В Минстрое объяснили причины дефицита жилья на рынке новостроек в Иркутской области

Основной камень преткновение – неразвитая инфраструктура. Ещё одна причина кроется в самих застройщиках, заявил 8 февраля на пресс-конференции министр строительства Иркутской области Павел Писарев.

Сейчас, говорит он, есть изменения по развитию инфраструктуры. В частности, запущена программа «Стимул», в рамках которой застройщики могут возместить из бюджета часть затрат на инфраструктуру. Деньги направляются на подведение к участкам коммунальных сетей, на строительство дорог и соцобъектов. Минстрой Иркутской области готов заключить 35 соглашений с застройщиками.

Второй механизм – это комплексное развитие территорий (КРТ). Оно направлено на строительство многоквартирного домов до четырёх этажей. Сейчас в регионе уже есть пять участков, по которым имеются конкретные проекты, по четырём из них уже договоры заключены.

– По Братску вопрос решается, там нужно объединить два участка в один. По Усть-Куту уже отторговались – там ИНК строит жильё для своих работников. По Тайшету – РУСАЛ для своих работников. В Усолье-Сибирском будут расселять ветхое и аварийное жильё. Ещё один участок – это микрорайон Восточный в Нижнеудинске, – сказал Павел Писарев.

Вторая причина, почему складывается дефицит жилья в Иркутске, считает министр, в том, что сами девелоперы возводят столько, сколько могут продать.

– Они наперёд не строят, как это происходит в других региона, где и цифры по вводу другие совсем. Когда с нашими застройщиками разговариваешь, они говорят: «Вот я продают 100 тысяч квадратных метров в год, зачем будут строить 200?». Так они считают свою бизнес-модель, – говорит Павел Писарев.

Влияет на дефицит и отсутствие домостроительных комбинатов.

– Лет 15 назад было очень много домостроительных комбинатов, которые производили большие домокомплекты. Сегодня их нет, и только из-за этого снизился ввод многоквартирных домов. У нас есть Фонд промышленности, который может поддержать любого производителя строительных материалов, но тут нужно самим предпринимателям проявить инициативу, – сказал министр.

Как уже сообщал «Сибдом», в Иркутской области в 2021 году по планам должны были сдали 1,2 миллионов квадратных метров жилья. При этом 1 миллион 16 тысяч квадратных метров площади – 84% от общего объема введенного жилья – введено на территории Иркутска, Ангарска, а также Иркутского и Шелеховского районов. 

На долю многоквартирных домов приходится 295 тысяч 507 квадратных метров жилья или 24,3% от всего объема построенного жилья, на индивидуальное жилищное строительство - 908 тысяч 249 квадратных метров или 75,7% от общего объема. За 2021 году общий объём введённого в Иркутской области жилья застройщиками уменьшился на 35% в сравнении с 2020 годом.