Мы построим ваш дом в Испании!

Помимо индивидуального проекта также есть возможность построить дом в Испании уже по готовому проекту.

Здесь вы можете посмотреть некоторые проекты домов.


http://nepoespan.files.wordpress.com/2013/10/planta-baja-seriev5.pdf
http://nepoespan.files.wordpress.com/2013/10/planta-1-seriev5.pdf

не дешево получается

а сколько примерно стоит такой дом?

Выше указана примерная рыночная стоимость.

а сколько примерно стоит такой дом?

Если ктото решил построить здание выступает как промотор, или частный дом для себя как физическое лицо выступает как автопромотор.
Обязательно заказывается проект у архитектора. Проект составляется согласно всех норм и
ограничений в данном муниципалетете и для данного участка.
Для часного проекта важно, допускаемый процент по площади, высотности, высота забора, местные тробования по геодезике. Для здания помимо выше перечисленного так же важно, пространство до тратуара и соседними постройками, допустимый вылет постройки над тротуаром после 3 этажа 3 по русски, вылет балконов, подземная этажность, зеленая зона и т.д и т.п.
Все это нужно саблюдать при составлении проекта и знать до покупки зем. участка.
В стоимость проекта обычно уже входит стоимость местных налогов и разрешения на застрой.
Еще нужно заплатить НДС.
По оканчанию строительства архитектор здает объект для получения документов абитабилидад, поэтому врядли пойдет на серьезные изменения проекта во время строительства.
Конечно без проблем можно поменять отделочные материалы и зделать небольшие изменения предворительно согласовав с архитектором и экономически соглосовав с строительной компанией.
Оплата происходит обычно следующим образом.
Строительная организация раз в месяц подает документ с количеством выполненых работ на проверку и подпись архитектором, после подписи документ сертификасион передается промотору на оплату. Если промотор и строительная организация раньше не работали вместе, то обычно при подписании контракта просится предоплата, это как норма.
Архитектор проверяет строительство на качественное выполнение обычно два раза в неделю или посылает апарихадора. Также ведет контроль за сертификатами на весь строительный материал, которые предоставляет строительная организация или поставщики.
Для строительной организации также имеются определеные требования, госстрахование сегуридад социаль или альта весь персонал, коллективная страховка, страховка на ущерб третьим лицам, курсы по техники безопастности и мед. осмотор на весь персонал.
Увы но некоторые строительные организации нарушают и некоторые нарываются на проверку.
Штрафы здесь, мама не горюй, лучше выполнять все требования темболее если работы ведутся на большом объекте да еще в центре города.
Примерно по налогам можете найти на моем сайте, да и здесь на форуме должна быть инфа.
Также есть небольшие трюки для небольшой экономии при оплате разрешения и налогов связаные с занижением сметы проекта.

Земельный участок в Бенидорме под строительство многоэтажного здания ( 20 этажей ) на второй линии от пляжа.

Участок : 1.550,00 м2

Стоимость : 1.500.000,00 евро

Возможность оплаты 500.000,00 евро при покупке участка и остальное в обмен на часть жилой площади застроенной на данном участке.

Изучение допустимого строения на данном участке и стоимости.

Допустимая общая площадь постройки: 2.138,00 м2

Комерческие помещения: 320,00м2

Жилые помещения : 1.818,00 м2

Стоимость строительства.

Комерческие помещения: 320,00м2 х 450,00евро х 1м2 = 144.000,00евро

Жилые помещения : 1.818,00м2 х 750,00евро х 1м2 = 1.363.500,00евро

Генеральные расходы примерно 20%: 301.500,00евро

Всего себестоимость постройки: 1.809.000,00евро

Рыночная стоимость нового жилья Бенидорм пляж.

Комерческие помещения: 320,00м2 х 3.035,00евро х 1м2 = 971.000,00евро

Жилые помещения квартиры (30-60м2): 1.818,00м2 х 3.078,00евро х 1м2 = 5.595.804,00евро

Всего рыночная стоимость: 6.567.004,00евро

Короткий перевод на руский зделан с изучения проэкта.

