Верховный суд напомнил: единственное имущество могут арестовать

644
21 декабря 2015 г.
Оформление недвижимости

Верховный суд напомнил: единственное имущество должника могут арестовать, даже если сумма задолженности меньше стоимости, например, квартиры. Ресурсоснабжающие организации уже заявили: с должниками готовы работать жестко. Потребители недоплатили им несколько миллиардов рублей.

Раньше суды нередко отказывали в применении такой обеспечительной меры, как арест имущества, мотивируя тем, что взыскание не может быть направлено на единственное жилье, понимая под взысканием продажу имущества с целью погашения долгов. Однако Верховный суд России настаивает: речь идет именно об аресте имущества с целью простимулировать должника рассчитаться с кредиторами.

— Имущественное право включает в себя три компонента: владение, пользование и распоряжение, — поясняет юрист агентства недвижимости «КРОМ» Ролена Мепаришвили. — Наложение ареста означает, что владелец теряет право распоряжаться своим имуществом: продавать его, дарить, сдавать в аренду, прописывать родственников… Но он по-прежнему остается владельцем и по-прежнему может жить в своей квартире.

Разъяснение Верховного суда, говорят юристы, — мера давления на недобросовестных должников, которые, пользуясь разницей в толковании норм закона, применяют различные уловки, чтобы не выплачивать долги.

— Нередки случаи, когда должник пытается обойти исполнительное производство, продав принадлежащее ему, но не подвергшееся аресту жилье, покупает себе другое, а разницу пускает не на погашение задолженности, а кладет себе в карман, — говорит Виталий Ветров, руководитель юридической компании «Ветров и партнеры». — Теперь, возможно, суды несколько изменят практику, чаще прибегая к наложению ареста.

Таким образом, прежде чем совершать какие-то сделки с жильем, его владельцу придется сначала погасить долги.

Как говорится в документе, арестовать могут и квартиру, находящуюся в совместной собственности должника и другого лица, если доли в ней не выделены. Правда, закон позволяет разделить имущество в этом случае. А вот если арест налагается на земельный участок, то с молотка могут пустить ту часть, которая превышает предельные минимальные размеры предоставления земли и использование которой не связано с удовлетворением потребностей должника и его семьи. Лишней землей придется пожертвовать и в том случае, если зарплата должника слишком мала, чтобы рассчитаться в разум ный срок.

Верховный суд также разъяснил еще одну норму: по закону стоимость арестованного имущества должна быть соразмерна объему взыскания. То есть, если человек, который должен сто тысяч рублей, располагает квартирой, которая стоит десять миллионов, арест на такое имущество по общему правилу налагаться не должен. Однако в документе указано, что в крайнем случае такая мера может быть применена — если должник не выказывает желания рассчитаться с кредиторами. Арест дорогого имущества может быть признан несоразмерным, если у человека есть другое, более дешевое имущество, которое можно арестовать, указано в постановлении. А если других активов нет, придется смириться.

На изменение судебной практики надеются в первую очередь ресурсоснабжающие организации. Так, например, в красноярском филиале СГК объем задолженности управляющих компаний и частных лиц оценивают почти в два миллиарда рублей.

— Разъяснение порядка взыскания долгов — мера необходимая и в какой-то мере долгожданная, — считает директор красноярского филиала Сибирской теплосбытовой компании Евгений Понятин. — Теперь недобросовестный собственник жилья дважды задумается о том, платить ему за поставленные ресурсы — тепло и горячую воду — или нет, цена решения — его личная собственность.

На усиление платежной дисциплины рассчитывают и в ПАО «Красноярскэнергосбыт», общая сумма задолженности перед которым превышает 5,3 миллиарда рублей, из них 557 миллионов рублей — долги бытовых потребителей.

— Мы, как ресурсоснабжающая организация, приветствуем все меры, направленные на разрешение ситуации, и намерены применять по отношению к должникам все санкции, допускаемые законодательством, — говорит заместитель исполнительного директора по реализации Юлия Смирнова. — Арест единственной квартиры или ценной собственности в счет долгов за электроэнергию — жесткая мера, которую «Красноярскэнергосбыт» будет применять избирательно. Мы не считаем допустимыми подобные санкции в отношении многодетных семей или, например, одиноких стариков. Но если человек не платит за электроэнергию и при этом живет в элитной квартире, разъезжает на дорогом авто — в подобных случаях мы не собираемся идти на компромиссы.

Ролена Мепаришвили подчеркивает: в первую очередь разъяснение Верховного суда сделано для судебных приставов и судей, чтобы они в полной мере использовали возможности взыскания долгов, предусмотренные законодательством. 

Источник: Журнал "Сибирский Дом" 12(143) декабрь 2015

Автор: Наталья Кобец

CТАТЬИ ПО ТЕМЕ
Как правильно готовить квартиру к продаже?
Привлечь покупателя к вашему варианту можно благодаря качественной подготовке объекта продажи
Какую полезную информацию можно узнать из проектной декларации?
Приобретая квартиру в строящемся доме, дольщик должен ознакомиться со всей информацией о доме и его застройщике. Основным источником данной информации является проектная декларация.
Как проверить квартиру и продавца, не выходя из дома
Выделите 45-50 минут, вооружитесь компьютером с выходом в Интернет и проверьте следующие факты о покупаемой или арендуемой квартире.
Все статьи по теме