158
164084

Оформление договоров переуступки в регпалате

Добрый День!
Ситуация следующая: застройщик продал уступку права требования на квартиру фирме(инвестор), фирма частному лицу, частное лицо мне. Договора незарегестрированы в регпалате.
Подскажите, могу я, имея на руках договора переуступки от всех предыдущих правообладателей, подать документы в регпалату на регистрацию договора? Или нужно поочередно все регистрировать, начиная с первого?
Спасибо.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Договора подлежат регистрации, если разрешение на строительство получено после апреля 4 года. Если раньше, то нет.

Возникает ряд интересных моментов (уже появлялись на форуме) когда дом построен, на многие квартиры существует ряд договоров уступки требования и тут, чуть ли не одновременно если не позже сдачи дома в эксплуатацию появляется разрешение на строительство выданное позже апреля 4 года.

Я полагаю, что при решении вопроса о регистрации договора, необходимо руководствоваться не только датой выдачи разрешения, но и датой подписания договора. И в том случае, когда договор подписывается после выдачи разрешения и его регистрация обязательна в силу закона ╧ 214 ФЗ, тогда регистрировать необходимо, в иных случаях - нет.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
1
Я покупаю долевое у инвестора по договору переуступки. Должен ли быть к моменту подписания моего договора договор между инвестором и застройщиком об участии в долевом зарегистрирован в регпалате?
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Таня По договору переуступки(цесии) Вы не покукупаете долевое, а приобретаете права требования по договору. В случае, если разрешение на строительство получено после вступленя 214 ФЗ, т.е. 1 апреля 2005г., то договора обязаны быть зареристрированны в регпалате.
Как показывает практика, значительная часть инвесторов юрлиц не регистрирует договора в соответствии с вышеуказанным законом, и вроде бы и регпалата регистрирует право собственности по данным договорам.
Но 214 закон говорит, что если договор не зарегистрирован, то он недействителен.
ИМХО все зависит от честности застроищика и цедента, а также позиции регпалаты.
В частности в некоторых городах регпалата заставляет регить договора, в случае если строика началась до вступления в силу 214 закона, а разрешение получено после.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Здравствуйте!
Если заключается договор на долевое с застройщиком, а у застройщика получено разрешение на строительсво, обязательно ли договор регистрировать в палате?
сколько будет стоить регистрация и нужно ли будет потом платить налоги?
Усложнится ли потом оформление договора переуступки, если я захочу ее продать?
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
мы собираемся преобрести квартиру (долевое) в фирме "инвестор", вы можете дать каую нибудь информацию об этой фирме, по мимо телефона данного на сайте. И как узнать на счет надежности фирмы?
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Меня интересует вот что. Что теперь, долевое без разрешения на строительство нельзя что ли переуступать ввиду изменений в законодательстве с 1.01.07?
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Дима
Можно поподробнее по поводу изменений?
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Теперь так: Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства только после государственной регистрации права собственности не земельный участок или на основании договора аренды земельного участка.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
то есть приобретать квартиру в Майском 5, где итак проблемы с документами- и разрешения на строительство нет вообще НЕ СТОИТ?Можно потерять деньги что ли?
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
дольщик Слушайте больше. Нужно смотреть конкретный договор на интересующую вас квартиру.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
дольщик Слушайте больше. Нужно смотреть конкретный договор на интересующую вас квартиру.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Тогда может подскажете, на что обращать внимание в этом самом договоре,когда смотреть его будем?Надеюсь на дельный совет, если вы выступаете в роли эксперта в этом деле!
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Да много нюансов: срок сдачи, что входит в стоимость и за что придется доплачивать, фиксированная ли цена...рассчитались ли предыдущие дольщики и как (расписки, квитанции, чеки... справки, уведомления, входящие номера).
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Подскажите пожалуйста. Покупаю 2-х комнатную квартиру по договору об уступке права. Дольщик при предварительном разговоре говорит чтоб я оплатил всю сумму до регистрации в рег.палате. Договор дол. участия между Дольщиком и Застрощиком зарегистрирован. Вправе ли они принимать деньги ? Можно ли 50 % до регистрации 50 % после.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Фил
Вообще так обычно и происходит, Вы ведь можете 50% оплатить, а остальное "простить"
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Добрый день. Необходима информация о сроках на регистрацию договора о долевом строительстве в рег.палате после подписания его с застроищиком.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
3
2 недели было
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
2 недели и осталось. Дима, как сессию сдали?
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться

Авторизоваться на форуме

   |  Забыли пароль?

Незарегистрированы? не беда!

Быстрый вход с помощью соцсетей

Вконтакте


Чтобы создавать новые темы, отслеживать обновления в них, добавлять фото и ссылки, оценивать комментарии других пользователей сначала авторизуйтесь