Срок аренды участков может быть увеличен на 3 года из-за коронавируса
Предприниматели могут продлить действие договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Федеральный закон, предусматривающий такую возможность, подписан президентом России Владимиром Путиным.
Ранее законодательство не позволяло приостанавливать действие договора аренды и не учитывало форс-мажорные ситуации при продлении договора аренды или при изменении договорных условий.
«Запросить пролонгацию договора арендатор может до 1 марта 2021 года. Такая возможность предоставлена представителям бизнес-сообщества, которые заключили договор аренды земельных участков до введения в регионе режима повышенной готовности из-за коронавируса. Соглашение об увеличении срока действия договора арендодатель обязан заключить без проведения торгов в течение пяти рабочих дней со дня обращения арендатора», — поясняет и. о. руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Варфоломеева.
На дату обращения арендатора с требованием о продлении аренды срок действия договора должен быть не истекшим или арендодателем не должен быть заявлен в суд иск о расторжении данного договора аренды. Ещё одно обязательное условие для продления договора — на дату обращения арендатора у уполномоченного органа должна отсутствовать информация о выявленных и неустраненных нарушениях законодательства, допущенных арендатором при использовании земельного участка.
Срок, на который продляется договор аренды участка, определяет арендатор. Новый срок действия договора аренды не может превышать прежний или быть больше трёх лет, если ранее договор заключался сторонами более чем на три года.
Росреестр по Иркутской области также напоминает, что дополнительные соглашения к договорам аренды на срок более одного года подлежат обязательной регистрации. Подать заявление на регистрацию соглашения можно в любом офисе МФЦ «Мои документы». По итогам рассмотрения обращения Росреестр внесет в Единый государственный реестр недвижимости соответствующую запись о регистрации соглашения.
