Иркутская область

Как оформить в собственность общее имущество многоквартирного дома

71
13 ноября 2018 г.
Наверх

Новости рынка недвижимости и строительства Иркутска и Иркутской области

Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий - залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Иркутска и Иркутской области.

Одновременно с регистрацией права на квартиру, комнату или нежилое помещение владелец недвижимости получает долю в собственности на общее имущество многоквартирного дома. Когда в 2005 году Жилищный кодекс закрепил права собственников квартир на общее имущество дома, граждане получили возможность эффективно управлять и распоряжаться общедомовым имуществом.

Общее имущество – понятие обширное. Жилищный кодекс относит к нему чердаки, подвалы, технические этажи, лестничные площадки, лестницы и т. д. Кроме того, общим имуществом является и земельный участок под домом вместе с придомовой территорией.

Оформленным в собственность общедомовым имуществом жильцы дома могут распоряжаться по своему усмотрению. Например сдавать в аренду, а полученную прибыль направлять на оплату общедомовых нужд или формирование фонда капитального ремонта. Также зарегистрированное право позволит собственникам обустроить придомовую территорию, ограничить проезд посторонних машин, организовать автостоянку, защитит от точечной застройки и захвата земли.

Владельцы помещений бесплатно получают в общую долевую собственность земельный участок под многоквартирным домом и другую недвижимость, входящую в состав дома. Право на землю возникает, как только  земельный участок будет сформирован и поставлен на кадастровый учет. Межевание дает возможность определить четкие границы территории, на которой управляющая компания должна высаживать деревья, косить траву, убирать мусор, снег и т. д. Узнать, поставлен ли участок под домом на кадастровый учет, можно на «Публичной кадастровой карте» Росреестра.

Если участок под многоквартирным домом не был сформирован, а жильцы хотят оформить свое право на придомовую территорию, необходимо организовать общее собрание собственников имущества жилого дома, на котором будет принято решение о готовности сформировать участок под домом как общедомовое имущество. Формированием земельного участка занимается орган местного самоуправления. Межевой план делает кадастровый инженер. Получить информацию о специалистах можно на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги»/ «Реестр кадастровых инженеров». Заявление и готовый межевой план собственники подают в ближайший МФЦ «Мои документы».

Доля в праве на общее имущество многоквартирного дома собственникам выделяется пропорционально занимаемому помещению. Она абстрактна - отдать каждому собственнику ту или иную часть придомовой территории не получится. При продаже помещения доля в праве на общее имущество дома также перейдет к новому владельцу.