Новые требования к застройщикам могут заработать раньше срока

382
16 октября 2017 г.
Аналитика и прогнозы

В июле 2017 года был принят закон № 218-ФЗ, который кардинальным образом меняет закон о долевом строительстве. Нововведениями установлены новые требования к застройщикам и определен переходный период для их вступления в силу. Самые серьезные изменения, такие как требование о том, что один застройщик может вести строительство одного дома и держать 10% от проектной стоимости объекта на счете в уполномоченном банке, должны были заработать с 1 июля 2018 года. Теперь инициаторы поправок предлагают перенести сроки и установить эти требования уже с 1 января 2018-го. Причина — рост числа обманутых дольщиков в стране. За полгода их количество может еще вырасти, объясняют законодатели.
При этом сами застройщики отмечают, что новые требования противоречат существующим нормам и приведут к уходу ряда строительных фирм с рынка. Потому что далеко не все смогут выполнить новые требования закона.
«Позиция, что строительная организация должна работать в рамках одного разрешения на строительство, нам абсолютно непонятна, — рассказала перед проходившим на прошлой неделе в Красноярске расширенным совещанием министерства строительства и ЖКХ РФ генеральный директор компании «Барнаулкапстрой» Зинаида Герасимович. — Цель любой коммерческой организации — получение прибыли. Чтобы строительная компания могла эту прибыль получить, у нее должно быть как минимум три объекта: на начальной стадии, на середине строительства и на завершении. А законодатель говорит: нет, одна компания может строить только один объект. Сейчас обсуждаются изменения этих требований, существует предложение, чтобы разрешение на строительство давалось на микрорайон, когда-то в практике Советского союза такое уже существовало».
Одновременно с этим в Минстрое заговорили о возможном лицензировании деятельности компаний, которые используют средства дольщиков для строительства жилья.