых назвали строители появление поправок в законе ФЗ-214. Нельзя отметить и положительные моменты: количество введенных в регионе квадратных метров приблизилось к заветному миллиону, а благодаря снижению ипотечной ставки, ипотека подросла на 31%.

ввод жилья в Иркутской области

Достижения есть, но о рекордах говорить рано

В 2017, объем построенного в Иркутской области жилья, обогнал результаты прошлого года. Согласно плану, в 2017 строители Прингарья должны были ввести 900 «квадратов». План был перевыполнен. В регионе введено в эксплуатацию 966 тыс кв. м. жилых помещений, что на 5,9 % больше, чем в прошлом году. Напомним, в 2016 в Приангарье было введено 912 тысяч «квадратов».

323 тыс. кв. м ( 33,5% от общего объема) введено в эксплуатацию населением или, говоря официальным языком, индивидуальными застройщиками. По словам Юрия Шкуропата, руководителя Союза строителей Иркутской области, такое большое количество квадратных метров, построенных «частниками», вызывает удивление, а оставшиеся на застройщиков 643 тыс. «квадратов» говорят о том, что строительной отрасли нашего региона еще далеко до объемов, которые можно было бы назвать рекордными или значительными.

УКС города Иркутска

В минувшем году в областном центре была построена 281 тысяча «квадратов», и это на 28% меньше, чем в прошлом году. На втором месте по данному показателю — Братск, здесь строители ввели в эксплуатацию 109 тысяч «квадратов», на третьем Ангарск — 25 тыс. кв. м.

Что касается равномерности ввода жилья, то о существенных достижениях в этой сфере говорить рано. По мнению Юрия Шкуропата, идеальное время для ввода жилых объектов — это летние месяцы, однако летом строители ввели 244 квадрата, рекордным месяцем по вводу снова стал декабрь — 184 квадратных метра. Это, конечно, не 348 тыс «квадратов» декабря прошлого года, но и заметных улучшения с точки зрения равномерного ввода говорить пока рано.

Что касается цен на новостройки, то средняя цена за квадратный метр составила 50,7 тысяч рублей, цена на жилье среднего качества в типовом новом доме — 45,7 тыс за «квадрат», средняя стоимость квадратного метра в квартире улучшенного качества — 51,6 тысяч рублей. По сообщению Иркутскстата, средняя цена за «квадрат» на первичном рынке на 9,5 тысяч рублей выше цены за квадратный метр «вторички» (41,1 тысяча рублей).

Пятерка лидеров Приангарья по объемам строительства:

    • УКС г.Иркутска — 34, 2 тыс. кв. м.

    • Новый город — 29,6 тыс. кв м.

    • Высота — 19, 6 тыс кв. м.

    • ПарапетСтрой — 18,4 тыс кв м.

    • Гранд-Строй — 13,9 тыс. кв м.

Развитие застроенных территорий

В 2016 году администрация г. Иркутска приняла решение, что границы города в ближайшей перспективе расширяться не будут. В настоящий момент нет предпосылок к тому, что данное решение изменится. А поскольку свободных участков под застройку в областном центре не имеется, остается расселять частный сектор. В областном центре под программу расселение застроенных территорий попадает порядка 30 площадок. По словам экспертов, если раньше, застройщик, чтобы ускорить процессы, мог самостоятельно расселить жильцов ветхих и аварийных домов, которые живут по соседству со стройплощадкой, то с введением изменений в закон 214-ФЗ, использовать средства дольщиков на расселение он не в праве. Сейчас специалисты Минстроя ищут механизм, который позволит застройщику в рамках существующего закона расселять жильцов.

В конце прошлого года стало известно, что под строительство многоэтажных домов в Октябрьском районе Иркутска будет отдан участок площадью 6,5 тыс. кв. м. Площадка, на котором сейчас стоят предназначенные для сноса 5 многоквартирных домов (общая площадь около 1,5 тыс. кв. м), расположена в границах улиц Красноказачья и 30-й Дивизии. Кроме того, новое жилье будет возводиться в Рабочем предместье. Под снос попадут 10 многоквартирных домов по ул. Баррикад и 3 по ул. Черского общей площадью 6,5 тыс. кв. м. Рядом с обеими площадками находятся школы, детские сады, спортивные центры.

ЖК Новый

В рамках проекта развитие застроенных территорий, в Иркутске строится ЖК «Новый».Это совместный проект строительных компаний Иркутска. Расположен в Октябрьском районе в границах улиц Зверева, Депутатской, Красноказачьей, Лыткина. Все старые дома, соседствующие с площадкой уже расселены. На месте «деревяшек» появился современный жилой микрорайон. Строительство «Нового» будет завершено в конце 2019 года.

На пересечении улиц Лермонтова и Академической идет строительство пяти 18-этажных домов ЖК «Атмосфера». На этом месте были снесены старые «деревяшки». В 2019 году к этим домам добавится еще 5, строители запланировали возведение подземного паркинга

Школы и детские сады

Согласно исследованию, проведенному АН «Этажи», выбирая квартиру, 37% опрошенных желают, чтобы рядом с домом была школа, 32% хотят, чтобы рядом был детский сад. Таким образом социальная инфраструктура становится одним из решающих факторов для человека, желающего приобрести жилье.

По данным Министерства строительства Иркутской области, в 2017 году в регионе было построено и отремонтировано более двухсот социальных объектов. Общая сумма средств, поступивших из бюджетов разных уровней, составляет 7 млрд. рублей. Финансирование строительства объектов социальной сферы в 2018 году, составит 7 млрд. 350 млн. рублей.

В 2017 году была сдана «космическая» школа на в поселке Молодежном, рассчитанная на 1275 мест. Стоимость проекта — 1 млрд. рублей. Молодежный и прилегающие к нему районы динамично развиваются за счет индивидуального жилья и малоэтажного строительства по Байкальскому тракту. Новая школа здесь нужна как воздух.

строительство школы

В этом году будет завершено строительство еще одного долгожданного объекта — школы №19 г.Иркутска. В новом образовательном учреждении хватит места всем (в прошлом 19-я школа находилась в аварийном здании и не справлялась с наплывом учеников).

В новом строительном сезоне начнется возведение школы в Хомутово, так же специалисты приступят к созданию проекта общеобразовательного учреждения в поселке Баклаши Шелеховского района. Продолжатся работы по реконструкции Ангарской школы (находится в 7 мкр-не), которая простояла заброшенной не одно десятилетие.

Что касается дошкольных учреждений, Иркутская область получила федеральное финансирование по программе «Комплексное освоение территорий». По данной программе начнется возведение детсадов в поселке Маркова и микрорайоне Ново-Ленино города Иркутска. В Иркутске на улице Касаткина будет снесено старое здание детского сада и начнется строительство нового.

CТАТЬИ ПО ТЕМЕ
После ужесточения требований к застройщикам цены на новостройки не вырастут
В СМИ стала появляться информация о том, что стоимость квадратного метра в строящихся жилых комплексах увеличилась, а с 1 июля этого года первичное жилье может еще вырасти в цене.
Рейтинг застройщиков Иркутска 2017
Основные критерии, на которые следует обратить внимание при выборе надежного застройщика.
Итоги ввода жилья в Сибири
В сибирских регионах, лидирующих по объемам жилищного строительства, показатели ввода жилья падают второй год подряд.
Все статьи по теме