Иркутская область

Что будет с ценой на иркутские новостройки?

271
18 февраля 2019 г.
Наверх

Новости рынка недвижимости и строительства Иркутска и Иркутской области

Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий - залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Иркутска и Иркутской области.

В начале года после новогодних каникул некоторые иркутские застройщики подняли цену за квадратный метр на 2–3 тысячи рублей. Рост цен на квартиры неизбежен, вопрос только в том, насколько подорожают новостройки.
прогноз цен на новостройки

Во время прямой линии президент России Владимир Путин заявил, что в связи с нововведениями в законодательстве в стране ожидается рост стоимости квадратного метра, но от намеченной линии, позволяющей защитить интересы дольщика, отступать нельзя. Речь идет об эскроу-счетах, с использованием которых будут заключаться все договоры долевого участия с 1 июля 2019 года. Деньги дольщиков будут лежать в банке, застройщикам придется строить за счет банковского проектного финансирования. Строительная компания получит деньги с эскроу-счетов после сдачи объекта.

— Со стороны поддержки дольщиков переход на эскроу-счета правильный, но со стороны поддержки регионов — нет, — говорит Антон Красноштанов, генеральный директор ООО «ФСК «Домстрой». — Эскроу-счета хороши для Москвы. Затраты на строительство одного квадратного метра одинаковы что в Иркутске, что в Москве. Технологическое подключение тоже стоит примерно одинаково. Единственное, что в Москве выше, — это стоимость земельного участка.

— Но мы в Иркутске продаем квартиры по 40-42 тысячи рублей за квадратный метр, — продолжает Антон Красноштанов, — а московский застройщик продает по 100 тысяч рублей за «квадрат». Даже с учетом дорогой земли у него более выигрышная позиция. Когда мы будем работать по системе эскроу-счетов, процент банковского кредита будет для всех одинаковый. Московский застройщик как продавал, так и будет продавать, а мы в Иркутске будем вынуждены поднять цену за квадратный метр как минимум на 10 тысяч рублей.

Несколько иркутских застройщиков сходятся во мнении, что цены на новостройки придется поднять даже на 20-25%.

По мнению Дмитрия Ружникова, заместителя генерального директора АО «ФСК «Новый город», предпосылками для повышения цен станет не только введение эскроу-счетов, но и заметное увеличение стоимости строительных материалов, и увеличение НДС.

— Я предполагаю, что рост цены за квадратный метр в новостройке составит не менее 10%, но не более 20%, — говорит эксперт.

— Покупательная способность населения снижается, уменьшается и количество потенциальных покупателей. Поскольку спрос на жилье сейчас снизился, думаю, резких скачков цены не предвидится, — считает Виктор Бровко, генеральный директор исполнительной дирекции Союза строителей Иркутской области.

Подробнее о покупке квартиры в новостройке через эскроу-счет читайте здесь.