Самые недорогие квартиры Иркутска
Квартиру можно купить, не выходя из дома
В прошлом году цены на жилье в Иркутске росли, как на дрожжах, в 2020-м ситуация не изменилась. Согласно аналитическим данным «Сибдома», за первый квартал текущего года рост стоимости жилья в Иркутске составил 3,6%. По данному показателю столица Приангарья замыкает тройку лидеров: в Сочи рост составил 6%, во Владивостоке — 4%.
Что касается роста цен на «вторичку», то здесь Иркутск и вовсе занял незавидное первое место. Если сравнивать средние цены на вторичное жилье за первый квартал 2019-го с аналогичным периодом 2020 года, то рост в Иркутске составил 12,3% (в Сочи — 10,1%, во Владивостоке — 9,7%).
Невзирая на рост цены, жители Иркутска, как, впрочем, и других городов, готовы вкладывать в покупку жилья накопленные средства. Кроме того, граждане торопятся оформлять ипотеку, ведь многие крупные банки уже заявили о росте ипотечных ставок.
Безусловно, покупку жилья осложняет режим самоизоляции, однако многие процедуры можно провести дистанционно. Так, в некоторых банках можно оформить ипотечный кредит при помощи специальных сервисов, посещать банковское учреждение при этом не обязательно. То же касается и просмотров квартир — представители компаний-застройщиков и риелторы сейчас проводят показы в режиме онлайн.
Личное присутствие ипотечного заемщика необходимо только при подписании документов. Для решения этой проблемы Сбербанк, к примеру, направляет к клиенту своего сотрудника. Банковский специалист, обеспеченный всеми средствами индивидуальной защиты, помогает оформить усиленную электронную цифровую подпись. Клиент, находясь у себя дома, может подписать кредитную документацию и отправить электронные документы на регистрацию перехода права собственности.
Цена на самый бюджетный вариант в новостройке — более миллиона
Даже в более стабильные времена недорогое жилье в Иркутске пользовалось повышенной популярностью, что уж говорить о временах нынешних, когда многие граждане пытаются сэкономить.
В соседнем Красноярском крае можно купить студию площадью 18 кв. м в новостройке за 930 тыс. рублей. В Иркутске таких вариантов, увы, уже не встретишь. Цена на самую дешевую квартиру в строящемся доме начинается от 1,1 млн рублей. Эта студия площадью 25 «квадратов» находится в 18-этажном доме ЖК «Огни города» (Ленинский район). Жилой комплекс расположен рядом с озером Птичья Гавань и парком Томсона. В радиусе 1 км есть детские сады, школа, магазины. Дом, в котором находится недорогая квартира, готов на 4%, сдача по проекту запланирована на 4-й квартал 2020 года.
В самом Иркутске, что называется, в границах города, дешевые квартиры в новостройках можно сосчитать по пальцам. Так, однокомнатную площадью 32 кв. м по цене 1,5 млн рублей можно купить в монолитном 9-этажном доме в ЖК «Эволюция». Дом, который строится в микрорайоне Ново-Ленино, готов на 12%, сдача в 1-м квартале 2021 года. Среди достоинств ЖК — отделка под ключ от застройщика, отсутствие промышленных объектов, близость зеленой зоны, наличие в шаговой доступности школ, детских садов, магазинов, супермаркетов.
ЖК «Эволюция», Ленинский район Иркутска
В Марковском муниципальном образовании, прилегающем к Иркутску, стоимость самой дешевой квартиры площадью 34 кв. м в 16-этажном доме составляет 1,58 млн рублей. Дом расположен в ЖК «Южный парк» в границах микрорайона Юбилейный. Среди достоинств ЖК — панорамный вид на близлежащий лес, залив и город.
Что касается ЖК «Юго-Западный», расположенного в Марковском МО, то, поскольку жилой комплекс уже сдан, выбор предложений здесь невелик. В продаже числятся только 3 квартиры, самая дешевая площадью 35 «квадратов» стоит 1,8 млн рублей. От трассы микрорайон отделен лесополосой, здесь есть своя поликлиника, магазины, торговый комплекс, ведётся строительство школы на 1275 мест.
ЖК «Южный парк», поселок Маркова, Иркутский район
Малогабаритные квартиры с удобствами
Что касается вторичного жилья, в нашем обзоре мы решили не рассматривать варианты в «деревяшках» и комнаты с общими санузлами в коммуналках, а сделать акцент пусть на маленькие, но автономные квартиры в кирпичных, панельных и монолитных домах.
Цены на малогабаритные квартиры с удобствами в спальных районах Иркутска начинаются от 1,15 млн рублей.
Довольно недорогие варианты студий приемлемой площади можно обнаружить в предместье Рабочем, которое ценится за близость к центру города.
1,15 млн рублей стоит малогабаритная благоустроенная квартира, расположенная в пятиэтажном доме на ул. Ленской. Площадь студии составляет 18 «квадратов».
За 1,45 млн рублей можно приобрести квартиру площадью 25 кв. м. Квартира находится в доме по улице Рабочего Штаба. Среди достоинств — отдельная кухня, собственный санузел с ванной.
Стоит отметить, что недорогие квартиры в предместье Рабочем, как правило, расположены в бывших общежитиях. В некоторых домах отсутствует горячее водоснабжение, приходится использовать бойлер.
Что касается престижного Октябрьского района, то здесь самые недорогие варианты можно обнаружить в бывших общежитиях переулка Пограничного. Однокомнатную студию площадью 22,4 «квадрата» можно приобрести за 1,34 млн рублей.
Тех, кто рассматривает более уединенные варианты, возможно, заинтересует маленькая студия, расположенная в небольшом трехэтажном доме проезда Угольный (Октябрьский район). Площадь благоустроенной квартиры с выделенной кухней составляет 16 кв. м, цена — 1,33 млн рублей.
Стоит ли ожидать снижения стоимости жилья?
В марте аналитики в сфере недвижимости были единодушны во мнении — падения цены на квартиры в новостройках ожидать не стоит, в существующих реалиях возможен только рост. Сейчас мнение экспертов уже не так категорично, но заметного снижения цены по-прежнему не ожидается.
По словам девелоперов, у населения падает потребительский оптимизм, все больше людей испытывает желание сохранить средства на черный день. Плюс к этому банки стали более внимательно подходить к рассмотрению ипотечных заявок. Совокупность этих факторов уже в апреле грозит обвалом спроса на рынке жилой недвижимости.
Застройщики будут пытаться сохранить темпы продаж при помощи акций, однако вряд ли покупатели ощутят заметное снижение цен. Сейчас застройщик не может себе позволить делать скидки: при переходе на проектное финансирование его затраты увеличились, а доходы упали. По прогнозам экспертов, экономический спад и обвал спроса может привести к разорению некоторых региональных застройщиков.
Новостройки Иркутска и Иркутской области
