Как изменились цены на рынке недвижимости Иркутска в октябре 2024 года

В октябре 2024 года средняя* цена квадратного метра в новостройках Иркутска выросла на 4,7% и по данным на 7 ноября составляет 177,5 тыс. руб.

Самый дорогой по недвижимости район города — Октябрьский округ, который фактически является «новым» центром города. В отличие от исторического центра, здесь разрешено высотное строительство, а близость всей необходимой инфраструктуры делает район привлекательным и востребованным. Самые недорогие предложения в Ленинском округе, отдаленным от центра, но активно развивающемся и предлагающим больше жилья класса «стандарт».

Средняя цена кв. м в новостройках Иркутска по районам (тыс. руб.)

На вторичном рынке средняя* цена квадратного метра на 7 ноября составляет 134,1 тыс. руб. Цена зависит от района: на Синюшиной горе в Свердловском округе квартиры стоят в среднем 86-136 тыс. руб. за кв. м, в Правобережном округе — 99-141 тыс. руб., в Октябрьском — 150 тыс. руб. за кв. м.

После ухода льготной ипотеки «для всех» прошло 4 месяца. Условия взятия жилищных кредитов на новостройки и на готовое жильё сравнялись и рынки постепенно начинают конкурировать за покупателя, который стоит перед выбором: а) ждать квартиру в строящемся ЖК, б) купить уже готовую к заселению квартиру в новостройке, в) пойти на вторичный рынок и купить квартиру от собственника, который почти всегда готов на уступки и скидки, г) жить в арендованной квартире и держать деньги на вкладах.

_{* средневзвешенная цена квадратного метра с учётом количества предложений}