Суд признал недействительной сделку с квартирой, купленной с помощью материнского капитала

1325
21 августа 2017 г.
Оформление недвижимости

По закону, если семья использовала материнскую выплату на покупку квартиры, все ее члены, в том числе и несовершеннолетние, должны получиль долю в собственности. Однако на это не всегда идут банки, когда квартира приобретается в ипотеку. На практике родители предоставят в Пенсионный фонд заверенное нотариусом обязательство включить детей в число собственников после погашения кредита. Но далеко не все покупатели это обязательство исполняют. В дальнейшем при продаже квартиры такая сделка может быть расторгнута прокуратурой по решению суда. Именно это и произошло в Свердловской области.

Прокуратура Талицкого района Свердловской области обратилась в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи. В 2013 году после рождения второго ребенка жительница города Талица получила сертификат на материнский капитал и использовала его на приобретение квартиры. Однако обязательство об оформлении жилого помещения в общую долевую собственность с детьми не исполнила. В этом же году квартиру она продала, и в результате манипуляций с жильем дети лишились положенной доли в квартире. Требование прокуратуры признать сделку недействительной суд удовлетворил.

О том, что приобретение квартиры, ранее купленной с применением маткапитала, связано с рисками для покупателя, юристы говорят уже несколько лет. Проблема в том, что установить, использовала ли семья на покупку квартиры материнский капитал, очень сложно. Единственная возможность — если сам продавец, в семье которого есть двое детей, предоставит на сделку справку из Пенсионного фонда о том, что все средства материнской выплаты все еще находятся на спецсчете в фонде.

Недавно внести изменения в законодательство, которые позволили бы устранить этот риск, предложили банки.