Правила застройки и землепользования в центре Иркутске признали недействительными
Восьмой кассационный суд в Кемерово 26 апреля оставил без изменений решение Пятого апелляционного суда о признании недействующими правила застройки и землепользования Цесовской набережной, где строятся сразу два жилых комплекса – «CORSO residence» и «Японский квартал».
В 2020 году дума Иркутска внесла в правила землепользования и застройки изменения, согласно которым на Цесовской набережной можно строить жильё высотой 5-8 этажей. На это решение в суд подал иск фонд «В поле зрения».
Спорные участки входят в границы исторического поселения, потому истец посчитал, что дума города нарушила законодательство, не согласовав изменения с министерством культуры Российской Федерации. Кроме того, по мнению истцов, перевод участков в жилые зоны повлечет нарушение прав участников долевого строительства и собственников смежных земельных участков, поскольку они будут использоваться для размещения на парковок и элементов благоустройства. Также спорные земельные участки находятся в водоохранной зоне.
Иркутский областной суд иск в 2021 году отклонил, а Пятый апелляционный суд отменил решение нижестоящей инстанцией. С этим не согласились застройщики «CORSO residence» и «Японского квартала» – ООО «Мечта» и «Иркутск Девелопмент» соответственно. Они оспорили решение, но кассационный суд в Чите отклонил их жалобу.
Как уже сообщал «Сибдом», разрешение на строительство ЖК «CORSO residence» было получено застройщиком «Мечта» в феврале 2021 года и действует до 30 сентября 2024 года. Он возводится в границах улиц Сурикова, Марата и Цесовская Набережная. На каждой из этих улиц спроектированы главные входы в жилой комплекс. Это будет резиденция клубного формата, а главным украшением холлов станут скульптуры признанного во всем мире мастера Даши Намдакова.
Всего спроектировано три дома средней этажности на пять блок-секций. Здания будут пятиэтажными, в них возведут 75 квартир. Общая площадь строительства – 18 тыс. кв. м. Также предусмотрены две подземные автостоянки.
Что касается «Японского квартала», то ранее Арбитражный суд Иркутской области признал незаконной строительство элитного жилого комплекса на месте бывшей чаеразвесочной фабрики в Иркутске. Новостройку возводили без разрешения на строительство.
Над концепцией нового жилого квартала работал японец Кэнго Кума, который входит в пятерку наиболее известных архитекторов современности. Он предложил строить жилые дома с плавающей этажностью в авторском архитектурном исполнении: внешне здания напоминают ствол берёзы. По идее архитектора, здания не должны доминировать над окружающей средой.
При этом первый этаж жилого комплекса планировали отдать под общественную территорию, наполненную ресторанами, сувенирными бутиками, а также историко-краеведческой экспозицией. Общая площадь этой территории – 1 гектар.
