Кредит Предложение от частного кредитора

бесплатные консультации по ипотеке

Что бывает, если риелтора нет
1. Поиск подходящих вариантов недвижимости может стать настоящим адом с десятью, а то и больше, кругами. Кажется, что найти подходящую квартиру проще простого, ведь предложений на рынке масса. Однако, когда начинается этап поисков, просмотров и оценки выбранных предложений, наступает пора разочарований. То цена оказывается завышенной, то в реальности жилье не соответствует заявленным в объявлении параметрам, то договориться с собственником не получается, потому что он решил взвинтить цены, видя большой спрос на свою квартиру.


Но всего этого можно избежать, если обратиться к риелтору с уже сформированой базой недвижимости, которая дает ему возможность свободно ориентироваться в сегменте предложения и спроса. Настоящему профессионалу не нужно тратить уйму времени на подбор вариантов.

Кроме того, риелтор умеет задать правильные вопросы о состоянии объекта, от него не скроется ни один нюанс.

2. Без риелтора ошибки в документах неизбежны, и повышается риск того, что сделка может быть незаконной. Вроде бы, квартира найдена. Настало время оформлять с ней отношения. И вот тут начинается самое интересное. Как понять, что с этой квартирой все чисто? Что ниоткуда не возьмется еще один собственник? Или прописанный в ней родственник? А как собрать нужный пакет документов? И из каких вообще документов он должен состоять? Как обезопасить себя со всех сторон от обмана продавца и не отдать ему просто так деньги? Ряд вопросов можно продолжать бесконечно долго. И только грамотный риелтор способен ответить на них правильно.

Только опытный риелтер знает все законные пути проверки объекта, может правильно представить интересы клиента и защитить его от недобросовестных лжепродавцов.

3. Сделку провести – не поле перейти. Вот и настал долгожданный момент – день сделки. Обе стороны собрались в банке и готовятся передать/получить деньги. Но и тут не обойтись без специалиста. Ведь надо правильно написать все расписки, проконтролировать, верно ли составлены договоры, соблюсти все правила передачи денег и убедиться, что процедура прошла по всем правилам и по закону.

Опять же самостоятельно сделать это не так-то просто. Любая, даже самая мелкая опечатка в договоре, – и все, сделка недействительна.

Это далеко не все тонкости и сложности, которые неизбежно возникнут при операциях с недвижимостью. Во время процесса всегда всплывает 1000 и 1 нюанс, и эти мелочи порой выбивают из колеи, тратя главные человеческие ресурсы – время и силы. Чтобы этого не произошло, нужно помнить, что не стоит жадничать, пытаясь сэкономить на услугах агента по недвижимости. Пусть каждый занимается своим делом, тогда и результат превзойдет все ожидания.

1. Физические лица смогут объявлять себя банкротами с 1 октября

Раньше банкротами могли объявить себя юридические лица. С 1 октября 2015 года это могут делать индивидуальные предприниматели и обычные граждане.

Начать процедуру банкротства может любой гражданин, который задолжал официальным организациям (и это документально подтверждено договором) более 500 тысяч рублей и не платят по кредиту более трёх месяцев. Инициировать процедуру признания банкротом могут также и кредиторы (например, банк, выдавший кредит) и даже налоговая служба. В любом случае, первый шаг – подача заявления в суд о признании банкротом. Процедура банкротства может осуществляться не чаще раз в пять лет.

2. Банкротом гражданина объявляет суд после рассмотрения дела

Заявление о банкротстве может быть подано и при меньшей сумме долга. Но дело по нему будет открыто, только если долг по сумме окажется больше стоимости имущества, принадлежащего гражданину.

До признания человека банкротом может произойти три варианта разрешения проблемы.
А. Рассрочка долгов (реструктуризация) предусматривает пересмотр условий, порядка и срока погашения задолженности. Например, гражданин взял у банка кредит и по той или иной причине не выплачивает его согласно установленному банком графику. При рассрочке банк примет во внимание возможности должника и исходя из этого составит новый график выплат. Если, конечно, должник готов выплачивать этот кредит, просто при других условиях. Размер эти выплат утверждают на собрании кредиторов. Процедура рассрочки проводится, если должник имеет постоянный источник дохода (например, стабильную официальную зарплату) и не имеет непогашенную судимость за умышленное преступление в сфере экономики. Максимальный срок выплаты долгов после признания банкротом и рассрочки – 3 года. До предоставления рассрочки гражданин или индивидуальный предприниматель банкротом не признается. Если человек и по новым условиям не сможет выплатить кредит, тогда он признается банкротом, а его имущество направляется на погашение долга.

Б. Конфискация имущества. Проводится в случае если банк выдал кредит заемщику под залог имущества. Это имущество распродается на аукционах и торгах, деньги кредитор забирает себе в счет уплаты долга. Правда, конфисковать могут далеко не всё (см. пункт 3).

В. Мировое соглашение. Оно может быть заключено, если должник и кредитор так или иначе договорились друг с другом и уверены в том, что договоренность будет выполнена. Мировое соглашение заключают друг с другом обе стороны.

Если человека признали банкротом, суд назначает ему финансового управляющего

Финансовый управляющий получает все права на распоряжение имуществом должника. Сделки, совершенные без участия управляющего, признаются недействительными. Размер вознаграждения финансового управляющего составляет 10 тыс. рублей плюс 2% процента от размера удовлетворенных требований кредиторов (эта часть вознаграждения уплачивается управляющему после завершения пересмотра условий по выплате долга). Выплатить эту сумму должен будет банкрот.

Статья по теме
Стоит ли брать кредит сейчас? Мнение эксперта
У должника никто не сможет забрать последнее имущество или лишить его единственного жилья
В случае банкротства гражданин или индивидуальный предприниматель может погасить свои долги за счёт драгоценностей, предметов роскоши, транспортных средств и недвижимого имущества, которое должно быть распродано в ходе открытых торгов. При этом есть ряд исключений того, что не может быть изъято:

единственное жильё и земельные участки, на которых оно располагается;
бытовые предметы домашнего обихода и обстановки, вещи индивидуального пользования (одежда и обувь);
продукты питания, денежные средства в размере установленной законом суммы минимального прожиточного минимума для должника и лиц, которые находятся у него на иждивении
топливо, с помощью которого должник (и его семья) производят готовку пищи, обогрев помещений;
домашних животных и скот, а также хозяйственные постройки, используемые для их содержания.
призы и выигрыши, государственные награды и памятные, почётные знаки, находящиеся в собственности у должника.
Закон предусматривает процедуру оспаривания сделок заемщика. Поэтому должники не смогут переоформить имущество на третьих лиц. По итогам совещания в администрации президента 15 июня вступление в силу закона о банкротстве физлиц будет перенесено с 1 июля на 1 октября 2015 года. Причина — неготовность арбитражных судов.

За фиктивное банкротство предусмотрена уголовная ответственность - до 6 лет лишения свободы

Эта часть предусмотрена для того, чтобы не допустить потока псевдобанкротов», если люди будут пытаться избежать законных выплат.

За сокрытие имеющегося имущества, а также преднамеренное банкротство грозит уголовная ответственность - до 6 лет лишения свободы. Соответствующие поправки в Уголовный кодекс РФ вступают в силу с 1 июля 2015 года.

Признавать себя банкротом можно один раз в пять лет

Если гражданин признан банкротом, то в течение следующих пяти лет он не вправе заключать договор займа без обязательного упоминания факта банкротства.