Гарантированный доход с аренды за рубежом.

А кто-нибудь планирует купить номер в отеле - не знаю в период пандемии такие предложения еще есть. А так мне кажется очень удобно - раз в год отдыхаешь нахаляву в своем собственном номере, а все оставшееся время отель сдает его приезжим, а ты имеешь гарантированный доход.
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Добрый вечер! Мы планируем провести вебинар по доходным инвестициям в Германию со входом от 3000 евро и доходностью от 6 до 10%. Если интересно что это такое, напишите мне в вотсапп +358458481866, я пришлю ссылку на вебинар. Всем терпения и здоровья!
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Сделали сайт, где собраны мои статьи по доходной недвижимости и несколько рекомендуемых проектов с доходностью в разных странах (Азия, Франция, Германия): www.erikrosenfeld.ru .
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Если вы планируете покупку квартиры за рубежом для сдачи в краткосрочную аренду, вот полезная информация о том, как оценить доходность вашей недвижимости ДО ее приобретения. https://prian.ru/pub/layfhaki-dlya-vladelcev-kurortnyh-kvartir-kak-ocenit-perspektivy-sdachi-v-arendu.html?fbclid=IwAR2FEZuOgOexSzzBryuRQ2TaDnrGYDsZr6f-67uoFyFa9vKMB1LCVB1gq7k
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Если планируете покупку недвижимости за границей, без разницы, будет это Испания или Грузия, Болгария или Турция, посмотрите это интервью. Возможно, оно поможет вам правильно сделать выбор.
Интервью каналу m2tv.ru об инвестициях и рисках:
https://youtu.be/RS-OxulXSRc
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Новый проект во Франции с гарантией дохода с аренды.
5* Golf & Spa Resort,Франция. Wyndham Halcyon Retreat.
Действующий отель в центральной Франции, к которому достраивается несколько дополнительных зданий. В них продаются апартаменты. Видео проекта: https://vimeo.com/339063142
Есть два варианта покупки. Полное владение freehold и со-владение (на каждые апартаменты регистрируется акционерное общество и все акции делятся на 13 частей). Инвестор может покупать столько частей, сколько желает.
Цены:
Совладение: от 15,750 евро
Полное владение: от 175350 евро

Весь комплекс управляется международным оператором Wyndham hotels and resorts ( https://en.wikipedia.org/wiki/Wyndham_Hotels_and_Resorts ) с которым заключен контракт на управление на 20 лет.
Доходность: 7% в год первые 5 лет. 8% в год следующие 5 лет.
Обратный выкуп.
Через 3 года - возврат стоимости покупки без доп. бонусов.
Через 10 лет - с бонусом 50%.
Налоги. При покупке в полную собственность инвестор платит НДС во Франции 20% к сумме контракта. Далее подает на его возврат и получает НДС обратно через примерно 1 год.
При покупке акций НДС платит управляющая компания и инвестору его платить не нужно.
Во Франции вы платите налог с дохода с аренды. Если вы покупаете полностью апартаменты, то примерно 7.5 процентов от дохода с аренды вы заплатите налога.
Если покупаете акции - налог платит управляющая компания.
Как пример( при покупке полностью апартаментов на свое имя):

