Как самоизоляция сказалась на рынке жилья Иркутской области?
Оказавшись в вынужденной изоляции, часть покупателей отложила на время решение жилищного вопроса. Некоторые продавцы недвижимости отказывали в показах квартир, боясь заражения и штрафа за нарушение режима самоизоляции. Возникли сложности и с оформлением документов в МФЦ и банках.
В Иркутской области коронакризис одинаково отразился как на рынке новостроек, так и на рынке вторичной недвижимости. В апреле число сделок купли-продажи упало на 25%, с 5050 до 3790, а с мая начался небольшой рост. Но все равно в июне зарегистрировано договоров купли-продажи на 13% меньше, чем в марте. Сказалось введение жесткого режима самоизоляции и ограничения в работе банков и госструктур.
Сумма выданных ипотечных кредитов также начала уменьшаться. Общее количество сделок, зарегистрированных с марта по июнь включительно, осталось меньше на 12,8%, чем в 2019 году. Ожидается, что официальная статистика за июль покажет увеличение количества сделок на «вторичке» до 5000.
Результаты продажи квартир в новостройках
Рынок новостроек в Иркутской области в этот период был нестабилен. Сначала Росреестр зафиксировал падение в апреле с 552 до 346 договоров долевого участия, затем восстановление в мае до прежних позиций и снова падение в июне.
Восстановлению количества сделок на первичном рынке помогла, конечно же, льготная ипотека на новостройки и совместные субсидируемые программы застройщиков и банков. Кроме того, до сих пор тянется шлейф инвестиционных покупок квартир в новостройках, вызванный нефтяным кризисом.
Нужно учитывать, что покупка квартиры с целью улучшения жилищных условий зачастую сопровождается продажей вторичного жилья меньшей площади. Таким образом, падение спроса на вторичном рынке в апреле – июне привело к срыву сделок и у покупателей новостроек. В основном сделки проходили с малогабаритными и недорогими квартирами.
Ситуация на рынке недвижимости в других сибирских регионах
Режим самоизоляции стал причиной сокращения количества сделок на рынке жилья в апреле и мае во всех сибирских регионах. Особенно сильно просел вторичный рынок в Новосибирской области — на 36% относительно марта. Причем если в Красноярске, Кемерово, Иркутске и Барнауле июнь уже был месяцем восстановления спроса, то показатели Новосибирска еще падали на вторичном рынке. Зато первичный рынок Новосибирска показал интересную стабильность: уменьшение числа сделок не превысило 6%.
В Алтайском крае на вторичном рынке в июне число сделок даже превышало показатели марта на 17%, а количество договоров долевого участия продолжало расти от месяца к месяцу и превысило на 42% показатели докоронавирусного марта. Такой рост стал возможен за счет именно ипотечного кредитования на новостройки в этом регионе (см. график).
Как долго льготные ставки смогут удерживать спрос на вторичном и первичном рынках, покажет статистика августа.
Нужно учитывать, что на рынке в любом случае стало меньше покупателей. Многие из тех, кто собирался приобретать квартиру, потеряли доходы и вряд ли в ближайшее время выйдут на рынок. У части покупателей доходы не изменились, но и они пока занимают выжидательную позицию.
