Оформление предварительных договоров долевого участия (стр. 5)

Ага. Дольщики объдиняйтесь.. Вот что-то Новосибирск молчит, ждет наверно когда мы ему отдельный форум заделаем. Завтра схожу на новосибирские форумы и позову народ к нам.
Наталья
Если застройщик требует оплатить за техэтаж, в таком случае он может и требовать оплатить лифт, лестничные марши и благоустройство во дворе, то что не входит в границы самой квартиры....???????
Если можно приведите подробно те места договора где говорится о цене и разного рода доплатах, чтобы можно было грамотно оценить ситуацию.

да это в Ярославле, я сча с застройщиком разбираюсь :) ООО "РСУ"

Огласите имя застройщика. Брать плату за техэтаж и инженерные сети круто, это новое слово на рынке долевого участия в строительстве.
Может под инженерными сетями он имеет ввиду нечто иное, поподробнее прошу.
А приведенная общая площадь квартиры это площадь с учетом балконов и лоджий с понижающим коэффициетом. Для балконов это 0,35, для лоджий - 0,5. Т.е. если у вас лоджия -20 кв.метров, то в стоимость приведенной площади попадет только 10 м2.

Зравстуйте, интересует вопрос что подразумевается под 1 м2 общей площади жилья, как он расчитывается, какие затраты относятся на его стоимость, возник вопрос с застройщиком - договор заключен на долевое участие в строительстве ( сумма договора расчитана из стоимости 1 м2 жилья умноженного на общую площадь квартиры), он заявляет что еще должны доплатить за инженерные сети, тех. этаж и т.д. , я же говорю что это все входит в стоиимость 1 м2 , существуют ли нормативные акты по этому поводу, порядок о составе затрат и порядке их отнесения на сметную стоимость я нашла, теперь интересует вопрос что имеется в виду под под определением 1 кв. м приведенной общей площади жилья.

2)"В случае введения новых строительных ноРм, правил и изменений в проекте, разница оплачивается дополнительно по факту выполнения строительно-монтажных работ" -КАКИЕ НОВЫЕ НОРМЫ ВВЕДЕНЫ В ПОСЛЕДНИЕ 2 ГОДА? КОГДА НУЖНО ВНОСИТЬ ДОПЛАТЫ?

С 13.09.2004 года по настоящий момент новых требований никаких не вводилось.
Окна с тройным стеклопакетом отвечающие требованиям 2 этапа теплосбережения ( просто скажу с двухкамерным стеклопакетом) должны устанавливаться с 2000г. С 2002 года развода электропроводки выполняется из меди. Трубы водоснабжения должны быть как минимум оцинкованными. А относительно требования остекления лоджий помоему было постановление администрации пару лет назад.(уточню) Т.е., заключая сегодня договор вы покупаете квартиру соответсвующую всем новым требованиям. И мало ли что указано в чертежах и в смете у застройщика (изменения в проект уже должны были быть внесены). Требуйте обоснования.
Окна у вас в договоре прописаны отдельной строкой, поэтому за них вам придется платить полную стоимость.

Александр Анатольевич, добрый день!
Спасибо за ответ на 1 вопрос, а для 2 уточняю дату заключения договора - 13.09.2004г., панельный дом, 1 мкр-н Северного.

Уважаемые консультанты! подскажите, пожалуйста, как юридически грамотно истолковать пункт договора:
1)"Цена договора определяется стоимостью жилого помещения равной затратам на его строительство, исходя из стоимости 1 м.кв. общей приведенной площади с учетом сан.оборудования и мест общего пользования, за исключением встроенно-пристроенных помещений, чистовой отделки и стеклопакетов" - НА ЧТО Я МОГУ ПРЕТЕНДОВАТЬ В ГОТОВОЙ КВАРТИРЕ? И ЗА ЧТО ПРИДЕТСЯ ПЛАТИТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНО?

Вам положена квартира с оштукатуренными стенами, установленной сантехников(унитаз, ванная, раковины, смесители) без обоев, линолеума. Вам предложат доплатить стоимость окон. С точки зрения фразеологии интересна трактовка слова "стеклопакетов". Можно подумать что сам пластиковый профиль, подоконник и затраты по монтажу окна входят в стоимость квартиры, а только оконные стеклопакеты(само стекло) подлежат доплате. Ха-ха.

