Новый центр Иркутска: как будет развиваться левобережье города

196

27 февраля 2026 г.

Жилые комплексы

До недавнего времени Свердловский округ Иркутска оставался территорией с большим потенциалом, но скромной реализацией. Однако скоро всё может измениться: масштабную концепцию развития левобережья презентовала группа компаний «Грандстрой».

Дом у воды «Бродский» и его продолжение

Сейчас девелопер работает над первой очередью строительства дома у реки «Бродский» – это две 18-этажные блок-секции, подземный паркинг и помещениями под ритейл и офисы. Однако проект подразумевает возведение полноценного жилого района с развитой инфраструктурой.

По словам гендиректора компании Екатерины Прядко, ЖК строится на землях ДОМ.РФ и охватит большую территорию: от спорт-парка «Поляна» до производственной части улицы Старокузьмихинской. В первой очереди – 22 тыс. кв. м жилья, во второй – от 37 до 60 тыс. кв. м.

Проект подразумевает создание комфортного жилья у набережной, с красивыми видами из окна, близостью природы и всей необходимой инфраструктуры в шаговой доступности. Во дворе застройщиком предусмотрено многоуровневое благоустройство с площадками для игр и отдыха детей и взрослых с дзен-пространством, зимним садом, уличной библиотекой, шахматным столом. На эксплуатируемой кровлей разместится общественное пространство со стеклянным помещением с открытыми террасами и зелеными уголками.

Идея застройщика – обеспечить комфорт жителей и за пределами участка строительства. Рядом с жилым комплексом ГК «Грандстрой» благоустроит природную набережную с дорожками для прогулок. Для этого, в частности, застройщик выкупил у компании «Фармасинтез» участок площадью 1 га, по которому проходит дорога до спорт-парка «Поляна».

Кроме того, дома будут вписаны в окружающую архитектуру, станут акцентом в панораме и точкой притяжения горожан.

«Наша задача – сделать «Бродский» не только комфортным местом для жителей, но и архитектурным украшением левого берега Ангары. Блок-секции видны буквально со всех сторон – мы осознаем свою ответственность. Для проектирования комплекса мы привлекли известное российское архитектурное бюро, с которым давно сотрудничаем», – отмечает Екатерина Прядко.

Жизнь на левом берегу Ангары

Левобережье города – идеальное место для ведения активного образа жизни. Здесь находятся два ледовых дворца, городской парк «Поляна», горнолыжный комплекс «Академический», планетарий, библиотеки, спортплощадки, велодорожки. Именно здесь сосредоточена научная, академическая жизнь города, находятся крупные вузы: ИрНИТУ, филиал ИГУ, институты СО РАН, Юридический университет и др.

Однако Академгородку и округу в целом не хватает коммерческих объектов: современных магазинов, ресторанов, салонов красоты. Проект «Грандстроя» даст сильный импульс для развития этой сферы. «Будет население, будет трафик – будут и новые объекты».

«Наша задача – обеспечить связи между старой и новой застройкой, сделать город доступным и проницаемым. Мы стараемся менять эту ситуацию, связывать части города между собой. Например, Академгородок и «Союз» уже связаны. В новом микрорайоне появились магазины, кондитерские, детский сад, бассейн – и жители старой застройки активно этим пользуются. «Бродский» – благодаря транспортной инфраструктуре, пешеходным тропам – тоже будет связан с Академгородком».

_{Схема развития территории / ГК «Грандстрой»}

Развитие Свердловского округа и грядущие проекты

Напротив первой очереди «Бродского» на улице Мелентьева будет построен лицей ИГУ.

«В Академгородке уже есть замечательная общеобразовательная школа №19 – новая, современная, большая. Строить рядом еще одну такую же, на наш взгляд, было бы не совсем целесообразно. Администрация приняла решение о строительстве лицея ИГУ в этом месте, и мы очень рады такому развитию событий: на территории возникает целый образовательный кластер. Контракт уже разыгран, готовится финансирование», - отмечает Прядко.

В перспективе от радиостанции до магазина «Капитель» на Старокузьмихинской должна появиться единая набережная. «Грандстрой» стали идеологами этой идеи и участвовали в проектировании.

«Мы как застройщик, тоже готовы взять фрагмент набережной напротив «Бродского» и начать работу. Главное – действовать в рамках единой концепции, тогда горожане получают единую, цельную, комфортную среду»

Дорожную сеть левобережья тоже ждет реконструкция. Так, в прошлом году было принято решение расширить дорогу по улице Улан-Баторской до четырех полос движения с прямым направлением до улицы Фаворского и микрорайона Университетский.

Госэкспертизу проходит проект Лермонтовской развязки, строить которую будут в 2028-2030 году. Развязка у Академического моста должна увеличить пропускную способность магистрали в два раза и предусматривает расширение проезжей части, реконструкцию путепровода через железную дорогу и строительство нового с разделением транспортных потоков, выделение полосы для общественного транспорта, оборудование велодорожек, обустройство современного освещения, установку шумоподавляющих экранов вдоль проезжей части.

На Старокузьмихинской в свою очередь установят дополнительные пешеходные переходы и светофоры. Как отметила Екатерина, здесь есть возможность обустроить здесь красивые пешеходные дорожки, соединить их с парками. Получится благоустроенная территория, на которой приятно находиться.

Девелопер – соавтор города

У ГК «Грандстрой» есть довольно положительный опыт развития микрорайона Союз. Здесь уже построен детский сад, еще один в стадии проектирования, возводится школа. Компания за свой счёт запроектировала дорогу к новой развязке и передала проект городу. Ранее мы писали о концепции соседских центров в проектах застройщика.

Задача девелопера – не просто строить квадратные метры, но и развивать близлежащую инфраструктуру, включать свои проекты в городскую ткань, менять облик города, образ жизни и мысли людей. Но здесь рука об руку с застройщиком должна идти и городская власть.

«Мы готовы вкладываться в развитие города, а администрация готова поддерживать нас. Отдача есть. Вообще, на мой взгляд, очень важно развивать доверие – между властями, жителями и нами, девелоперами.

Нельзя ничего сделать в одиночку – ни нам без поддержки администрации, ни городу без нас, без бизнеса. Нужна синергия усилий. Да, пока не хватает общего понимания, скоординированности действий: у администрации свои бюджеты, у нас – своя экономика, потребительский спрос и так далее. Сложности есть. Но, как говорят, дорогу осилят идущие. И я думаю, что это – мы», – делится Екатерина Прядко.