Апартаменты стоят 100.000 евро.
Доход 7% в год или 7000 евро.
налог с этой суммы 7.5%. Остается 6475 евро.
Подробности: Вотсапп +7 917 540 9761
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Поделюсь видео по теме, с которой я выступал на Всероссийском Жилищном Конгрессе в Сочи месяц назад. Это была конференция по инвестициям в недвижимость и моя задача была рассказать о самых типичных ошибках при покупке зарубежной недвижимости с целью получения дохода (перепродажа или аренда). Очень рекомендую посмотреть. https://www.youtube.com/watch?v=1ew1UUEYBQs&
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Стоит ли покупать недвижимость за рубежом в надежде на получение дохода с аренды? Да, если вы готовы заниматься этим самостоятельно, находитесь рядом со своей недвижимостью и хорошо изучили как этот бизнес. Или если вы имеете гарантии дохода, прописанные в контракте с застройщиком. Не стоит покупать, если вы рассчитываете на местное агентство, которое обещает сдавать вашу недвижимость в аренду. Я еженедельно слышу от тех, кто купил квартиру в Турции или Испании или Болгарии или Таиланде, что они не получают ожидаемую доходность. И теперь пытаются продать свою недвижимость, что, как оказалось, совсем не просто.
Выяснилось также, что ездить на один и тот же курорт, в свою квартиру, из года в год, хотят далеко не все. Что делать? Выбирать объекты с гарантированной доходностью, а на полученный доход с аренды ездить туда, куда захотите. Не повторяйте чужих ошибок, выбирайте недвижимость правильно! Чтобы потом не было мучительно больно.... (написано после сегодняшнего общения с клиенткой из Казахстана, которая оказалась в такой ситуации. Будем помогать избавиться от квартиры, которая не приносит дохода и реинвестировать правильно средства). Вы в похожей ситуации? Тогда свяжитесь с нами по вотсапп или вайбер +7 917 540 97 61.
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Еще одно предложение с гарантированной доходностью из Таиланда. Остров Пхукет.
Инвестиции в отельные номера Laya Resort 5*, пляж Лаян, Пхукет.
Расположение: Пхукет, 400 м. от пляжа Лаян.
Количество доступных номеров: 82 номера с мебелью и техникой.
Гарантированная доходность от аренды: 7% в год на 5 лет. Договор управления заключается на 15 лет. Последующие 10 лет доход будет пропорционально разделен между инвесторами.
Управление отелем осуществляет опытный оператор Wyndham Hotel Group.
Площадь: 36.5 — 57.42 кв.м.
Доступно 5 типов планировки на выбор.
???? Стоимость: от 172 000 USD
15 дней в год бесплатного проживания в отеле.
Инфраструктура: зеленые насаждения на всей территории отеля, SPA салон, открытый бассейн с баром на крыше, ресторан 24 часа, тренажерный зал, детская площадка, банкетный зал.
После выплаты первоначального взноса, предоставляется беспроцентная рассрочка на срок строительства.
Начало строительства: первый квартал 2019 года.
Завершение строительства: первый квартал 2021 года.
Первым инвесторам предоставляется скидка 5%. При внесении 100% оплаты, инвестор получает скидку 8% от стоимости отельного номера.
Подробнее Вы можете узнать, задав вопрос по телефону по тел. +7 917 540 97 61 (whatsapp, viber, telegram).
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Я сам с Грецией не работаю, но есть компания Delsk - очень серьезная международная структура, с объектами в разных странах. У них есть объекты с гарантированной доходностью в Греции. Вот описание и прямые контакты, если кому нужно:
Греция, недвижимость с гарантированной доходностью
Апартаменты Coast of Azure в южном районе Афин
Гарантированная аренда на 3 года, 4% годовых
???? Апартаменты подходят для программы ПМЖ Греции за 250 000 евро
4 этажное здание, из которых 3 жилых этажа
Площадь: 54.25 - 62.50 м2 + балкон
Стоимость: 177 600- 257 560 EUR
Количество спален: 1
Расстояние до моря: 2.2 км
Стены здания будут полностью перекрашены, лифт и площадка будут обновлены
Объект находится в южном районе Афин. Действует круглосуточная система безопасности. В окрестностях проекта находятся:
Порт Пирей: 9 минут
Университет Пирея: 8 минут
Флисвос Марина: 8 минут
Площадь Конституции: 9 минут
Национальный парк: 8 минут
Гольф-клуб: 18 минут
До 31 марта при покупке апартаментов в Афинах действует специальное предложение:
✅ Полный комплект мебели и бытовой техники для комфортного проживания или сдачи недвижимости в аренду.
✅ БЕСПЛАТНЫЙ авиабилет в Грецию.
Подробнее Вы можете узнать, задав вопрос по почте на [email protected] или по телефону в Москве +7 495 252-33-52
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
О доходной недвижимости в Германии. Если Вас интересует "запасной аэродром" в стране с мощнейшей экономикой ЕС, доходность, пусть небольшая, но стабильная, сохранение капитала и возможность получения ВНЖ для себя и своей семьи в Германии, то вот 4 инвестиционных проекта (Внимание! Возможно частичное финансирование местным банком):
1. Доходный дом в Наумберге (11 квартир для сдачи в аренду).
Доходность: 8,5%. Цена: € 500 000
2. Торговый центр в Цвикау. Арендатор: сетевой магазин напитков.
Доходность: 8,66%. Цена: € 550 000
3. Торговый центр в Хайденау. Арендатор: крупная немецкая сеть бытовых товаров.
Доходность: 8,54%. Цена: € 700 000
4. Торговое здание в Ауэ. Арендатор: сетевой магазин одежды. Договор аренды до 31.12.2025.
Доходность: 7,81%. Цена: € 950 000
Обращаем внимание, что отдельно стоящие здания с сетевыми арендаторами в бюджете до € 1 000 000 - самые востребованные предложения на инвестиционном рынке Германии.
По таким объектам возможно получить банковское финансирование, что позволяет увеличить доход на собственный капитал, а также дает дополнительные гарантии чистоты сделки для инвестора.
Также при владении отдельно стоящими зданиями нет риска дополнительных затрат на содержание здания (которые могут инициировать другие собственники здания в случае приобретения встроенного помещения).
Описание - в приложении (pdf файлы).
