Цены на самые маленькие квартиры в Иркутске и пригороде

264
29 сентября 2017 г.
Жилые комплексы
Сравнение цен на жилье показывает: 1 кв. м в малогабаритной квартире стоит на 3-7% дороже, чем в стандартной или большой квартире того же самого жилого комплекса. Но в абсолютном выражении за счет своей скромной площади небольшая квартира обходится дешевле. Именно этот фактор, по словам экспертов, привлекает две категории покупателей: тех, которые делают шаг к отдельному проживанию, приобретая свое первое жилье, и тех, кто рассматривает квартиры в качестве инвестиции.

Квартиры площадью до 29 кв. м

Самую маленькую квартиру нам удалось обнаружить в ЖК «Нижняя Лисиха - 4», ее площадь - 22 кв. м. Но, поскольку жилой комплекс расположен в престижном районе, цена у этого объекта не самая скромная: 1,653 млн рублей. Жилой комплекс находится на первой линии улицы Байкальской, что, с одной стороны, обеспечивает его транспортную доступность (10-15 минут до центра города) и близость к образовательным учреждениям, торговым и деловым центрам, с другой - одна из главных городских автомагистралей, рядом с которой находится микрорайон, служит источником шума и пыли. 

Тем, кто ищет квартиру, расположенную недалеко от центра, но в то же время вдали от шумной автотрассы, стоит рассмотреть вариант в ЖК «Нижняя Лисиха - 3». Жилье минимальной площади в этом жилом комплексе (22,37 кв. м) стоит 1,328 млн рублей. Комплекс домов расположен в районе Верхней набережной Ангары, который сегодня считается одним из самых перспективных районов города. Здесь построена двухполосная дорога, пешеходные тротуары. Застройщик привлек шведскую компанию, которая обеспечит уникальный дизайн набережной. 

На левом берегу Ангары, в Свердловском районе, в ЖК «Изумруд» можно приобрести малогабаритную квартиру площадью 23,97 квадратных метра. Правда, на сегодняшний день в продаже осталась одна - на 16-м этаже. Жилой комплекс возводится в районе с развитой инфраструктурой, поэтому цены на квартиры здесь соответствующие, стоимость самой маленькой квартиры в «Изумруде» - 1,550 млн рублей. Свободных квартир-студий в ЖК на данный момент достаточно, их площадь - 29 кв. м, цена - 1,768 млн рублей. Среди основных бонусов для будущих жильцов – шаговая доступность школы, детского сада, парка отдыха, поликлиники и двух университетов (ИРГУПС и ИРГТУ), не говоря уже о супермаркетах и магазинах. Учитывая близкое соседство двух вузов, эти варианты будут весьма привлекательны для тех, кто покупает квартиру, чтобы сдавать ее в аренду.  

Как стало известно перед самым выходом статьи, на следующей неделе застройщик ЖК «Березовый» (Новое Ново-Ленино) начнет продажу квартир площадью 24 кв. м по цене до 1 млн рублей.

Дизайн-проект квартиры-студии 23,97 кв.м в ЖК «Изумруд».

Квартиры от 30 кв. м

Тем, кто хочет приобрести квартиру в новостройке Иркутска по минимальной цене, при этом стандартной площади, будут интересны жилые комплексы на окраинах города. ЖК «Эволюция» расположен в Ленинском районе, и, по сути, является мини-городом, здесь уже построены и работают детский сад и школа. Застройщик обещает отдать цокольные этажи домов под кружки и спортивные секции. Среди преимуществ ЖК – хорошая экология и большая площадь озеленения. Самая маленькая квартира в «Эволюции» при площади в 30,48 кв. м стоит 1,198 млн рублей.

Еще один вариант в Ленинском районе - ЖК «Березовый» (Новое Ново-Ленино). Здесь можно купить полноценную однокомнатную квартиру по цене малогабаритной в центре. Стоимость квартир в ЖК начинается с 1,481 млн рублей. За такую сумму предлагается жилье площадью 37,5 кв. м, из которых 6,6 «квадратов» занимает просторная лоджия. Среди преимуществ жилого комплекса – хорошая экология и шаговая доступность торгового центра METRO Cash&Carry. Школы, детские сады и прочая социальная инфраструктура находятся в соседнем микрорайоне Ново-Ленино.

Квартиру в пригороде за более доступную цену – 1,225 млн рублей - можно купить в жилом комплексе «Юго-Западный», который расположен в районе Синюшиной горы за ЖК «Луговое». Что характерно, квартиру площадью 32,59 кв. м застройщик позиционирует как двухкомнатную. Это так называемые евроквартиры с совмещенной кухней-гостиной и отдельной спальней. В домах «Юго-Западного» и подъезды будут оборудованы по европейскому образцу, это подъезды с приставкой «трим-» [от англ. изящный, аккуратный]. Что касается инфраструктуры, в соседнем «Луговом» уже функционируют торговый центр, детский сад, поликлиника, магазины, планируется строительство школы и еще двух детских садов. В данный же момент жители зачастую испытывают проблемы с устройством детей в образовательные учреждения.

3-d план двухкомнатной квартиры 32,59 кв.м в ЖК «Юго-Западный».

Квартиры от 40 кв. м

Однокомнатную квартиру, чья площадь начинается от 40 кв. м, уже сложно назвать маленькой, но в тот же время в некоторых новостройках Иркутска квартиры менее 40 «квадратов» попросту не проектируют. К примеру, самая маленькая квартира в ЖК «Стрижи», расположенном в пригороде за микрорайоном Первомайский, имеет площадь 40,63 кв. м. Стоит такое жилье 1,774 млн рублей. Среди бонусов для будущих жильцов – панорамный вид из окна и уже построенный детский сад на 140 мест. 

Среди эксклюзивных предложений – квартира в пригороде, в микрорайоне Хрустальный Парк, который застройщик называет «семейным комьюнити». Строящийся микрорайон находится на 14-м километре Байкальского тракта. Квартиры площадью 40 кв. м расположены в квадрохаусе (разновидность таунхауса, рассчитанного на 4 хозяев) и стоят от 1,4 млн рублей. Проект Хрустального Парка привлекателен своей близостью к природе: рядом лес, залив Ангары, - и организованностью: территорию поселка благоустроит застройщик.   

3-d план однокомнатной квартиры в ЖК «Стрижи».