Гарантированный доход с аренды за рубежом. (стр. 2)

3 типичных ошибки покупателя доходной недвижимости за рубежом.
Полезная информация для тех кто хотел бы купить квартиру за границей для сдачи в аренду.
https://zen.yandex.ru/media/id/5b03fc3d48c85e2970fdfb3b/mechty-i-realii-priobretenie-kurortnoi-nedvijimosti-kak-sposob-zarabotka-5b03fc7f48c85e2970fdfb43
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Лондон. Инвестиции в коворкинг-офисы с гарантией дохода с аренды 10.5% в год и обязательством обратного выкупа.
Описание предложения: http://telegra.ph/LONDON-INVESTICII-V-KOVORKING-OFISY-S-GARANTIEJ-DOHODNOSTI-105-GODOVYH-I-OPCIEJ-OBRATNOGO-VYKUPA-12-04
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Дополнительная информация по Нордику. Для тех, кто хочет получать 10% доходность и еще успеть поучаствовать в программе обратного выкупа (застройщик выкупает вашу квартиру через определенный период времени по цене покупки) и ГОТОВ ПРИНИМАТЬ РЕШЕНИЕ БЫСТРО, для вас есть хорошие новости от Нордика.
Опция 1: 3 года гарантия доходности + выкуп обратно по цене покупки.
Приобретая квартиру в одном из избранных объектов Нордика, инвестор получает гарантированный доход 10 в год, выплачиваемый ежемесячно. Доход выплачивается в течение 3 лет вплоть до конца февраля 2021 года (36 месяцев). Через 3 года вы имеете 2 опции: 1. Застройщик выкупает у вас квартиру по цене покупки. 2. Вы оставляете квартиру себе. Выбор - за вами.
Таким образом 30% стоимости вы получаете в течение 3 лет и потом - полный возврат средств. Эта опция только для тех, кто готов принять решение до конца февраля.
Опция 2 (неспешная): 5 лет гарантия доходности + выкуп обратно по цене покупки.
Вы приобретаете квартиру в избранном проекте Нордика на условиях получения гарантированной доходности в размере 9% в год ЧИСТЫМИ, без налогов, на протяжении 5 лет с момента сдачи объектов в эксплуатацию + обязательство обратного выкупа застройщиком вашей квартиры.
Оба эти предложения касаются следующих проектов:
Chumphon Строение 3
Samui Water World (Самуи), здания A,B,C & D
Phuket Water World Building (Пхукет) A,B,C,D & E.
Подробности: [email protected] или вайбер-вотсапп +358458481866.
Новости, аналитика и особые предложения по доходной недвижимости в мире вот здесь:
Facebook https://www.facebook.com/investinpropertyRU/
ВКонтакте: https://vk.com/investinproperty
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Если вы ищете недвижимость в Испании для получения гарантированного дохода, то вот предложение с доходностью 5% в год на 10 лет. Доходность гарантируется контрактом с компанией Pierre & Vacances - европейской ведущей управляющей компанией апартаментов для отдыха. Сайт компании: https://www.pierreetvacances.com/gb-en
Подписывается контракт с гарантией доходности. Вот описание объекта:
Квартиры в Манильва (Коста-дель-Соль, Испания). Гарантия доходности 5% в год на 10 лет. Все коммунальные платежи оплачивает управляющая компания. Владелец имеет возможность пользоваться апартаментами с ноября по март без ущерба для доходности. Возможно пользоваться также в сезон. В этом случае доходность уменьшается. Подробности - по ссылке.
https://www.habita.com/ru/property/611470
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Дорого там аренда стоит?
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Хорошие новости. На проект Нордика на Пхукете, рядом с пляжем Бангтао (New Nordic Bangtao Water World) покупателям, которые оформят контракт до 31.01.2018, предоставляется обязательство обратного выкупа застройщиком на следующих условиях:
a. Застройщик обязуется предложить выкуп квартиры инвестору в течение 10 лет с момента покупки.
b. Застройщик обязуется выкупить квартиру по цене покупки и в той же валюте, которая указана в изначальном контракте.
c. Инвестор обязуется, в случае готовности продать свою квартиру Застройщику, совершить сделку по обратной продаже в течение 12 месяцев с момента получения уведомления от Застройщика. Гарантированная доходность с аренды будет выплачиваться весь этот период вплоть до подписания контракта и получения инвестором денег за квартиру.
d. Инвестор имеет право отказаться от обратной продажи своей квартиры Застройщику.
Таким образом имеем на руках: квартира Пхукете, дающая гарантированный и ежемесячный доход (10% годовых - налог) + обратный выкуп. Дополнительные вопросы - по вайберу-вотсапу +358458481866.
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Вот интересная статья от профессионалов о том, как стоит инвестировать в недвижимость. Стоит прочесть. https://realty.rbc.ru/news/5a40cb999a79471d2118d517
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Наконец анонсирован новый (и более интересный) проект по инвестициям в Великобритании с гарантией дохода с аренды и обратным выкупом: http://telegra.ph/LONDON-INVESTICII-V-KOVORKING-OFISY-S-GARANTIEJ-DOHODNOSTI-105-GODOVYH-I-OPCIEJ-OBRATNOGO-VYKUPA-12-04
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Eksok Здравствуйте! Интересно Ваше мнение про инвестиции в недвижимость Болгарии. Спасибо.

