В Иркутске состоялся X Байкальский саммит недвижимости
Юбилейный X Байкальский саммит Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) прошёл в Иркутске с 17 по 18 июля. Главное событие развития стройотрасли собрало сотни профессионалов в области недвижимости, представителей власти, министерств и ведущих финансовых институтов страны. Главной темой стало «Развитие территорий и города будущего». Спикеры в онлайн и офлайн формате обсудили проблемы и перспективы комплексного развития территорий и существующие проекты КРТ, привлечение частного капитала в развитие территорий, роль промышленных территорий, формирование городской среды, развитие индустрии гостеприимства и т. д.
В рамках саммита традиционно были проведены экскурсии и туры по объектам недвижимости: в ЖК «СОЮЗ PRIORITY», поселок-парк Горизонт, жилой район «Стрижи-Сити» и Парк- отель «Байкал Аляска».
Комплексное развитие территорий
Главной темой первого дня стало комплексное развитие территорий – самый перспективный механизм эффективного освоения земель.
О темпах реализации КРТ рассказал замдиректора департамента комплексного развития территорий Минстроя Максим Галь, напомнив, что удалось изменить за последние годы в механизме для наиболее эффективного освоения земель по КРТ: появилась возможность комбинирования лотов, появилась возможность закрепить за публичным образованием обязанность выкупа социальной инфраструктуры, возможность получения налогового вычета для застройщика вплоть до 80% по понесенным затратам в строительстве коммунальной, социальной и транспортной инфраструктур, упрощение вопроса выноса из зоны КРТ инженерных систем и т. д.
Оппонируя мнению Минстроя, Дмитрий Некрестьянов, партнер АБ «Качкин и партнеры», рассказал о подводных камнях осуществления КРТ с правовой точки зрения. Это отсутствие предельных сроков для принятия решений КРТ; система изъятия земель для нужд КРТ, при котором застройщик помимо выкупа участка и финансирования строительства, вынужден платить аренду, а затем по завершении строительства вновь выкупать землю и др.
Подробнее о проектах КРТ и их особенностях в Иркутской области рассказал министр строительства Иркутской области Александр Галкин. К 2030 году градостроительный потенциал в рамках КРТ в регионе должен прирасти до 2 млн кв. м жилья. На сегодняшний день под КРТ отданы 24 территории в общей сложности на 409,13 га с градостроительным потенциалом в 1,31 млн. км. метров. Пять территорий из них - федеральные земли, выставленные на торги площадкой ДОМ РФ (Радиостанция, Бурдаковка, Пивовариха и др.), 2 – региональные КРТ (в Нижне-Удинске и Усолье Сибирском), 17 – муниципальных КРТ, где инициаторы – крупные компании и градообразующие предприятия.
Отмечен был самый амбициозный проект КРТ – Предместье Знаменское в Иркутске, градостроительный потенциал территории в 253 га – 1,4 млн кв. м и цифра может вырасти до 2-2,5 млн кв. метров. Как сообщил Галкин, сейчас основная задача – сделать этот проект экономически выгодным для инвесторов. Сейчас прорабатывается вопрос о создании единого оператора КРТ, который смог бы подготовить площадку, разработать план застройки, финансовую модель с учётом очередей строительства, внедрением социальной инфраструктуры и т. д. Мирослава Курмель, исполнительный директор Ассоциации застройщиков Иркутской области АЗИО, отметила в этой связи, что обследование территории – задача гос.органов, а не застройщиков.
Практики девелопмента
Второй день прошёл в обсуждениях лучших практик развития городской среды, возможностей для реализации девелоперских проектов, развития туризма, благоустройства и т. д.
Евгений Нумеров, управляющий директор, партнер Skladman USG рассказал о развитии формата light Industrial, строительства и эксплуатации производственно-складских блоков, тренде на многоэтажность в строительстве складов и, в целом, перспективности развития промышленного девелопмента.
В контексте развития туризма и коммерческого строительства о строительстве апарт-отелей рассказал Константин Сторожев, генеральный директор Санкт-Петербургской компании «ВАЛО Сервис». Эксперт отметил, апарт отели как инвестиционная недвижимость с централизованным управлением и возможностью менять формат срока аренды – самая эффективная модель гостиничного бизнеса.
Мария Самарина, менеджер отдела маркетинга и продаж ООО «Иркутск Девелопмент», рассказала о социальных проектах ЭН+, меняющих городскую среду и индустрию гостеприимства. Сейчас компания создаёт уникальные для региона объекты – Восточный Квартал, Бутик-отель Курбатовский, отель «Родина Гранд», ипподром «Байкал» и др. Были презентованы новые проекты – апартаменты и креативный кластер «Винокурня» (бывший Дрожже-винокуренный завод, который является памятником архитектуры, но сейчас находится в заброшенном состоянии) и отель в здании ВостСибугля. Также освещён был проект Восточного квартала, проектировал который известный архитектор Кэнго Кум.
Практиками девелопмента, концептуальных подходах и сценариях в реализации проектов на примере ЖК SUNCITY и СОЮЗPRIORITY поделилась Екатерина Прядко, генеральный директор группы компаний «ГРАНДСТРОЙ».
Много говорили о создании современной городской среды и инфраструктуры в жилых комплексах и районах: о стандартах комфортной среды рассказала Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» SETL Group, про опыт строительства спортивно-событийных кластеров в жилой инфраструктуре, методиках реализации спортивных проектов рассказал руководитель комитета Спортивной инфраструктуры РГУД, президент компании INST GROUP Дмитрий Юдашкин.
Алиса Козак, генеральный директор, руководитель проектов развития территорий ООО ПРОДАКТ-БЮРО ДАСРЕДА, рассказала о проекте единой набережной Иркутска и благоустройстве жилых комплексов у воды. Спикер акцентировала внимание на развитии Левобережной набережной и близлежащих к ней районов.
О трансформации городской среды на примере архитектурные проектов в Иркутске и Хабаровске рассказал Александр Янов, архитектор, генеральный директор Архитектурного бюро «Мегаполис».
