Начинается очередная реформа долевого строительства

2220
24 июля 2017 г.
Аналитика и прогнозы

Госдума приняла в третьем, окончательном чтении закон о защите дольщиков. Документ, в котором первоначально должны были установить только принципы работы компенсационного фонда, на деле обернулся очередной реформой долевого строительства.

Появляются новые требования к работающим на рынке компаниям. Чтобы иметь право называться застройщиком и привлекать деньги населения на строительство жилья, строительная фирма должна проработать на рынке не меньше трех лет и ввести в эксплуатацию не менее 10 тыс. кв. м жилья.

Появляется еще одно новое условие: одна компания может получить только одно разрешение на строительство и реализовать один проект. Это значит, что крупным застройщикам, которые сейчас одновременно возводят несколько объектов, придется под каждый жилой комплекс создавать дочернюю компанию.

Контроль за тем, как застройщики расходуют полученные от дольщиков деньги, будут вести банки. Застройщики обязаны открыть в банке счет, через который идут все расчеты с подрядчиками. Установлено, на что именно могут быть потрачены поступившие от дольщиков деньги. Кроме того, чтобы стройка не остановилась даже при снижении спроса, на счете в банке застройщик обязан держать 10% от стоимости объекта.

В случае банкротства строительной компании дольщики получат компенсацию из создаваемого фонда долевого строительства или деньги на достройку. Правда, им при этом вернут не всю сумму. Размер компенсации рассчитывается как произведение площади квартиры (но при этом не больше 120 кв. м) и стоимости квадратного метра, которую для каждого из регионов устанавливает Минстрой. Для Красноярского края в первом полугодии 2017 года этот показатель составлял 39,8 тыс. рублей, в Иркутской области — 35 тыс. рублей. Надо ли говорить, что эта цифра далека от реальной цены квадратного метра.

Часть изменений в законодательство о долевом строительстве вступает в силу с 1 января 2018 года, основные поправки начнут работать после 1 июля 2018 года и будут распространяться на объекты, строительство которых началось после этой даты.