Вопросы и дополнительная информация: +7 917 540 9761 (whatsapp, viber).
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Всем привет! Я создал в Facebook группу "Недвижимость мира с гарантией дохода с аренды" Ее адрес https://www.facebook.com/groups/rentgarant/.
Это открытая группа. Цель - собрать в одном месте максимальное количество предложений по продаже недвижимости С ГАРАНТИЕЙ дохода с аренды. Речь о гарантиях, которые продавец готов прописать в контракте. Любые другие варианты (прогнозы, обещания роста стоимости в будущем и т.п.), не подтверждаемые письменными обязательствами продавца, не принимаются. Группа открыта для всех риэлторов и застройщиков, ну и конечно для тех, кому такие предложения интересны!
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Alex980 9% это после уплаты местных налогов. Ездить туда постоянно нет никакой необходимости. 1 раз для открытия счета. А если вы хотите получать деньги на счет в РФ и платить 13% - то можно и вообще не приезжать. Необходимости в приезде для заключения сделки нет. Ну а если приедете - замечательно. Все покажем и расскажем.
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Иван Алексеевич по поводу завышения. Почему-то апартаменты Нордика сравнивают с аналогичными квартирами в обычных кондоминиумах. Скорее, правильно было бы сравнивать с отельными номерами, но так никто не делает. Сравнение идет с квартирами в кондо, не приспособленных для приема потока турисов, с иной инфраструкрурой и прочее. Это не корректное сравнение. К тому же Нордик платит cashback, что позволяет отбить 20-40% от стоимости (в зависимости от проекта) еще до сдачи объекта в эксплуатацию. По поводу проживания в апартаментах. В новом проекте, The Park, владелцу предоставляется 2 недели в году бесплатно для проживания. В остальных проектах такой возможности действительно нет. Связано это с тем, что апартаменты "работают", зарабатывают для вас же деньги. А при такой доходности вы можете себе позволить потратить 400-500 долларов за аренду комфортной двухкомнатной квартиры на пару недель практически в любом кондоминиуме Паттайи (или на другом курорте или в другой стране, по вашему желанию).
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Alex980
Смысл в том, что 9% в долларах/евро. "Здесь" такую доходность в ин. валюте получить достаточно сложно. Другое дело Нордик уже на старте сильно завышает цены своих объектов, по этому не получится извлечь дополнительную прибыль за счет удорожания (а это в среднем 25-30%). Так же нет возможности жить в объекте на время действия программы (не сэкономить на отпуске).
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Другой вопрос - есть ли смысл? Вложиться под 10% годовых можно и здесь.
А если посчитать еще расходы - поездки, налоги и т.п. то с тайской недвиги "выхлоп" еще меньше чем 10%.
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Интересные новости от New Nordic Group (Таиланд-Камбоджа-Бали-Филиппины).
Теперь на все проекты во всех странах для новых инвесторов устанавливаются одинаковые условия по программам доходности.
Главное: теперь можно получать гарантированную доходность 9% в год на период до 20 лет в долларах и в евро, не только в местной валюте.
Новые программы по доходностью выглядят так:
1. Freehold или покупка апартаментов в собственность.
Вне зависимости от страны или места, где проект Нордика строится, предлагаются следующие 2 варианта:
1. Freehold или приобретение апартаментов в полную собственность. Покупатель получает Cashback 10% (от стоимости квартиры) в год до сдачи объекта в эксплуатацию, 9% гарантированной доходности в год на период от 3 до 20 лет (на выбор покупателя), после чего недвижимость остается владельцу для личного пользования или перепродажи или сдачи самостоятельно в аренду.
Leasehold или долгосрочный лизинг (договор на 30 лет с правом продления 2 раза по 30 лет, то есть всего 90 лет.)
Квартиры продаются с обязательством обратного выкупа застройщиком по цене покупки + бонус.
В этом случае покупатель получает Cashback 10% в год до сдачи объекта в эксплуатацию, 9% гарантированной доходности в год на период от 3 до 20 лет, после чего обратный выкуп застройщиком.
Дополнительная информация:
Россия: +7 917 540-97-61 (вотсапп, вайбер)
Таиланд: +66 621 481 904 (вотсапп, вайбер)
сайт newnordicinvest.com
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
"В сегменте апарт-отелей выигрывают те, кто уже в рынке". Любопытная статья, хорошо отражающая сегодняшний тренд в сфере инвестиций в недвижимость. Конечно, апарт-отели приносят большую доходность.
https://www.fontanka.ru/2018/06/29/056/
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Дополнительная информация для тех, кто планирует инвестировать в отельные апартаменты в Сиануквиле, Камбоджа с 9% доходом с аренды (об этом проекте мы писали ранее). Хотя доходность и платится на счет инвестора в любой стране, можно также открыть счет в Камбодже, в банке ABA Bank. 90% этого банка владеет National Bank of Canada, ссылка на сайт банка: https://www.ababank.com/. Управляющая компания застройщика помогает с открытием счета и получением депозитной карты Mastercard и доступом к online banking. Да, придется туда съездить один раз.
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Сейчас самое интересное предложение, на самом деле, в Камбодже.
Гарантированная доходность 9% в год на 10 лет. Расчеты в долларах (выплаты доходности раз в 3 месяца в долларах на любой счет инвестора). Цены от 99.000 долл. Осталось 11 квартир по этой цене.
Вот видео уже построенных проектов: https://www.youtube.com/watch?v=VFImN911080

Дополнительная информация: вотсапп или вайбер +358458481866 или по эл. почте [email protected]
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту

Добавить пост в тему «Гарантированный доход с аренды за рубежом.»

Зарегистрированные пользователи имеют больше возможностей на форуме

Написать пост