В иркутских памятниках архитектуры продают квартиры
Иркутск является одним из центров деревянного зодчества в России. По сути, деревянные дома — это бренд нашего города. В настоящий момент в областном центре насчитывается 1119 памятников — объектов культурного наследия, 70% которых построены из дерева. На сегодняшний день в реставрации нуждается 213 объектов. В последнее время историческая застройка стала интересовать инвесторов, которые подключаются к процессу реновации исторических усадеб под многоквартирные дома и индивидуальные усадьбы.
Неблагополучные жильцы, которые сейчас проживают в памятниках архитектуры, не могут позволить себе содержать дом в подобающем виде, памятники превращаются в развалюхи, вросшие в землю. Еще недавно в историческом центре орудовали поджигатели, исторические здания горели, освобождая место под офисные центры. Сейчас к объектам культурного наследия бизнес практикует более цивилизованный подход.Сегодня старинные деревянные дома превратились в интересные объекты не только коммерческого и туристического назначения, но и жилого. Хотя, прежде чем начать восстановление памятника, инвестор сталкивается с рядом проблем.
— Это проблема расселения жильцов, долгий процесс подготовки архитектурных проектов и согласование в различных инстанциях, это получение технических условий и ряд бюрократических процедур, например, экологическая экспертиза, при прохождении которой затраты на один объект составляют около миллиона рублей. Остается открытым вопрос, зачем нужна экологическая экспертиза для объекта деревянного зодчества, который существует полтора века, — говорит Анна Соловьева, менеджер проектов Единого центра недвижимости.
Единый центр недвижимости — это компания, которая занимается реставрацией домов в Иркутске, имеет лицензию Министерства культуры РФ на реставрационные работы, организует передачу объекта культурного наследия из муниципальной собственности в распоряжение инвестора.
Приоритетные зоны реставрации деревянной застройки в столице Приангарья — это Иркутский квартал, Декабристский квартал, Желябовский комплекс и улица Степана Разина. На этих территориях максимально сконцентрирована массовая историческая деревянная застройка.
— От процесса реновации исторических усадеб выигрываю все, — отмечает Анна Соловьева, — город получает восстановленные исторические объекты, а иркутяне — современные комфортабельные квартиры в памятниках и в ремейках памятников. Это хорошая альтернатива квартире в новостройке, которых очень мало в центре.
Благодаря средствам инвесторов новую жизнь обрел федеральный памятник — усадьба купца Винтовкина по улице Бабушкина, 12. Ранее дом представлял собой развалину. По замыслу реставраторов был восстановлен не только внешний облик усадьбы, но и ее внутренний интерьер.
По адресу ул. Карла Либкнехта, 13, был построен ремейк исторического дома. Дело в том, что к моменту реставрации восстанавливать было уже нечего, специалисты создали проект дома, используя элементы старинных иркутских усадеб. Сейчас в ремейке исторического дома проживают две семьи.
Сегодня на иркутском рынке недвижимости можно встретить эксклюзивные предложения, например, квартиру в историческом особняке — в здании 1915 года постройки, где находилась контрольная типография большевистской организации «Союз сибирских рабочих». В здании два этажа, площади квартир составляют от 85 до 133 «квадратов». В этом доме можно приобрести жилье по цене 82 тыс. рублей за квадратный метр.
Квартиры продаются и в доме, расположенном по адресу Подгорная, 16 (в прошлом здесь располагался доходный дом Листратовой). По адресу Пролетарская, 3, будет создан ремейк старинного дома. Площадь квартир здесь будет составлять от 40 «квадратов». Цены на историческую жилплощадь начинаются от 3 млн рублей.
