Банки идут на уступки ипотечным заемщикам

698
29 мая 2017 г.
Ипотека и субсидии

С момента последнего снижения ключевой ставки Центробанком прошел месяц, но значительных изменений за это время не произошло. Основные игроки рынка ипотечного кредитования скорректировали условия своих программ еще до снижения ключевой ставки. Теперь ставки меняют те, кто не сделал этого раньше. Несмотря на то что на рынке появились программы со ставками в 10 процентов (в «Газпромбанке») и 8,4 — 8,9 процента годовых (в Сбербанке), это предложение не рассчитано на массового клиента. Получить такой кредит заемщики могут только при выполнении целого ряда условий.

Что касается массовых программ, здесь ситуация остается прежней. «На вторичном рынке ставка начинается от 10,7 процента, на первичном — от 10,25 процента годовых, — рассказывает руководитель службы ипотеки компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Жанна Малахова. — Самое интересное новое предложение последнего времени — появление программы «Газпромбанка» на новостройки, где ставка начинается от 10,25 процента годовых. Максимальный срок кредитования по такому кредиту составляет 25 лет. Причем если раньше на наиболее выгодных условиях «Газпромбанк» готов был кредитовать сотрудников конкретных предприятий — клиентов банка, то теперь эти условия распространяются на всех заемщиков».

Ставки на рынке новостроек сегодня ниже, чем на рынке вторичного жилья, но это не приводит к значительному росту спроса на ипотеку на первичном рынке.

«На рынке долевого ставка сейчас составляет 10,25-10,9 процента, что вполне сопоставимо с программой господдержки, но далеко не все клиенты могут воспользоваться этим предложением и купить строящееся жилье, поскольку до завершения строительства дома им нужно где-то жить, а если клиент снимает жилье, тогда ему нужно платить за аренду, и он не может себе позволить вносить еще и ипотечные платежи», — объясняет Жанна Малахова.

Не меняя существенно размер ставки, банки сейчас конкурируют за счет других параметров кредитования. Так, на рынке появились программы с первоначальным взносом в 10 процентов (у «Газпромбанка» и банка «Ак барс»). На таких условиях банки готовы кредитовать участников своих зарплатных проектов.