2) Уточните дату заключения договора и какой у вас дом (панельный, кирпичный, монолитно-кирпичный), а также район строительства

Уважаемые консультанты! подскажите, пожалуйста, как юридически грамотно истолковать пункт договора:
1)"Цена договора определяется стоимостью жилого помещения равной затратам на его строительство, исходя из стоимости 1 м.кв. общей приведенной площади с учетом сан.оборудования и мест общего пользования, за исключением встроенно-пристроенных помещений, чистовой отделки и стеклопакетов" - НА ЧТО Я МОГУ ПРЕТЕНДОВАТЬ В ГОТОВОЙ КВАРТИРЕ? И ЗА ЧТО ПРИДЕТСЯ ПЛАТИТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНО?
2)"В случае введения новых строительных ноРм, правил и изменений в проекте, разница оплачивается дополнительно по факту выполнения строительно-монтажных работ" -КАКИЕ НОВЫЕ НОРМЫ ВВЕДЕНЫ В ПОСЛЕДНИЕ 2 ГОДА? КОГДА НУЖНО ВНОСИТЬ ДОПЛАТЫ?
Заранее благодарю!

То, что Культбытстрой в этом году сдает дома раньше срока действительно факт, тому причина что они весь комплекс работ взяли на себя, а не только поставку панелей, как было раньше.

Александр Анатольевич! Совершенно верно по плану стоит 2 квартал 2006 г., но судя по всему дом сдадут гораздо раньше намеченного срока, как это ни странно в наше время. Думаю так, потому что себе купил 2-х комнатную в 10 лоте, где в договоре стоит срок сдачи 1 полугодие 2005 г., а кода брал квартиру говорили ближе к лету 2005 г. По этому дому уже собирали собрание по поводу организации ТСЖ, где сказали, что три подъезда заселят в ноябре, два декабре сдадут, а после нового года заселят. Собрание было в октябре. Насчет ноября не уверен, а в декабре не сомневаюсь-отопление включено, осталось линолиум положить и так по мелочи кое-что доделать. По второй очереди в этом доме работа тоже кипит. За три месяца три подъезда подняли, остался чердак и крыша, работают в две смены и по выходным. Получается по времени до сдачи первой очереди не больше года прошло. Есть еще один немаленький плюс 2 мкр. Аэропорта - участки под застройку полностью готовы по инженерным сетям, ведь у нас часто бывает коробка готова, а сетей нет. Поэтому данный вариант покупки долевого на мой взгляд очень даже хороший. Что касается окон, то они входят в стоимость. Устанавливают деревянные с тройным стеклопакетом, качество вроде неплохое на первый взгляд, некоторые говорят даже лучше пластиковых

5 лот (квартал) сейчас в стадии свай и по плану сдача намечена на 2 квартал 2006г, а так вариант вполне проходной для однокомнатной там они по 40,87м2 причем с чистовой отделкой. Доплата - за входную металлическую дверь и остекление балконов, насчет окон нужно уточнять.

Однокомнатную вполне возможно купить. Сейчас у застройщика цена примерно 18 000 руб. кв. м. У инвесторов соответственно дешевле 17 000-17 500 руб. Рекомендую Культбытстрой (5 лот).

Сомневаюсь, реально начало 2006 г.

реально ли купить долевое со сроком сдачи в 2005г за 750 000р с чистовой отделкой?

По правильности оформления договоров можете обращаться к любым юристам, хотя это актуально только в случае если застройщик допускает внесение изменений по принципиальным моментам. А к таким моментам прежде всего относятся штрафные санкции, на них вам в первую очередь и обратит любой юрист.
А вообще задавайте конкретные вопросы на нашем форуме и все Вам разъясним общими усилиями посетителей форума.

А выбор того или иного застройщика вопрос риторический. Определитесь прежде всего с требованиями предъявляемыми к будущей квартире (этажность, материал стен, социальный класс жилья, место ее расположения). А уже потом, давайте смотреть, кто из застройщиков строит устраивающее Вас жилье.

Здравствуйте !
Подскажите , где можно получить грамотную консультацию
у юристов по оформлению договоров долевого и пр.
выбору застройщика в Красноярске
Александр