Оформление договоров переуступки в регпалате (стр. 8)

Тук :) Пока что все хорошо, последний экзамен остался.
Все сдал, стипендия будет)

2 недели и осталось. Дима, как сессию сдали?

2 недели было

Добрый день. Необходима информация о сроках на регистрацию договора о долевом строительстве в рег.палате после подписания его с застроищиком.

Фил
Вообще так обычно и происходит, Вы ведь можете 50% оплатить, а остальное "простить"

Подскажите пожалуйста. Покупаю 2-х комнатную квартиру по договору об уступке права. Дольщик при предварительном разговоре говорит чтоб я оплатил всю сумму до регистрации в рег.палате. Договор дол. участия между Дольщиком и Застрощиком зарегистрирован. Вправе ли они принимать деньги ? Можно ли 50 % до регистрации 50 % после.

Да много нюансов: срок сдачи, что входит в стоимость и за что придется доплачивать, фиксированная ли цена...рассчитались ли предыдущие дольщики и как (расписки, квитанции, чеки... справки, уведомления, входящие номера).

Тогда может подскажете, на что обращать внимание в этом самом договоре,когда смотреть его будем?Надеюсь на дельный совет, если вы выступаете в роли эксперта в этом деле!

дольщик Слушайте больше. Нужно смотреть конкретный договор на интересующую вас квартиру.

дольщик Слушайте больше. Нужно смотреть конкретный договор на интересующую вас квартиру.

то есть приобретать квартиру в Майском 5, где итак проблемы с документами- и разрешения на строительство нет вообще НЕ СТОИТ?Можно потерять деньги что ли?

Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Теперь так: Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства только после государственной регистрации права собственности не земельный участок или на основании договора аренды земельного участка.

Дима
Можно поподробнее по поводу изменений?

Меня интересует вот что. Что теперь, долевое без разрешения на строительство нельзя что ли переуступать ввиду изменений в законодательстве с 1.01.07?

мы собираемся преобрести квартиру (долевое) в фирме "инвестор", вы можете дать каую нибудь информацию об этой фирме, по мимо телефона данного на сайте. И как узнать на счет надежности фирмы?

Здравствуйте!
Если заключается договор на долевое с застройщиком, а у застройщика получено разрешение на строительсво, обязательно ли договор регистрировать в палате?
сколько будет стоить регистрация и нужно ли будет потом платить налоги?
Усложнится ли потом оформление договора переуступки, если я захочу ее продать?

Таня По договору переуступки(цесии) Вы не покукупаете долевое, а приобретаете права требования по договору. В случае, если разрешение на строительство получено после вступленя 214 ФЗ, т.е. 1 апреля 2005г., то договора обязаны быть зареристрированны в регпалате.
Как показывает практика, значительная часть инвесторов юрлиц не регистрирует договора в соответствии с вышеуказанным законом, и вроде бы и регпалата регистрирует право собственности по данным договорам.
Но 214 закон говорит, что если договор не зарегистрирован, то он недействителен.
ИМХО все зависит от честности застроищика и цедента, а также позиции регпалаты.
В частности в некоторых городах регпалата заставляет регить договора, в случае если строика началась до вступления в силу 214 закона, а разрешение получено после.

Я покупаю долевое у инвестора по договору переуступки. Должен ли быть к моменту подписания моего договора договор между инвестором и застройщиком об участии в долевом зарегистрирован в регпалате?

Договора подлежат регистрации, если разрешение на строительство получено после апреля 4 года. Если раньше, то нет.

Возникает ряд интересных моментов (уже появлялись на форуме) когда дом построен, на многие квартиры существует ряд договоров уступки требования и тут, чуть ли не одновременно если не позже сдачи дома в эксплуатацию появляется разрешение на строительство выданное позже апреля 4 года.

Я полагаю, что при решении вопроса о регистрации договора, необходимо руководствоваться не только датой выдачи разрешения, но и датой подписания договора. И в том случае, когда договор подписывается после выдачи разрешения и его регистрация обязательна в силу закона ╧ 214 ФЗ, тогда регистрировать необходимо, в иных случаях - нет.