Развитие городских территорий обсудили на Байкальском саммите РГУД
В Иркутске 19-20 июля прошел уже девятый по счёту Байкальский саммит РГУД. Он собрал ведущих экспертов отрасли из разных регионов России, которые в течение двух дней обсудили самые актуальные на сегодня проблемы сектора строительства. В мероприятии приняли участие представители Сбербанка, Дом.РФ, КРИО и других структур.
Знаменское предместье: новый центр города
Пленарная сессия саммита была посвящена развитию городских территорий Иркутска и, прежде всего, Знаменского предместья – на сегодня это флагманский в областном центре комплексный проект развития территории, он же является одним из самых масштабных в России. Площадка занимает 625 гектаров.
Концепция развития территории «Знаменское предместье», помимо строительства 28 тысяч квадратных метров жилья, предусматривает создание социальной, рекреационной инфраструктуры и реконструкцию знаковых городских объектов.
Ожидается, что после реализации проекта территория Знаменского предместья станет новым центром города. Сейчас это частный сектор, на улице Баррикад – большое количество памятников. И, кстати, Знаменская – это старое название Баррикад. Потому проект «Знаменское предместье» – это ещё и историческая отсылка к прошлому города, рассказал архитектор Игорь Кобзев.
Авторы концепции развития Знаменского предместья предлагают разделить его на три функциональные зоны – территорию нового городского центра, территорию реновации существующей застройки, зону комплексного развития с формированием новых кварталов.
При развитии территории планируется уделить особое внимание её «зеленому каркасу» и сохранению рекреационной функции, учитывая реку Ушаковку, где любят отдыхать горожане, и другие водоёмы, транспортной оси (Баррикад должна стать новой главной улицей Иркутска) и созданию вело-пешеходной сети, в том числе, мостов.
Общий градостроительный потенциал «Знаменского предместья» составляет около 1,1 миллиона квадратных метров жилого фонда, который намерены реализовать до 2036 года. Планируется расселить порядка 370 тысяч квадратных метров ветхого и аварийного жилья.
Шаг к цивилизованному рынку арендного жилья
На полях саммита 19 июля было подписано соглашение о намерениях по строительству арендного дома на 217 квартир между АО «УКС» Иркутска, ДОМ.РФ и администрацией Иркутска. Он появится на участке рядом с торговым центром «ЯркоМолл». Идея будет реализована с использованием механизма масштабного инвестиционного проекта (МИП) до 2025 года.
Проект будет реализован на участке площадью 1,15 га на ул. Верхняя Набережная. Общая площадь дома составит 8,9 тысячи квадратных метров. Застройщиком выступит УКС города Иркутска.
– Льготы по налогообложению и предоставление застройщикам участков без торгов способствуют дальнейшему развитию цивилизованного рынка аренды жилья. В 2022 году власти Иркутской области освободили операторов арендных домов в регионе от уплаты налога на имущество организаций. Помимо этого, будет применён механизм МИП, позволяющий застройщику получить землю без проведения конкурса, – отметил заместитель директора по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Эльдар Асадуллаев.
Арендный дом станет подспорьем, прежде всего, для сотрудников бюджетной сферы Иркутска. Ранее городская дума приняла решение о возмещении им платежей за наём жилых помещений. – Однако, в силу специфики рынка аренды, когда зачастую договоры не заключают или они не имеют юридической силы, льготой воспользоваться проблематично. Реализация соглашения сделает процедуру более открытой, появится возможность получать компенсацию, – подчеркнул мэр Иркутска Руслан Болотов.
Земельный участок под строительство арендного дома в Иркутске
Курбатовские бани: комплексный подход
В рамках саммита традиционно провели и проперти-тур, в который включили посещение нескольких объектов. Среди них – жилые комплексы «Квартал Стрижи» и «Сибиряков», деловой район «Иркутск-Сити» и девелоперские проекты на Цесовской набережной Иркутска, в частности строящиеся «Курбатовские бани».
Они возводятся на месте «Бань Курбатова и Русанова» постройки XIX века, признанных памятником культурного наследия. Старые бани занимали три здания по улице Гаврилова, 2. Общая площадь самих зданий составляла свыше 3,5 тыс. кв. м, земельного участка, где они расположены – 4,35 тыс. кв. м. Два здания были двухэтажными, одно – трёхэтажным. Чтобы восстановить бани, их пришлось полностью разобрать, поскольку кирпичные стены были заражены биоорганизмами. Объёмы инвестиции в Курбатовские бани составляют 4,8 миллиарда рублей.
– При реализации проекта мы осознали, что подход в любом случае должен быть комплексным. Потому что, если вы выходите из этого здания и видите красивую мощёную мостовую, а дальше – дома, у которых окна вросли в землю, то это вызывает недопонимание и даже отторжение, – прокомментировала генеральный директор ООО «Прибайкалье» (входит в Эн+) Евгения Пуляевская.
Чтобы изменить эту ситуацию, инвестор выкупал здания «не в очень хорошем состоянии» и теперь на Цэсовской набережной можно видеть комплекс сохранённых и приспособленных к современным требованиям – это гранд-отель «Родина» на 115 номеров, в состав которых, собственно, войдут бани. В будущем планируется запустить ещё несколько отелей.
Внешний вид объекта уже складывается, отмечает архитектор проекта. Исторически здание было двухэтажным. В современном исполнении надстроен мансардный этаж, необходимый для его приспособления. Фасад – полностью стеклянный со всех сторон. Это должно нивелировать надстройку, чтобы третий этаж не воспринимался как дополнительный объём.
Внутри здания сейчас идут отделочные работы. На полный цикл работ – в том числе, наполнение, интерьеры – уйдёт ещё примерно год.
На Цэсовской набережной сейчас, помимо Курбатовских бань, Эн+ строит головной офис в современном – «стеклянном» – стиле. Следом запланированы ещё несколько объектов. Один из них – «Восточный квартал». Сейчас проходят подготовка документации под него, экспертизы и согласования. Планируется, что до конца 2023 года эти процедуры будут пройдены.