Здравствуйте, извините за задержку с ответом, пропустил Ваш комментарий. По поводу Болгарии. Я не специалист по этой стране, поэтому не возьмусь давать советов. Могу лишь сказать следующее (по аналогии с Испанией, Турцией и иными курортными и недорогими странами). Если Вы инвестируете в себя, в возможность проводить много времени (не 1-2 недели в год) в своей квартире, ну хотя бы пару-тройку месяцев, тогда это вполне понятная инвестиция. В иных случаях проще арендовать, по крайней мере пока Вы не поймете что каждый год готовы приезжать в один и тот же город, в одну и ту же квартиру. Если Вы в этом не уверены - лучше пока не покупайте. Арендуйте. Это дешевле, проще и не привязывает Вас к конкретной квартире, которая в любом случае будет требовать постоянных расходов (коммунальные платежи, возможно какие-то налоги и т.п.). Если говорить об инвестициях с целью получения дохода, то я в это не верю. Ни в перспективу перепродажи с доходом ни в постоянный и ощутимый доход с аренды. По ряду причин. Если интересно - могу рассказть подробнее.
С уважением,

Эрик Розенфельд.
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Здравствуйте! Интересно Ваше мнение про инвестиции в недвижимость Болгарии. Спасибо.
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Так, Нордик пошел вширь и анонсировал продажи первого проекта за пределами Таиланда - на Бали.
Том самом, которое "сказочное" )))) Доходность хоть и та же, 10% в год, но за вычетами налогов, которые там иные, чем в Таиланде, получается порядка 8,5% в год. на 10 лет. Лизинг. Плюс - не надо открывать счет в стране, можно получать доходность ежеквартально на любой счет в любо стране. ВОт такие новости).
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Статья об инвестициях в Великобритании с получением гарантированного дохода с аренды.
https://www.domaza.ru/%D0%B2%D0%BE_%D1%87%D1%82%D0%BE_%D0%B2%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B8%D1%82%D1%8C_%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%8C%D0%B3%D0%B8_%D0%B2_2017_%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D1%83/
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Мы подготовили статью по инвестициям в коворкинг офисные центры в США, Англии и ОАЭ с примерами гарантированной доходности. Стоит прочесть, чтобы узнать в чем заключается популярность коворкингов и почему инвестировать в коворкинг офисы выгодно. Вот ссылка на статью: http://www.invest-to-property.com/coworking-rus.html
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
ГАРАНТИЯ ДОХОДА С АРЕНДЫ
Норвежский туроператор и застройщик New Nordic анонсировал начало продаж своего крупнейшего проекта - New Nordic Waterworld на острове Пхукет (Таиланд) с гарантией доходности 10% в год нетто на протяжении 10 лет. Предлагаются как апартаменты в собственность (freehold), так и на условиях 30-летнего лизинга с обязательством обратного выкупа. Всего в комплексе будет 1200 квартир, аква-парки, рестораны, кафе, магазины и многое другое. Комплекс будет построен в 150 метрах от пляжа Банг Тао. Свяжитесь с нами для получения полной информации по этому уникальному проекту: http://www.invest-to-property.com/thailand-zapros.html
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Всё ведь хочеться и доход получить и отдохнуть. Мне помогают всегда, быстро сделать визу в http://expert-spb.com/

Также быстро помогли сделать загранпаспорт, когда закончился.
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
КАК ЗАРАБОТАТЬ НА НЕДВИЖИМОСТИ ЗА РУБЕЖОМ ? ОСНОВНЫЕ ОШИБКИ И УМНЫЕ РЕШЕНИЯ

Покупка недвижимости за границей уже давно не является чем-то уникальным. Изменения происходят, в основном, в том, какую недвижимость и для каких целей покупать. Если лет 10 назад идеалом был "домик у моря", в котором мечталось проводить отпуск или холодные зимние месяцы, то в последние годы большинство покупателей задают один и тот же вопрос: "Смогу ли я получать доход с аренды?" И самое главное: "А какие гарантии доходности я получу?".

Вот на эти вопросы большинство риелторов ничего внятного ответить не могут. И вот почему.
Как известно, риелтор зарабатывает на комиссии. Очевидно, что комиссия с продажи в денежном эквиваленте выше, чем с аренды. То есть когда перед риелтором стоит выбор, на что потратить свои силы, он занимается продажами, оставляя аренду "на потом".

