Квартира формата Smart: умная экономия

366
15 сентября 2017 г.
Жилые комплексы
Покупатели квартир в новостройках больше не хотят переплачивать за неиспользуемые квадратные метры, но при этом выдвигают повышенные требования к инфраструктуре, общественным пространствам и благоустройству жилых комплексов, это мировая тенденция.

В последнее время на рынке недвижимости все чаще стали появляться квартиры формата Smart (Смарт). Этим термином застройщики называют компактное жилье с максимально функциональной планировкой, но не «гостинки», а полноценные квартиры с отдельными спальнями. Мы все привыкли к тому, что площадь стандартной однокомнатной квартиры составляет 36–42 «квадрата», а в Smart-проектах есть двухкомнатные по 34 квадратных метра. Если двухкомнатные в типовых новостройках начинаются от 50 «квадратов», то в Smart-проектах площадь 48 квадратных метров имеют уже трехкомнатные.

Смарт-квартира

Максимум полезной площади в Смарт-квартирах

Работая над проектом такого Smart-дома (Смарт-дома), застройщик старается выжать максимум из каждого квадратного метра. Объединяет в одно жилое пространство кухню с гостиной, оптимизирует площадь спален, избавляется от больших коридоров, оставляя вместо них небольшие прихожие, в которых запланировано место для встроенного шкафа.

У всех этих решений есть рациональное объяснение: больше всего времени семья проводит на кухне, поэтому логично увеличить именно эту часть жилого пространства и объединить кухню с гостиной, а спальни сократить до 9–12 квадратных метров.

Благодаря такой оптимизации появляется возможность выделить в квартире дополнительную комнату, что делает новый формат жилья привлекательным для покупателей. Особенно ценят Smart-квартиры (Смарт-квартиры) молодые семьи с детьми или планирующие рождение ребенка. Покупая квартиру в таком доме, вы получаете не однокомнатную, а двухкомнатную квартиру за те же деньги.

планировка Smart квартиры

Удобные и функциональные планировки квартир на все случаи жизни

При этом даже на 34 квадратных метрах вам удастся разместить все, что не всегда умещалось на пятидесяти. Создавая проект, застройщики задумываются о том, как семья будет жить в квартире. В одних жилых комплексах к каждой квартире прилагается инструкция с несколькими вариантами расстановки мебели, из которых затем будут выбирать покупатели, другие открывают в новостройке шоу-рум —  наглядный пример, как пространство в компактной квартире советует организовать профессиональный дизайнер.

Если у семьи изменилась жизненная ситуация и нужна еще одна комната, ее можно отделить легкими перегородками —  такая возможность зачастую заложена еще на этапе проектирования. При этом многие Smart-дома, как и новостройки повышенной комфортности, имеют витражные окна в пол и современные инженерные системы.

Повышенное внимание к общественным зонам и благоустройству дома

Интерес к объектам нового формата объясняется и тем вниманием, которое застройщик уделяет обустройству общественных мест: входных групп, игровых площадок для детей разных возрастов, дворовых территорий. Благоустройство в таких домах расширенное, кроме обязательного минимума (разбивки газонов и установки детских городков) в комплексах предусмотрены подземные парковки и ландшафтное озеленение.

Поэтому Smart-квартиры не используют для инвестиций, такое жилье покупают для себя, для того чтобы в нем жить. Их выбирают молодые семьи и холостяки. Все это общие черты, которые свойственны большинству Smart-проектов, при этом набор конкретных характеристик в комплексах, которые строятся в каждом городе, может отличаться.

Квартиры со Smart-планировками в Иркутске

В Иркутске квартиры в стиле Smart представлены в жилом комплексе «Изумруд» строительной компании «Гранд-Строй». Площади квартир здесь начинаются от 30 квадратных метров и доходят до 95 «квадратов». В эксплуатацию жилье сдается с белыми стенами, подготовленными для финишной отделки. Покупателям остается только наклеить обои, постелить напольное покрытие —  и можно переезжать.

«Площадь двухкомнатной квартиры в нашем объекте составляет 55 квадратных метров, но почти все это —  это полезное, используемое пространство, —  рассказывает руководитель отдела продаж и маркетинга ООО «Гранд-Строй» Светлана Брагина. —  По сути, это трехкомнатная квартира с кухней-гостиной в 15 квадратных метров и двумя спальнями площадью 15 и 10 квадратных метров. Мы понимаем, что, находясь дома, человек проводит время не в коридоре или санузле, а в комнатах, поэтому не жалеем квадратных метров на полезную площадь. И в комнатах, и в коридорах предусмотрены места под встроенные шкафы и прихожую».

Застройщик не только позаботился об удобстве планировок и избавился от неиспользуемых площадей в квартирах —  по его заказу специально для комплекса разработан индивидуальный дизайн подъездов. Кроме того, в ЖК «Изумруд» есть большой двор, в котором предусмотрены несколько видов детских игровых городков, рассчитанных на детей разного возраста, зона тренажеров для взрослых, большая спортивная площадка и прогулочные дорожки для спокойного отдыха.

В строительной компании обещают развивать это направление в своих новых жилых комплексах. При этом со временем формат совершенствуется, и во второй очереди ЖК «Изумруд» уже появилось несколько новых планировочных решений в стиле Smart.

ЖК Изумруд

То, что формат продолжит развиваться и будут появляться новые объекты со Smart-квартирами, не вызывает сомнений. Эксперты отмечают, что все больше покупателей хотят жить в районах, где существует вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура и рядом с домом есть парки и скверы, магазины, школы и детские сады. 

Смотреть квартиры от застройщика в жилом комплексе «Изумруд»