Грамотный осмотр квартиры при покупке

1622
14 сентября 2016 г.
Оформление недвижимости
От того, как проводился осмотр квартиры, зависит, будут ли выявлены недостатки сразу, или они станут для покупателей неприятной неожиданностью в дальнейшем. Эксперт советует, на что обязательно стоит обратить внимание при покупке.

1.Не верить первому впечатлению. Как правило, первое, на что обращают внимание покупатели, — это качество выполненного в квартире косметического ремонта. Специалисты советуют оценивать прежде всего не внешний вид объекта, а состояние того, что может потребовать наиболее серьезных затрат в последующем: от сантехники до качественно выведенных стен и потолков.

«Как показывает практика, покупатели предпочитают квартиры с уже сделанным ремонтом, — рассказывает специалист компании «ГРАНТА-недвижимость» Валерий Коняхин. — Даже если ремонт этот косметический и небольшой. Квартира, в которой недавно наклеены обои и перестелен линолеум, выглядит для покупателей более привлекательно. Поэтому ряд продавцов, перед тем как выставить объект на рынок, проводят так называемую предпродажную подготовку, вкладывают небольшую сумму в обновление квартиры. Такие изменения действительно позволяют ускорить продажу квартиры, выделить ее на фоне других объектов с похожими характеристиками. При этом другой просмотренный покупателями объект может иметь даже чуть лучшие параметры, но покупатели выбирают тот, где сделана подготовка. Просто потому что он производит более приятное впечатление. Хотя такая квартира может потребовать больших затрат в последующем, например, на выравнивание стен и потолков».

2. Выяснить, была ли в квартире выполнена перепланировка. Сделать это можно, сравнив техническую документацию на квартиру (технический паспорт) с существующим состоянием объекта. Если перепланировка проведена и не узаконена, следует оценить возможные последствия покупки такой квартиры. Помимо прочего перепланировка может стать препятствием для использования кредитных средств на покупку квартиры. Ряд банков согласится одобрить объект с перепланировкой только при условии, что при ее проведении не были затронуты несущие конструкции. Банки не дают согласие на покупку в кредит квартир с перепланировками, в результате которых изменилась жилая площадь объекта.

3. Сразу проверять состояние приборов и конструкций. В числе наиболее распространенных ошибок покупателей специалист называет недостаточное внимание при осмотре квартиры к мелочам, которые вполне могут привести к появлению дополнительных расходов в дальнейшем. Например, во время осмотра покупатели видят, что в квартире установлены пластиковые окна и батареи, качество которых их устраивает. Затем, уже после того как договор подписан и ключи переданы, выясняется, что окна не открываются, батареи текут, а счетчики не проверены. Чтобы избежать неприятных сюрпризов в дальнейшем, все эти моменты следует проверять сразу. Если окна установлены недавно, на них должна быть гарантия. На счетчики по вашей просьбе продавец должен предоставить паспорт. Иначе сразу после покупки квартиры семью ожидают новые расходы. Так, например, при установке счетчика речь идет о дополнительных затратах в размере пяти — семи тысяч рублей.

4. Оговорить с продавцом, что останется в квартире на момент ее передачи покупателю, и составить опись. Для этого на этапе подготовки предварительного договора составляется документ, в котором описывается, какая мебель и сантехника остается в квартире, в каком состоянии передается объект.

«При этом не нужно вдаваться в подробности, указывая производителя кафеля или батарей, достаточно просто перечислить: санузел в кафеле, на полу линолеум, на стенах обои. Но составить опись следует обязательно, — советует Валерий Коняхин. — Иначе может получиться так, что покупатель смотрел квартиру с качественным ремонтом, а получит объект в совсем другом состоянии. Бывают случаи, когда продавцы снимают линолеум, уезжая из квартиры. Документально закреплять состояние квартиры нужно еще и потому, что с момента заключения предварительного договора и до того, как подписан основной договор купли-продажи, может пройти время. За этот период может многое произойти. Например, если квартиру затопили соседи, то при составленной описи решением этих вопросов зай­мется продавец».

Чуть больше внимания специалисты советуют уделять квартирам, расположенным на первом и последнем этажах, а также угловым. На первом этаже при осмотре объекта нужно проверять, чтобы в квартире не были холодными полы. В объектах на последнем этаже покупателей должно интересовать состояние крыши, необходимо проверить углы на наличие подтеков.

5.  Помимо прочего следует обращать внимание на то, кто живет по соседству. Ведь проживание в самом лучшем объекте, находящемся в идеальном месте, может стать некомфортным, если рядом живут шумные или неблагополучные соседи. Кроме того, в обязательном порядке нужно оценивать состояние инфраструктуры района. «Я бы рекомендовал покупателям приезжать на осмотр в вечернее время, так удастся лучше всего оценить реальную ситуацию с наличием у дома парковок», — говорит Валерий Коняхин.

Источник: Журнал «Сибирский Дом» 9(151) сентябрь 2016

Автор: Татьяна Крупко

Фото: fotolia

CТАТЬИ ПО ТЕМЕ
Как правильно готовить квартиру к продаже?
Привлечь покупателя к вашему варианту можно благодаря качественной подготовке объекта продажи
Какую полезную информацию можно узнать из проектной декларации?
Приобретая квартиру в строящемся доме, дольщик должен ознакомиться со всей информацией о доме и его застройщике. Основным источником данной информации является проектная декларация.
Как проверить квартиру и продавца, не выходя из дома
Выделите 45-50 минут, вооружитесь компьютером с выходом в Интернет и проверьте следующие факты о покупаемой или арендуемой квартире.
Все статьи по теме