Усложняются правила выдачи ипотеки на рынке долевого

645
5 июня 2017 г.
Ипотека и субсидии

В законодательство готовятся изменения, которые могут усложнить механизм ипотеки на рынке первичного жилья. Проект закона «О внесении изменений в статью 3 Федерального закона «Об ипотечных ценных бумагах» в настоящее время проходит публичное обсуждение.

Если нововведения будут приняты, при кредитовании заемщиков по договорам долевого строительства появится ряд новых требований.

Размер кредита не может составлять более 80% оценочной стоимости объекта (сегодня на рынке есть программы, позволяющие заемщикам внести при покупке квартиры только 15% собственных средств). Расторгать договор долевого участия в строительстве клиент банка сможет только с согласия кредитора. Одобрение кредитной организации потребуется и для переуступки права требования. Кроме того, дольщик не сможет в одностороннем порядке отказаться от договора долевого участия в строительстве или расторгнуть его. А в случае возникновения у застройщика проблем и банкротства строительной компании банк получит компенсацию из государственного фонда долевого строительства.

Изменения в законодательство вносятся, чтобы снизить риски при использовании ипотечных облигаций. Как считают в Федеральном агентстве по ипотечному жилищному кредитованию, нововведения приведут к развитию рынка ипотечных ценных бумаг. Это позволит банкам получить доступ к новым источникам финансирования, в результате снизятся ставки по кредитам и вырастут объемы выдачи ипотеки.

Общественное обсуждение проекта закона продлится до 15 июня 2017 года.