Вид с угла ( с права ).

Вид с угла ( с права ).

Вид с угла ( с лева ).

Вид на пляж ( 100м )

Сегодня 19,11,2012

Секретарь (естадо де комерсио), Хайме Гарсия-Легас, объявил что правительство изучает закон о автаматической резиденции иностранцам которые купят недвижимость на сумму превышающую 160 000 евро. Эта нормативная поправка войдет в силу через несколко недель.

Цена на постройку в Испании, плусы и минусы.


Инвестировать в Испанский кирпич, ето не только построить себе дом, также купить уже построенный новый или вторичку. Рассмотрим все плюсы и минусы.
Плюсы при покупке
Сейчас банки наконец начали продавать пасивы (дома и квартиры) по реально низким ценам.
Хотя предложение превышает спрос всеравно чтобы купить по очень интересной цене нужно находится здесь и потратить кучу времени на поиски по банкам ( желательно без риелторов).
Минусы при покупке
Качество продоваемого очень дёшево оставляет желать лучшего. Поэтому нужно расчитывать заранее на расходы по ремонту.
Плюсы при постройке
На данный момент появилос большее предложение по земельным участкам (урбано) под застрой и всеми комуникациями по близости от участка.
Также как и на недвижимость, на землю упали цены.
Понизилас оплата рабочей силы.
Снизились немного сроки строительства от небольшого количества работы.
Строить новое можно расчитывая на свой вкус и эконом. возможности.
Строить новое не когда не бывает дорого ( если вас не обманут посредники от которых всегда нужно избавлятся) Стройте на прямую со строительной компанией и избегайте риелторов.
Минусы при постройке.
Время на постройку ( от 6 месяцев. )
Желательно иметь все эконом. средства на расходы по строительству или заранее по проекту, до начала работ, договорится с банком о кредите ( престамо де аутопромотор ) на не достающую сумму. Желательно не морозить строительство на пол пути, так как лицензия ограничена во времени и при её возобновлении предположем через 2-3 года могут изменится требования.
Теперь пример.
250 000 е
земля под застрой до 10км от моря примерно 30 000 е, у моря дороже. ( минимум м2 под застрой дома 150м2)
Услуги архитектора (персональный проект) и услуги контроля строительства ( апарихадор ) примерно 20 000 е вклучая лицензию.
Строителство, смета, отделка среднего уровня под ключ, примерно ( 1000 e – 1200 e ) 1 200 е х 150 м2 получается 180 000 е.
налог НДС 8% 14 400 е.
Муниципальный налог примерно 2,5 % 4 500 е
248 900 e

Мадрид, Испания. – Испанское правительство может внести новые поправки к закону об иностранцах, которые включают возможность автоматического предоставления вида на жительство для тех, “иммигрантов” которые будут инвестировать в испанский кирпич на сумму превышающую 250 000 евро.
Граждане Китая, России, Южной Америки и некоторых арабских стран может быть больше всего выиграют от этой меры. Предложение, которое было сформулировано группой экспертов, уже в руках генерального секретаря иммиграции, Мария дель Коррал.

Если закон одобрят и он вступит в силу, построить дом в Испании станет более привлекательно.
Не нужно будет переплачивать за адвокатские услуги и терять много времени на получение резиденции в Испании, так как процесс станет автоматическим.

При покупке земельного участка пренадлежащего предприятию, предпринимателю и т.д. и т.п. оплачивается IVA 18% независимо под застройку или нет, всегда 18%.
При покупке земелного участка у частного лица (без какой либо экономической активности) IVA не оплачивается вообще. В етом случае оплачивается налог ( трансмисионес патримониалес 7 %)

Наша небольшая строительная организация поможет вам в выборе земельного участка для строительства вашего дома, переводе документов, оформлении документов для строительства, создании архитектурного проекта, строителстве под ключ. Окажем поддержку в оформлении документов на жительство в Испании.

http://nepoespan.com