Уникальный многофункциональный объект на 1-й линии (г. Иркутск, мкр. Лесной, проезд Проходной 23.)
Вашему вниманию предлагается готовое решение для бизнеса: отдельно стоящее здание с подтвержденным потенциалом под медицинский центр, клинику или флагманский офис.
📍 ЛОКАЦИЯ И ТРАФИК
• Адрес: г. Иркутск, мкр. Лесной (первая линия).
• Расположение: Объект расположен непосредственно на въезде/выезде из микрорайона. Школа, дет. Сад в радиусе 500 м. Высокая визуальная доступность с проезжей части гарантирует постоянный поток клиентов без дополнительных затрат на наружную рекламу. Шаговая доступность до остановки общественного транспорта.
В мкр. Зеленый,(8 тыс. человек, без учета военнослужащих) Лесной, мкр. Искра, падь Топка, (3,5 тыс. чел.) конкуренция в отношении какой-либо мед. деятельности отсутствует! Объект является единственным на всем Проходном проезде документально оформленным в соответствии с законами РФ.
• Инфраструктура: Развивающийся район с платежеспособным населением и дефицитом качественных медицинских и сервисных услуг, близость к военной части (дислокация в мкр. Зеленом).
🏗 СТРАТЕГИЧЕСКОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО: ТРАНСПОРТНАЯ РАЗВЯЗКА
* Локация в эпицентре развития: Объект находится в зоне влияния строящейся двухуровневой развязки «Александровский — Качугский тракт».
* Рост трафика: После запуска развязки поток потенциальных клиентов увеличится в 2,5–3 раза.
* Удобная логистика: Новая дорожная схема обеспечит беспрепятственный доступ к объекту со всех направлений (город, Хомутово, Александровский тракт) без пробок.
* Инвестиционный лифт: Завершение дорожного строительства автоматически поднимет рыночную стоимость недвижимости в этом узле на 25–30%. Покупая сейчас, вы инвестируете в объект с гарантированным ростом цены.
🏗 ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА
• Площадь здания: 216,7 кв. м. кад. номер объекта 38:36:000015:1586 (назначение-нежилое) многофункциональное здание.
• Конструктив: Металлокаркас (утепление, возможность гибкой перепланировки внутреннего пространства). Под косметический ремонт.
• Участок: кад. номер земельного участка 38:36:000015:233, 955 кв. м. (назначение- предпринимательство). Полностью отсыпан, подготовлен под эксплуатацию.
• Парковка: Собственная асфальтированная/отсыпанная площадка на 10+ машиномест — критическое преимущество для медицинского учреждения и ритейла.
⚡ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСНАЩЕНИЕ
• Электричество: 15 кВт (с возможностью увеличения).
• Водоснабжение: Собственная скважина (автономность и экономия на коммунальных платежах). Возможность подключения центрального водоснабжения.
• Статус: Объект полностью завершен и введен в эксплуатацию. Один взрослый собственник.
• Назначение: Многофункциональное здание. Юридическая чистота документов позволяет вести любую коммерческую деятельность.
⚡ МЕДИЦИНСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ (КЛЮЧЕВОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО)
• Отделка фасада согласована.
• Планировочные решения позволяют разместить процедурные кабинеты, лабораторию или стоматологию. Два центральных входа, один вход на территорию земельного участка, 3 туалета, во всех кабинетах мокрые точки.
• Отдельный вход для круглосуточной работы Аптеки, кабинета неотложной помощи.
• Готовность к быстрому запуску медбизнеса (экономия времени на проектировании и согласованиях — от 1 года).
📈 ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ
1. Готовый арендный бизнес: Прогнозируемая ставка аренды для медпрофиля/сетевого ритейла в данной локации — от 1200–1800 руб./м².
2. Ликвидность: Сочетание первой линии, большой парковки и «чистого» коммерческого статуса делает объект защищенным активом с ежегодным ростом капитализации.
Объект не использовался в коммерческих целях!
Возможен: конструктивный диалог при встрече; хороший торг на ремонт, назовите разумную стоимость и очень уникальный многофункциональный центр с 10 сотками участка Ваш! Номер объявления SD38-477652.