Во-вторых, аренда сама по себе хлопотный бизнес, ведь нужно не просто найти арендаторов, но еще их заселить, взять залог, выселить, убрать квартиру, проверить не испорчена ли мебель и так далее. Так что большой мотивации заниматься этим у риелтора нет. И уж тем более давать гарантии.

Тем не менее, практически каждый риелтор на вопрос "А вы сможете сдавать мою квартиру или дом?", ответит вам утвердительно. Но без каких-либо гарантий. И покупатель совершает первую ошибку, возлагая все надежды на риелтора.

Второй распространенной ошибкой является выбор недвижимости по принципу "мне нравится". Долгосрочные арендаторы (а именно они приносят наибольший доход) выбирают квартиры совсем по иным принципам, чем отдыхающие. Для "долгосрочников" близость, например, школы или больницы может оказаться гораздо важнее, чем расстояние до пляжа.

И, напоследок, третья ошибка.
Зачастую владельцы недвижимости хотят совмещать отдых в своих квартирах и получение дохода с аренды. Причем владельцы хотят приезжать в высокий сезон, когда спрос на аренду самый активный, а сдавать - в низкий сезон.

Какие есть решения для тех, кто хочет получать именно гарантированный доход с аренды ?

Во-первых, следует разделить получение дохода и отдых. Если вы хотите получать серьезный доход, то забудьте о пользовании своей квартирой. Она вам приносит деньги, а на них вы можете отдыхать где и когда угодно. Во-вторых, обращайтесь к тем, что специализируется именно на инвестиционной недвижимости с гарантированной доходностью, а не просто на продаже недвижимости.

Наша компания представляет два проекта с гарантированной доходностью: отельные апартаменты в Таиланде (Паттайя и остров Самуи) с гарантией доходности 10% в год на 10 лет и лизинг мини-офисов в США с доходностью 14 % в год на 10 лет. Подробнее об этих и иных наших проектах можно узнать, нажав на ссылку.

Об авторе.
Эрик Розенфельд является специалистом по зарубежной недвижимости и инвестициям, с опытом работы более 10 лет в Таиланде, Турции и Финляндии, а также экспертом-консультантом на порталах olvue.ru, prian.ru, 1-property.ru, sibdom.ru, promin.ru и других.
Данные для контактов:
Телефон/Viber/WhatsApp: +358 45 848 18 66
Эл. почта: [email protected]
Сайт: www.invest-to-property.com
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Про Таиланд.
В Азии сейчас две тенденции:
-Удешевление ипотеки.
-Ослабление азиатских валют по отношению к доллару. Например, валюты Индонезии, Таиланда и Малайзии в 2015 году упали по отношению к доллару на 10–20 %. Это заметно повлияло на активность местных покупателей недвижимости, которые стали приобретать меньше объектов, но повысило спрос со стороны зарубежных инвесторов, особенно тех, что получают доход в валюте.
Несмотря на удешевление ипотеки и падение курсов валют азиатский рынок выглядит менее привлекательным по сравнению с европейским и американским из-за низкой доходности недвижимости. Например, офисы и жильё в центральных районах Гонконга, Тайбэя и Токио приносят всего 2–3 % годовых. Низкая доходность на самых востребованных рынках Азии объясняется тем, что на малый фонд недвижимости приходится слишком много капитала.


( Tranio )
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
мне кажется это отличная инвестиция, мы с мужем занялись покупкой виллы в Испании ( Алитренд ), будем сдавать ее, прогнозы окупаемости очень радуют.
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
ДЛЯ ТЕХ, КТО ЗАИНТЕРЕСОВАН В ИНВЕСТИЦИЯХ В НЕДВИЖИМОСТЬ ВЕЛИКОБРИТАНИИ С ГАРАНТИЕЙ ДОХОДА И ОБРАТНОГО ВЫКУПА.
Shankly Hotel Liverpool
Гарантия дохода на протяжении 10 лет. Доходность от 8.5% до 10.5% в год, нетто.
Гарантия обратного выкупа в период от 3 до 10 после покупки, по цене покупки + бонус 10%.
Форма владения:
Лизинг на 999 лет (leasehold title).
Осталось 4 апартаментов. Вся информация будет выслана по запросу. Эл. почта [email protected]. Тел. +358458481866.
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Коммреческое здание с мини-офисами в Нью Йорке, о котором я писал пару месяцев назад, полностью распродано. Благодарим всех инвесторов, которые к нам обратились. Анонсируем новый проект. Те же условия: 25.000 долларов стоимость миниофиса, доходность 14-16% годовых в долларах, обратный выкуп. Подробнее: http://www.invest-to-property.com/usa-rus.html
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту

Добавить пост в тему «Гарантированный доход с аренды за рубежом.»

Зарегистрированные пользователи имеют больше возможностей на форуме

Написать пост