Аналитика и прогнозы
Актуальные обзоры о ситуации на рынке недвижимости, итоги года, статистика сделок, цены, изменения законодательства по долевому.
Какие объекты строят на загородном рынке те, кто берет ипотеку на ИЖС, рассказали специалисты.
Эксперты отметили рост вложений на рынке коммерческой недвижимости в 2023 году
К 2030 году устаревшего жилья станет больше на 54 млн кв. м, к 2040 году — 216 млн кв. м
Тогда на этот рынок должны выйти квартиры в сданных новостройках.
Населением построено 764,2 тысячи квадратных метров, что составляет 76% от общего объема введенного жилья.
Пик спроса уже пройден, считают эксперты.
Эскроу-счета наполняются медленнее.
В месяц в среднем за коммунальные услуги и топливо семья из региона платит 3,7 тысячи рублей.
При том соотношении спроса и предложения, что существует на рынке в настоящий момент, цены дальше расти не смогут.
Рост ставок по ипотеке стал причиной повышения спроса на квартиры в старом фонде.
Застройщики ввели новостроек общей площадью 239,5 тысячи квадратных метров.
После резкого роста ставок по ипотеке часть продавцов на время отказались от проведения сделок.
К этому может привести нестабильный спрос на первичном рынке, а также вероятное изменение льготных программ, считают в ЦБ.
Значительная доля площадей в строящихся домах остается не проданной.
До этого момента выдача кредитов росла, потому что заемщики спешили оформить ипотеку до того, как условия кредитования ухудшатся.
Несмотря на то, что ставки по ипотеке на первичном рынке сейчас значительно ниже, чем на рынке готового жилья, одного этого недостаточно, чтобы обеспечить массовый уход покупателей на рынок новостроек.
При каких условиях спрос на вторичном рынке в ближайшее время не снизится.
На первичном рынке средняя стоимость составляет 120,9 тысячи рублей за один квадратный метр общей площади, на вторичном - 91,9 тысячи рублей.
К нему, считают специалисты рынка недвижимости, должно привести произошедшее недавно повышение ставок по ипотеке на рынке готового жилья.
Лидером по общей площади и в расчете на душу населения является Иркутский район: введено индивидуальных и многоквартирных домов общей площадью 396,6 тысячи квадратных метров.
21 июля Центробанк повысил размер ключевой ставки, от которой во многом зависят процентные ставки по кредитам, оформляемым заемщиками.
В Иркутской области в январе-июне 2023 года ввели в эксплуатацию 761,5 тысячи квадратных метров жилья. Из общего объёма на частное строительство приходится почти 73%.
В планах ввести 440 тысяч квадратных метров жилья в новостройках.
Количество тех, кто может приобрести такие объекты, сократилось.
Этому способствует появление в последнее время ипотечных программ, рассчитанных на тех, кто собирается строить дом за городом.